南昌降价最严重的十个楼盘「南昌二手房价2021最新价格」

1月南昌全市二手房成交均价12161.2元/㎡，环比上涨1.17%。（进贤、安义不计入，下同）

2020年最后一个季度，二手房价格开始跌宕起伏。

楼市“银十”，南昌二手房价格搭着“金九”的顺风车一路攀升，从往期数据中可以看出，10月至11月环比上涨1.76%，而到了11月，二手房市场开始降温，价格环比下降了2.7%，不过12月份，全市的二手房价格又开始回归，并且这股上涨的“风”还吹向了1月。

据贝壳买房网数据显示，1月份南昌全市二手房成交均价环比上月上涨了1.17%。

数据来源：贝壳找房网

10个主城区县中，有5个区域价格上升，并且2个区域上升幅度都比较大，剩下5个区域价格下降，不过下降的幅度比较小，比较有意思的是，上涨区域都集中在赣江西侧，而下跌区域集中在赣江东侧。

其中，涨幅最大的是经开区，环比上月上涨11.67%，西湖区紧跟齐上，环比上月上涨10.99%。

我认为，经开区二手房价格上涨幅度如此之大，或许与南昌地铁1号线北延段工程通过专家评审有一定关系，而且之前经开区一直属于下跌状态长达3个月，本月价格有所反弹也是正常情况；

西湖区价格上涨的原因可能还是与次新房的成交有关，毕竟次新房还是非常容易影响涨跌比例的。

下降区域中，降幅最大的是青云谱区，环比上月下降4.76%，第二的是青山湖区，环比下降4.24%。

这两个区域在上个月分别上涨了4.74%（青云谱）和7.85%（青山湖），因此，整体来看，南昌的二手房市场还是在慢慢回归平稳。

挂牌量方面，截至2月7日，南昌二手房挂牌总量为57290套（不含安义、进贤，下同），与上月相比增加了2311套。

南昌县的挂牌量依旧表现突出，达到1.6万套，占总挂牌量的27.9%。

不过在1月南昌二手房热门小区TOP20中，南昌县只占了6席，红谷滩占了9席，超越南昌县成为第一，其中前五的五个楼盘平安象湖风情，恒大名都，西站瑞都，景城名郡和保利东湾国际中，南昌县象湖滨江板块依然占了2席。

分析完，就是大家最关心的热门楼盘的二手房挂牌价格及环比涨跌统计环节了。

各个楼盘的具体价格如何？我们一起来看看。

ps：以下小区二手房挂牌价格和涨跌幅度均来源于贝壳找房网，仅供参考，如果没有涉及到你想要了解的小区房价数据，可以在文末留言，我们会及时解答。

1红谷滩

红谷滩的挂牌量达到了6930套，较上月增加了371套，位列全市挂牌总量第三。

整个区域本月涨幅并不大，只上涨了0.18%，而且各个楼盘的涨跌幅度都不是很大。

根据我们之前统计的数据，红谷滩自10月份下跌3.63%之后，已经连续上涨了3个月，11月份上涨4.32%，12月份上涨了2.11%，结合一下，红谷滩的成交均价还是处于一个维稳状态。

随着九龙湖区域配套的逐渐完善，越来越多的人开始选择这里作为置业点，而且九龙湖已经是南昌新房供应的主力，有意向的朋友可以对比一下周边价格再决定。

2东湖区

1月二手房均价12400元/m²

环比12月下跌1.09%↓

东湖区的挂牌量达到了4546套，跟上个月挂牌量相差不大，位列全市挂牌总量第六。

东湖区11月二手房成交均价环比下跌了8.8%，12月环比上涨9.46%，1月环比下跌了1.09%，两减一增价格其实没什么太大波动。

3西湖区

1月二手房均价15033元/m²

环比12月上涨10.99%↑

西湖区的挂牌量为5643套，比上月增加了145套，位列全市挂牌总量第四。

作为上涨幅度第二的区域，西湖区11月份环比下跌了4.5%，之后12月份小涨0.87%，而这个月继续上涨10.99%。

从表中可以看出，其实上涨的楼盘并不多，31个盘中只有7个属于上涨，涨幅还不大，反倒罗家塘和江铃桃花小区两个小区下跌幅度超过了3%。

前面也提到了，造成西湖区涨幅这么大的原因，或许跟次新房成交有关，次新房成交一多，就会拉升小区房价，从而整个区域价格也会跟着被抬升。

4青山湖区

1月二手房均价11963元/m²

环比12月下跌4.24%↓

青山湖区的挂牌量为5473套，比上月增加了141套，位列全市挂牌总量第五。

同样的，有涨就有跌，12月份青山湖区上涨了7.85%，到1月份就下跌了4.24%，表中只有2个楼盘属于上涨趋势，虽然全面飘绿，不过跌幅都在可以接受范围，还是说明了青山湖区价格已经稳定。

