赞成良渚房价「西湖国际城万人摇」

梦栖小镇一角

中国美院良渚校区鸟瞰效果图

在近几年，良渚的发展可谓如火如荼。地铁2号线、梦栖小镇等交通、产业上的利好不断落地，板块宜居性飞速提升。良渚新城更一度成为杭州热门区域之一，多次创下万人摇。如今有了更多光环加持，良渚新城或将迎来新一轮蜕变。

而实际上，与西湖边的6万 和运河边的4万 相比，如今良渚多个项目的价格仍是2万 ，算得上是杭州的价格洼地，这也使得区域内的红盘中签率多在个位数。

PART 1

从字面意思上理解，“良渚”意为半个波浪形状的小洲。所谓江南水乡，美丽小洲，余秋雨曾这样评价良渚：“我从来没有见过一个文化遗址会这样美丽，这样的水草丰盛，这样的搭配匀亭……”

良渚国家考古遗址

良渚的环境优美自然不必赘述。在此基础上，良渚文化村也应运而生，作为如今文旅特色小镇的典范，文化村内茶语公园、白鹭湾公园、滨河公园、美丽洲公园、矿坑公园等公园层出不穷，更有诉说着5000千年中国文明的良渚博物馆，包括良渚文化艺术中心、晓书馆也都成为了人气网红打卡点。

良渚古城遗址公园将于7月8日正式开放

另一方面，余杭区政府花了大力气去打造良渚文化国家公园，公园与良渚文化村接轨，形成一条良渚文化艺术走廊。而在7月8日，良渚古城遗址公园也将启动试运营。

深厚的文化底蕴以及宜居的环境也让板块的吸引力日益强劲。许多文人墨客选择于良渚定居，再加上梦栖小镇、中国美院（良渚校区）的建设，更导入了文化创作者与艺术家这样有着较强购买力的人群。

与此同时，区域内相对较低的门槛，也吸引着购房者们的炽热目光。从摇号以来，良渚新城曾创下多次万人摇，这之中，包括了融信澜天的11907户、万科未来城三期的15168户、未来城二期的10458户。包括到现在，区域内不少楼盘的中签率也都低至个位数。良渚也成为了目前杭城摇号中签率较低的板块之一。以今年上半年摇号为例，据本网数据统计，良渚的板块中签率仅7.38%，挤进了杭城最低中签率板块的前五。

PART 2

而从目前良渚的在售、待售项目来看，产品类型比较丰富。有许多刚需们都喜闻乐见的2万 项目，也有中高端的叠墅排屋项目。不过，总体来看，目前板块的价格体系仍维持在2字头。

在售项目中，备受关注的当属地铁盘保利融信·和光尘樾。作为地铁2号线良渚站上盖的正宗地铁盘，它的价格也极具性价比，以其最新均价25913元/㎡来看，与板块内二手房形成了近5000的倒挂红利。也因此，在今年上半年的两次加推中，和光尘樾2.17%和1.89%的中签率使其成为杭城目最难买的楼盘之一。

而高层产品价格同样在2万 的万科大溪谷以及上实海上海中签率最近一次摇号也均在个位数的水平。项目后期后续还将有房源推出，不妨留心关注。另外，上实海上海目前已是准现房的状态，预计2019年底交付，对于购房者来说，也可节约时间成本，是楼盘的亮点之一。

对于改善客户来说，中粮梦栖祥云、联发藏珑玉墅、联发藏珑大境以及北大资源颐和江南则提供了多样选择。除此之外，价格区间更上一个台阶的还有起步1000万的万科郡西云台。可以发现，随着良渚板块气质的不断提升，良渚的住宅也向高端市场看齐，改善作品层出不穷。

待售项目中，预计首先亮相的世茂璀璨澜宸拿地价已在17692元/㎡。不过，若以毛坯保本价2.6万来看，与周边二手房仍有一定的价差。

从去年底土地出让开始便备受关注的华润城北万象城项目紧跟其后，其住宅组团幸福里预计今年10月首开。作为良渚新城CBD地标性项目，在万象城热门大IP的利好加持下，该项目也被不少购房者看作下半年最值得摇号的楼盘之一。

而价格参考上，去年12月网红盘海德公园以21526元/㎡的价格清盘，最终有近6000组客户报名，中签率2.93%。周边万科杭宸、风雅乐府等二手房均价则在35000元/㎡左右。

万象城规划图

万象城项目之后，德信、融信也纷纷在此拿地。一方面，开发商们或加持或进驻板块正是对于板块前景的看好。另一方面，随着板块最高楼面价不断被刷新，德信、融信地块价格已突破2万 ，未来的价格体系也将被重塑。如此看来，现阶段也正是良渚板块置业的红利期阶段。

PART 3

如今与世界接轨的良渚，未来会不会房源紧张，买不到房子呢？这个问题则不需要担心。从良渚的后续土地储备来看，未来的供应可谓充足。

今年3月，良渚新城管委会商务处发布了良渚2019年读地手册。加上2、3月已经出让的储运路东地块与杭行路东桥良路北地块（分别被德信、融信拿下），一共包括了10宗涉宅地，3宗商业用地。毫无疑问，2019年可谓良渚土地出让大年。

2019年良渚接下来即将出让的土地一览（图源浙报传媒地产研究院）

在余下待出让的8宗涉宅地块中，勾庄有4宗，分别是金昌路北勾阳路西商住地、好运路北勾阳路东商住地以及杭行路东桥良路南宅地以及中央核心区地块。良渚也有4宗，分别是玉鸟路北杜文路东宅地、玉鸟路北良祥路东宅地以及古墩路北良祥路东商宅地与古墩路北杜文路东商住地。

这其中，最值得关注的是中央商务核心区总部产业园，地块出让面积高达477亩，是由多宗地块形成的合宗地块，也是整个良渚2019读地手册中最引人注目的地块。再加上地块紧邻规划中的城北万象城，还有其本身自带的商业属性，或又是一个未来的中央商务核心区总部产业园、良渚乃至余杭的新地标。