租房高峰季 厦门有的房子租金竟然降了 但是 你要小心这些陷阱

每年七八月份都是全年租房的高峰期

因为这个时候

往往不少毕业生需要租房

受供需关系的影响

每年在七八月份房租价格与全年的平均水平相比

会高上20%-30%

然而

今年厦门的租房市场却有些不一样

今年厦门租房的价格并没有受到太大的影响

小区租金涨幅与去年同期小了不少

涨幅在10%左右

而林后、蔡塘、东宅等民房的租金

甚至有下降趋势

为什么会出现这样的情况呢？

经过记者走访

终于发现了真相

▼

不少待售房源进入市场

多家创客公寓可以选择

这些都使厦门的租房市场房源增加

01

租房市场房源增加

记者走访软件园附近的中铁海曦、水晶国际等小区发现，单间的租金在1800元左右，两房一般在3000-3500元不等，三房的价格在5500元左右。这样的租房价格对刚毕业的大学生来说较高，生活压力较大。

“合租是最划算的，不仅省钱而且房子环境也更好，总体来说合租性价比更高。”链家的中介王先生告诉记者，不少女生会选择一起同租一个单间，人均只要900元，不仅降低了租房成本，也更加有安全感。

不过由于这些小区离软件园较近，有大量的租客市场，房源显得比较紧张。

记者走访火车站附近的金枫园、假日商城等小区发现，两房的租金在2500-4100元不等。“这主要是受房间面积、装修程度等影响。”丹厦房产的林先生介绍，目前市场上不少购房者都处于观望状态，成交市场比较低迷，不少不急出手的房东把待售的房源拿出来出租，增加了房源，所以今年暑假租房价格变化比较小。

02

长租公寓受欢迎

短短两年时间，厦门的长租公寓如雨后春笋般集中爆发。据不完全统计，目前厦门的长租公寓已破万间。比如，泊寓在厦门已打造了9个社区，共有3900间房，是目前厦门规模最大的长租公寓品牌。魔方公寓、新景UONE社区、世联红璞公寓、龙湖冠寓、地丰创客公寓也有几千套房源陆续入市。

交通便利、装修时尚、自带交流属性，这些长租公寓大大地补充了厦门的租房市场。“可以选择自己喜欢的装修风格、朝向、房间大小，价格也很合理，也不用担心因为房东的原因被迫搬家。”租住在泊寓的陈小姐说，“以前经常搬家，有时候是房东要卖房，有时候是房东小孩想要住，签好的合同突然就不作数，很没有安全感。”

在陈小姐看来，租房最不舒服的是那种无法安定掌控的感觉，而长租公寓解决了这个问题，价格在1500元左右，部分房间甚至只需要1000元，而且周边居住的大多是年轻人，氛围很舒服。据悉，这种集社交与居住功能的长租公寓，一改传统出租屋的种种诟病，入厦以来便迅速受到目标群体的青睐，并成为不少毕业生的首选。

03

民房租金变化小

记者走访了厦门的林后、蔡塘、东宅等几个民房出租较密集的村庄了解到，民房的租金基本没有变化。“单间没有空调的价格在400元左右，有空调、热水器、网络而且家具设施较为齐全的在500元-600元。”林后的房东陈先生说。

（资料图，非新闻图片）

“我们的租金本身较低，房子涨了100块就会差别很大。”陈先生告诉记者，这边租客流动性比较大，所以经常会空出房间，而房间空一周要损失100元，“不如租金降低一点，也让年轻人轻松一些”。

不过记者在村庄中，连续拨打了几个租房电话，房东们都表示没有房间可以出租了，可见夏季的房源比较紧张。问及原因，陈先生表示：“夏季正值毕业季，不少应届大学生来厦门找工作，而且夏季不是退租的高峰期，所以房源比较紧张。”

实地走访这些出租房，记者明显感到房间的环境并不好，一些房间只是用木板隔开，安全、隔音等都无法得到保障。

关于租房

很多刚踏出校门的毕业生可能并不是很熟悉

而这也给可骗子可趁之机

毕业生因为租房被骗的新闻也是屡见不鲜

今天

小编就要来给租房的小伙伴

尤其是毕业生们讲讲

租房要避开哪些陷阱

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常见的租房骗局

1、一房多租连环骗：用事先短租或即将到租期的房子，同一时段反复出租给多人，收取预付租金或押金。

2、房屋以次充好骗定金：中介公司要当场付定金，保留房源，等到实际看房时，发现房屋的情况与描述不完全相同。

3、黑中介虚构便宜房源：中介公司虚构超低价房源，没有联系电话，要求租房者添加微信号联系看房，实则是收集微信号达到其商业目的。

4、租客莫名遭遇被网贷：签订合同后，要求使用指定软件按月交租，实际是在网贷平台按月还贷，中介已使用租户信息，办理贷款套现。

5、冒充身份骗你没商量：冒充房主或者一手房东身份信息，骗取租房者的信任，利用短租的房子骗取定金和租金。

6、入住之后维修费用自理：租房者签订租房合同入住后，发现水、电、暖、气等基础设施需要维修，如想继续入住，请自掏腰包。

租房被骗了怎么办？

第一，租房被骗，要第一时间收集证据，如聊天记录、电话录音、租房合同、照片等。

第二，联系小区物业或社区居委会，通知房主、房屋实际管理人。

第三，迅速到公安机关报案或法院起诉维权，挽回损失。

租房有窍门，要注意这些

1

别贪小便宜，要找正规房屋中介

2

核实房主的房产证明和有效身份证

3

未实地看房验房，不提前缴纳任何费用

4

看房细节不可漏，检查水电煤气等能否正常使用

5

签订书面租房合同，明确违约责任及补偿标准

租房法律知识早知道

1、租赁合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁日期、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 2、租期6个月以上，应采用书面形式。未采用书面形式，视为不定期租赁。

3、出租人应当履行租赁物维修义务，另有约定除外。

4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，租赁合同继续有效，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

5、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力。

6、因不可归责事由，租赁物损坏、灭失，承租人可要求减少租金或不支付租金，不能实现合同目的，承租人可解除合同。

7、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当提前通知承租人。

厦门日报社新媒体中心出品