5新建区

1月二手房均价9772元/m²

环比12月上涨0.09%↑

新建区的挂牌量为7668套，比上月增加了255套，位列全市挂牌总量第二。

本月均价与上个月均价环比上涨0.09%，涨幅不明显，从以上楼盘中也可以看到，涨跌幅度都不大，不过蓝海嘉居1月下跌了3.06%，新力禧园上涨了5.06%。

简单分析一下，蓝海嘉居属于次新房，本身还有三期新房在售，均价11000元/平米，周边新盘也比较多，大家选择的时候，可能还是趋向于购买新房。

而新力禧园距离南昌地铁四号线中堡站（在建中）非常近，出门就是地铁站，而且本身也属于次新房，因此，它价格上涨的原因很可能就在于这几个点。

6湾里

1月二手房均价8768元/m²

环比12月上涨5.94%↑

湾里的挂牌量为1957套，比上月增加了40套，按照惯例，依然位列全市挂牌总量第十。

11月湾里二手房成交均价下跌了11.1%，12月又上涨了11.93%，1月还上涨5.94%，从观察的楼盘看，涨跌也不是很明显，只有九州云湾佳苑上涨了2.67%，这可能与学区有关，因为它靠近湾里一中，仅一墙之隔。

湾里的整体波动一直比较大，就在于区域内低密住宅比较多，很容易影响整体价格，而且新房的大量供应也会对二手房市场造成一定程度的影响，大家选择湾里的时候，还是应该多看多对比。

7青云谱区

1月二手房均价9724元/m²

环比12月下跌4.76%↓

青云谱区的挂牌量为2784套，比上月增加了20套，位列全市挂牌总量第九。

12月青云谱二手房成交价环比上涨4.74%，1月环比下降4.76%，两个月涨跌差距非常小，主要还是随着地铁三号线的开通，部分房东把价格进行了过度抬升。

12月份靠近三号线的几个涨价楼盘，像水印都市、玉河明珠等，在1月份小区均价都出现了不同程度的下跌，不过整体来看，地铁附近的几个小区还是得到了升值。

8南昌县

1月二手房均价10263元/m²

环比12月下降1.87%↓

南昌县的挂牌量为1.6万套，比上月增加了1000套，位列全市挂牌总量第一。

11月，南昌县二手房价格环比上涨1.02%，12月份又下跌0.52%，1月份继续下跌1.87%，虽然整体处于下跌，但作为供应大户，南昌县的二手房成交价很难出现大幅度的涨跌，还是以稳为主。

不过恒大城跌幅明显，1月下跌了3.08%，作为一个大体量的小区，突然降价这么多还是比较少见的，不排除是中介为了吸引客户而设的套路。

而绿地山庄北区1月上涨4.52%，主要还是因为产品类型的原因，作为一个别墅大盘，房源的成交对于小区整体价格影响还是挺大的。

9高新区

1月二手房均价14100元/m²

环比12月下跌3.57%↓

高新区的挂牌量为3360套，比上月增加了115套，位列全市挂牌总量第七。

在经历了8、9、10三个月的连续下跌之后，11月份高新区开始上涨，涨幅达到3.96%，12月份继续上涨1.36%，而后1月份下跌3.57%。

整体看来，虽然高新区有地铁一号线东延段规划的利好，不过高新区二手房成交均价还是有所下跌，主要原因还是因为目前高新房源主要集中在艾溪湖板块和瑶湖板块。

而且新房市场对于二手房也有影响，因为区域内精装新房价格与二手房价格相差并不是很大，甚至新房价格还要更低，这就使得购房者会选择新房，或者持续观望。

10经开区

1月二手房均价12044元/m²

环比12月上涨11.67%↑

经开区的挂牌量为2929套，比上月增加了115套，位列全市挂牌总量第八。

连续三个月下跌的经开区，在1月份迎来了上涨，并且涨幅高达11.67%，之前也提到了，与地铁1号线延长线有一定的关系，当然不排除部分中介故意抬高价格。

从观察的楼盘看来，涨跌并不明显，不过南天金源小区涨幅达到了6.36%，这个小区临近旭辉中心，与在建中的旭辉广场隔了一条双港西大街，而且旁边就是南昌第十中学经开校区，配套方面有一定优势。

结语

南昌挂牌量依旧处于高位，而且1月份比12月份房源还增加了2000多套，去化周期又加长了。

二手房价格方面，目前看来还是相对稳定的，在“房住不炒”的大环境下，加上房产调控的加码，大涨或者大跌基本不可能，1月上涨和下跌的几个区域，其实主要还是对于之前价格的补充或者回落，都属于正常现象。

当然，一些规划方面的利好也相应带动了区域价格的上涨，尤其是近期多条地铁线路的曝光，沿线楼盘只要没有太大的缺陷，大多乘着利好开启涨价模式。

此外，从几个上涨比较明显的小区可以看出，配套和位置，对于小区的溢价能力还是非常重要的，大家在选择二手房时，也要多考虑一下这些方面，当然，后期物业也要注意。

还是那句话，多看看总归是没错的。