南京世茂滨江新城全面评测：紧邻省重点中学 方正户型 你心动了吗
来源： 2023-03-08 12:16:05
一.小区概况
世茂滨江新城建成于2010年，由南京世茂房地产开发有限公司开发建造，世茂天成物业服务集团有限公司代为管理。
小区至今已有9年的时间，小区有一定年份，不过好在小区物业的积极维护以及业主的悉心爱护，小区外立面保持的十分良好，整体看上去比实际楼龄小很多。
小区共建有住宅5栋，共计2171套房。小区配有车位700个，车位紧张，停车压力较大。
在居住舒适度上，小区绿化率高达50.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势
小区目前均价为36910元，高于商圈均价（35122元），低于行政区均价（42560元）。小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型
小区主打的户型是123平米的2居室。户型方正，次卧和主卧面积都比较大，居住较为舒适，但功能分区可能不够用。
四.交通概况
小区周边没有地铁，公共交通出行较为不便。
五.教育配套
小区对口小学为复兴小学，复兴小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
小区对口中学为南京市第十二中学初中部，南京市第十二中学初中部是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
六.生活配套
小区三公里内有大观·天地，华彩荟(南京店)，金盛摩尔街区，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有南京政治学院医院，南京铁路分局中心医院，南京第十四研究所医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：3.0分
价格优势：4分
教育质量：4分
交通配套：2分
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