毕业季沈阳租赁市场调查:迎租房旺季 租金未见上涨

“毕业季”和“就业潮”迎面而来，沈阳房屋租赁市场也随之升温。不过记者调查后发现今年旺季租房，租金却没见上涨。毕业生在挑选房源时，虽说受经济能力限制，大都只能一切从简，但宽带却是必须配备的。

租赁高峰：6月中下旬

“我已经在沈阳找到工作了，所以不打算回老家盘锦”。沈阳某大学的刘巧宁告诉记者，毕业生一般要到6月底、7月初时才会正式离校，因此毕业租赁高峰已经开始出现了。她说，同寝室里没有考研的同学都选择留在沈阳，她们即将开始租房生活。

“这个月咨询租房的客户至少增加了30%，大都是高校毕业生。我们这里附近有10余条公交线路，还有地铁一号线，二号线。很多人都愿意在这找房子，去哪上班都方便”。沈河区青年大街上的一家中介公司客户经理王先生说。

记者以租客身份来到沈河区的一家房屋中介公司，工作人员林先生向记者透露，每年六七月份是租房的高峰期，最近前来咨询的毕业生明显增多，一般我们会推荐单间或者两室一厅的，装修一般，电器只有空调和热水器，价格平均每人1000元以内，是毕业生可以接受的范围，也是目前租得最好的房源。

旺季租房：租金不见涨

租房旺季，租金一般都会上涨，然而不少中介表示，今年夏天，沈阳房屋的租金并未见太大的涨幅。

据沈阳1 1不动产中介工作人员介绍，时下沈阳房屋租赁从今年年初小幅上涨后，一直进入现在的租房旺季，租金未见上涨。目前，沈阳租赁市场的行情，单间1000元/月、新小区1500/月，沈阳沈北新区租金价格最低 。

香港联祥集团董事总经理杜宏鹏先生分析认为，导致今年租金很难上涨的因素是：“房产市场不景气，导致不少空房流入到了出租市场，造成房源较多，租金自然上不去”。记者也通过走访二手中介了解，由于近两年沈阳交通的完善，地段反而就没那么重要了，有不少人综合自己的收入考虑，会选择相对偏远的区域居住，这样市中心的房租涨幅就会有限。

房东：由卖转租

“房子卖不出去，总是这么空着，真让人着急”。家住浑南的黄先生说。今年年初，他把其名下位于长白岛某高档小区的房子委托中介出售，尽管几个月以来有部分客户陆续看房，但是截至到今年5月底依然未能成交。最终，他选择转售为租。

今年沈阳楼市受到市场整体下行的影响，部分二手房业主由于不想降价售房，大都也就选择转为租赁。记者随后又走访了铁西、沈河、皇姑等地的多家中介，均出现了出租房源增多的情况。

租房要求：必须有宽带

“这些毕业生大都喜欢干净的房子，根据目前的行情来看，房龄超过25年的，就很难再租出去了，而那些五年内的新房，没有装修的，也不会有毕业生来问津”。沈阳瑞家中介工作人员向记者介绍，现在毕业生对网速要求颇高，租房必须有宽带。

“我的要求不是很高，室内配套有基本的桌椅、衣柜、热水器等家具家电就行了”。由于考虑到刚毕业收入不高，正在找房的毕业生小王表示设施简单点无所谓，只要能住人。“不过必须要有宽带，最好是光纤的”他表示，不管是出于学习、生活还是工作需要，网络都是不可缺少的。

小王还告诉记者，现在不少毕业生都会选择上网找房“网上的房源信息丰富些，不用到处跑，而且遇到个人发布的租房信息可直接与房主接洽，能省下一笔中介费”。记者随后在58同城沈阳网站输入“租房”，就搜索出几万条租房信息，其中还有不少是求合租的信息。

毕业生：合租最划算

对于刚踏入社会，工资较低社会经验较少的大学生来说，合租是最好的选择。

“合租的话在租金方面可以省很多，如果是好一点的单间，每个月也要一千多元。但我现在和别人合租三房两厅的房子，各方面的环境都不错，我租一个单间只要800元”，小秀是从黑龙江过来沈阳工作的毕业生，刚出来工作收入不是很稳定，她在网上找了别人一起合租。她认为和陌生人合租可以交流不同的工作和生活信息，同时也有一个伴，可以互相照应。

沈阳瑞家中介工作人员表示，近段时间接待的客户，其中一部分是刚毕业的学生。这类客户大多会选择费用较低的合租形式，几个同学住在一起，每间房的价格差不多在500-800元之间，一般会选择配套较为齐全的市区房源。由于毕业生收入还不稳定，因此目前成交的租赁中，租期都不长，大部分房东都希望有长期的租客，一般起签的期限都是一年，但毕业生中却以短期租为主。(新华房产记者 温妍)