郑州给楼市松绑：放宽限购限贷 老人来郑投亲家庭可新增住房 公积金外来务工人员同存同取同用
来源： 2023-03-21 12:16:09
（图片来源：图虫创意）
在房地产市场一片“开年不利”的哀嚎声下，郑州也终于吹响了“救市”号角。被称为近年来郑州市覆盖最广、维度最高、最全面的房地产新政3月1日正式发布，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出了促进郑州房地产业良性循环和健康发展的相关措施。
大幅放宽限购限贷
3月1日，郑州市人民政府网站发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，引发广泛关注。
证券时报·e公司记者关注到，此番《通知》提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，但要因城施策，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
在支持合理住房需求方面，《通知》提出“子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。”“这代表着郑州购房将实现从2到3的突破。”有地产分析人士指出。
此外，《通知》还强调保障大学生在郑安居。对购买商品住房按照政策给予购房补贴的范围，从此前常见的博士研究生、硕士研究生、本科毕业生，延申到了技工院校预备技师、技师、专科毕业生（技工院校高级工）等。同时，公积金使用门槛进一步降低，“外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，也可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。”
在加大信贷融资支持方面，《通知》提出“引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”
“当前郑州新房房贷利率最低5.37%，二手房最低4.9%，如果能切实推进购房利率下调，对于购房者无疑是非常实质的利好。”上述地产分析人士称。
在改善住房市场供给方面，《通知》也提出了包括土地竞拍保证金的下调和分期缴纳，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内等细则。《通知》还提到，推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
郑州楼市“开年不利”亟待迎春
农历虎年伊始，证券时报·e公司推出全国多地地产实探报道，彼时郑州又一轮疫情刚过，加之过去一年行业“入冬”，市场一片萧瑟图景。
然而春节过后，本应是“小阳春”的季节性市场兴旺场景依然未至，“开年不利”成为不少业内人士的共同认知。据泰辰统计，二月第三周郑州市一共5个项目开盘，推出了385套房源，仅卖出15套，去化率不足4%。
近年来，郑州市新房销量数据持续下滑，库存却持续上升。据米宅数据，2021年郑州新房销量相比2018年最高点跌幅超50%，而当下郑州的房地产库存去化周期已经高达近30个月。
在标准的城市房地产调控中，去化周期>12个月既可视为城市房地产库存增加，供大于需。
全国来看，当前郑州市的“救市”举措已不是先例。
2021年12月6日中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。曾明确提出：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
2022年开年以来全国几十个省市已经发布了涉及公积金调整、户籍政策、人才购房补贴、促进住房消费等各项政策，满足合理住房需求及促进市场健康发展，其中，山东菏泽、重庆、江西赣州等部分银行提出将首套房首付比例降至20%。
据郑州日报报道，在2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上，郑州代市长何雄就提出“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”
彼时他就提出，“市民的改善型住房需求，是拉动房地产增长的另一个强劲因素。这方面，郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。”
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