总价不到77万拿下雨花区韶山南路刚需神盘林苑小区点评

来源： 2023-03-17 16:16:36

林苑

雨花区韶山南路商圈内的林苑，建成于2001年，由湖南林苑置业发展有限公司建造完成，长沙林苑物业有限公司代为管理。

小区概况

小区距离建成已有19年，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在小区宜居程度方面，小区容积率为2.0，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

计算到2020年6月，小区挂牌均价为6863元/平方米，比韶山南路均价（0.92万/㎡）低约2327元，比雨花区均价（1.14万/㎡）低约4530元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。

林苑在近6个月内，二手房成交量排在韶山南路区域内第64。

推荐户型

小区户型种类齐全，既有114㎡的2居也有149㎡的4居户型，小区总价在74万到122万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为尊享大二居，宽敞地能跳舞，健康步梯，公摊小，得房率高。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

健康医疗

项目5公里内有长沙市中心医院（三级甲等医院）、湖南省第二人民医院（三级甲等医院）、中医药大学附一院（三级甲等医院）、中南大学职工医院铁道分院、湖南地矿医院、长沙和润养护院、湖南省劳卫所附属医院、长沙佑康医院(韶山南路)、长沙老年康复医院、长沙一九五医院、长沙理工大学医院、双向转诊指导单位湘雅医院、金润中医院、武汉大学口腔医院教学医院、长沙市居民医保定点医院、省市医保定点医院、唯尔医院、湖南省警官总医院、长沙机床厂职工医院、长沙市雨花区长重医院、长沙重型机器厂医院、长沙正圆医院(树木岭路)、长沙三真康复医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了林苑，韶山南路板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

德茂公寓（建筑年代：2016；均价：11476.0元/㎡）华翼府（建筑年代：2016；均价：8953.6元/㎡）云集国际公寓（建筑年代：2016；均价：9719.0元/㎡）中建木莲工社（建筑年代：2015；均价：9550.0元/㎡）湘水一城（建筑年代：2011；均价：10051.8元/㎡）

以上即为幸福里对林苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。