珠江新城在售楼盘「广州珠江新城房价为啥那么贵」
来源： 2023-03-12 10:15:58
二娃说：
如何很委婉的说一个人长得很黑？
“冒昧问一句：你用的扶肤品是生抽吗？”
唉，人类和病毒的这场战争，到底什么时候才能正式结束啊？如果继续这么下去，我觉得中国的贫富差距只会越来越大。
为什么这么说呢？
因为，在当下的广州楼市行情中，我已经看到了两极分化和贫富差距的缩影了。
说到这里，这让二娃想起了一位朋友。他呢，非常喜欢买房，而且一直保持着“每半年，买一套”的习惯。
然而，让我意外的是，今年才过了4个月，他就买了4套房了！并且，总价基本都在1000万以上。最新买的一套保利天悦，总价更是去到了3300万，折合单价16.5万/㎡！
我问他：你这么看好今年的豪宅市场吗？为什么大家都不敢出手买房的时候，你却在重仓豪宅市场？
他是这么回答我的：“购买力是分化的。目前，买豪宅的基本都是不缺房子住的人。在现在这种特殊时期，钱放在卡里是不值钱的，资金要避险，需要一个去处，核心城市的核心房产必然是个好选择。而且，它从来没让人失望过。你没发现吗？豪宅市场的这种买房趋势，在2020年之后越来越重，你看看，珠江新城的房子都涨成什么样了？所以，长线来看，我是很看好广州豪宅市场的。目前，我没有想到任何一个利空豪宅的因素。”
那么，广州豪宅市场真如他说的这样火爆吗？
我们不妨来看一组数据图！
◆ 数据由珠江新城中介朋友整理及提供
这是2022年4月，珠江新城成交的二手房源明细表。
从上图可以知道，4月，珠江新城二手房合计成交了62套（实际可能超过这个数，而且，尚东柏悦府本月成交的2套内转房，单价25万-27万/㎡也没有计算在内）。其中，中区37套、东区14套、西区11套。
对比2月成交的套数（27套），整整多了35套。
最让二娃意外的是，成交单价超过20万/㎡的房源，就有8套！最高单价去到了28.5万/㎡！
是的，你没听错，更没看错！
4月，中海花城湾成交了10套二手房，其中有3套（176㎡，南向，中高楼层）单价超过20万/㎡！
剩下的5套超过20万/㎡的房源，均来自凯旋新世界（广粤尊府）。最贵的一套（T16栋、304㎡、南向、13楼、一线望江）卖出了28.5万/㎡。
◆ T16栋所在位置
◆ 304㎡户型图
可见豪宅市场多么疯狂。
此外，最近琶洲南TOD也是热得一塌糊涂。据说，142㎡的户型因为限价关系，单价低至9-10万/㎡。所以，项目一拿到预售证，就被内部认购完了，根本等不到正式对外开盘。
最夸张的是，二娃有好几个粉丝找我吐槽，他明明持有1500万的现金，可以一次性付款的，却连通知电话都没收到，卑微得像个乞丐一样。
是的，他自己都想不通：“第一次买房如此卑微，还是过千万的房产”。
后来，二娃也专门去了解了一下，142㎡的户型，好像真的是抢手到爆炸。没有那啥和那啥，是根本不可能买得到的。
建议没买到的人，等下一次加推吧！
所以，大家真的不要质疑广州的豪宅市场，更别质疑豪宅市场的购买力。
不过，广州远郊市场，却又是另一种景象：冷清、无客、高佣、渠道、降价、找托......为了卖房，真的想尽了各种办法。
比如，石滩某楼盘，单价已经降到了1万/㎡！80多平米的三房，总价只要100万！关键还不好卖！
以前，大家很喜欢说，楼市板块轮动：珠江新城涨完，天河涨，天河涨完黄埔涨、黄埔涨完增城涨。
但现在，楼市好像不再轮动了，天河、黄埔涨完就直接结束了，一些板块连汤都喝不到一口。
对此，你们怎么看呢？欢迎留言讨论！
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