全部底价成交,南京下半年首场土拍184亿元平淡收场「土地底价成交说明什么」

今天，南京拍出46幅地块！这也是南京2021年最后一次集中供地！

然而，开拍前3天，南京土地市场网紧急发布消息：15幅地块因故停止出让，也让今年的土拍收官之战，备受关注。

从今天土拍结果来看，非河西区域，寒意彻骨！

1分钟不到的时间，就有12幅地块，底价成交！

全部的46幅地块中，共35幅地块底价成交，六合G140地块流拍，涉及南部新城、鼓楼滨江等热门板块，让人感到一丝意外…

相对来说，河西南板块还是比较稳的，竞争较为激烈，5幅地块触顶成交！

值得注意的是，本次集中出让地块按依旧按照“限房价、定品质、竞地价”方式出让，且对地块建筑外立面须采用高品质板材材料做出要求，据悉，此项规定主要是由于此前有多个项目曾因外立面等减配出现维权问题。

南京今日土拍看点

1、上午9:30，13幅地块直接显示“待公证”！其实，六合G140地块，流拍；剩余12幅地块，全部底价成交！

图源：南京土地市场网

2、此次土拍，河西南拿出6幅涉宅地块，诚意满满。从此前流传出的房企报名名单，就能感受到其拿地热情。

疑似热门地块房企报名名单

就连板块内的单身职工公寓用地，也触顶成交！

图源：南京土地市场网

3、除了河西南G116，今天还有5幅单身职工公寓用地出让，未来可以为市场提供更多的租赁住房，落实房住不炒。

4、鼓楼滨江G109地块，毛坯限价40950元/㎡，对比之前江望润府39000元/㎡的毛坯限价，提高了1950元/㎡！

5、河西南G112地块，毛坯限价46350元/㎡，刷新了板块毛坯房限价天花板！对比之前的下关城开、宏顺联合拿下的河西南G25地块毛坯限价44440元/㎡，提高了1910元/㎡！

6、江心洲G118地块，毛坯限价42200元/㎡，对比此前板块奥体建设G71地块毛坯限价42850元/㎡，微微下降了一点！

7、江北新区G22地块，毛坯限价32000元/㎡，较之前富园玖誉府、万科首开新悦光年、通宇G07地块三个纯新盘毛坯销售限价30750元/㎡，上涨1250元/㎡！

8、燕子矶G119地块上次土拍前夕终止出让，此次重新拍卖，出让条件有所调整，拿地总价上涨1000万！

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刚刚，河西南出让5府地块！4幅触顶待摇号！

今天拍卖地块：

河西南G111

拍卖结果：河西南G111地块（二类居住用地），竞拍15轮，被深业以总价19.8亿摘得，楼面价约31360元/㎡。

河西南G111地块毛坯限价44440元/㎡，其亮眼的地方就是紧邻地铁2号西延线天保街站的两个出入口，预计今年年内通车。

地块西侧不远是鱼嘴湿地公园，生态环境不错，商业上未来主要依靠华润金茂G97综合体的辐射。

今天拍卖地块：

河西南G112

拍卖结果：河西南G112地块（二类居住用地），竞拍14轮，总价12.9亿成交，楼面价34971元/㎡，摇号待确认。

河西南G112地块毛坯限价46350元/㎡，刷新板块毛坯房限价天花板，未来全装修均价最高可达48350元/㎡，加上精装包房价大概率突破5万/㎡。

地块地理位置优越，周边环绕着五矿崇文金城、朗诗熙华府、正荣润峯等小区，配套较为成熟。距离地铁S3号线高庙路站不远，交通方便。

链家网数据显示，周边小区已有二手房，破6.5万/㎡成交。

图源链家

今天拍卖地块：

河西南G113

拍卖结果：河西南G113地块（二类居住用地），竞拍21轮，总价15.6亿成交，楼面价33505元/㎡，摇号待确认。

今天拍卖地块：

河西南G114

拍卖结果：河西南G114地块（二类居住用地），竞拍26轮，总价20.4亿成交，楼面价33113元/㎡，摇号待确认。

今天拍卖地块：

河西南G115

拍卖结果：河西南G115地块（二类居住用地），竞拍18轮，总价14亿成交，楼面价约33668元/㎡，摇号待确认。

河西南G113、G114、G115三幅地块紧邻，毛坯限价分别是44880元/㎡、44440元/㎡、44880元/㎡，未来全装修限价G114约为46440元/㎡，G113、G115约为46880元/㎡。

三幅地块对面分别是建发珺和府、颐和铂湾、深业龙湾上府，建发珺和府、颐和铂湾两盘含精装包均价约为5.3万/㎡、4.63万/㎡，深业龙湾上府精装放风价约5.3万/㎡。

这三幅地块规定未来的住宅建筑高度不能低于35米，且建筑外立面须采用高品质板材材料，品质要求较高。其中G113地块距离地铁S3号线高庙路站较近，约500米。

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竞拍8轮！刚刚，江心洲G118地块，成功出让！

今天拍卖地块：

江心洲G118

拍卖结果：江心洲G118地块（二类居住用地），竞拍8轮，被栖霞建设以总价15.4亿摘得，楼面价约29799元/㎡。

江心洲G118地块毛坯限价42200元/㎡，地块位于岛南，岛南目前发展较为缓慢，四周比较荒凉，还在建设中，但地块距离隧道口和上桥口很近，未来到河西或者江北新区都是比较便利的。

地块西侧是洲岛和园，北侧是绿岛新村、仁恒江湾世纪，金陵中学高中部以及江心洲小学。

同时地块还紧邻5月土拍中出让的招商瑞城G26地块（江心印），9月土拍中出让的奥体建设G71地块。江心印目前已公开展厅，建面约140-230㎡，精装放风价约4.8万/㎡。奥体建设G71地块毛坯限价达42850元/㎡，目前地块已经规划出炉，拟建5栋高层住宅。

未来楼盘接连上市，岛南房荒局面会被改善。

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底价成交！刚刚，鼓楼滨江G109地块，成功出让！

今天拍卖地块：

鼓楼滨江G109地块

拍卖结果：鼓楼滨江G109地块（商住混合用地），竞拍1轮，被金基以总价13.6亿摘得，楼面价约25331元/㎡。

鼓楼滨江G109地块毛坯限价为40950元/㎡，对比之前江望润府毛坯限价（39000元/㎡），高出1950元/㎡。

该地块容积率2.2，限高35米，打造低密洋房的性较大。此外，项目就在拉萨路小学方兴小区旁，地块西侧紧邻在建的地铁5号线方家营站，未来出行较为便捷。

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拿地门槛降低！刚刚，燕子矶G119地块，底价成交！

今天拍卖地块：

燕子矶G119

拍卖结果：燕子矶G119地块（商住混合用地），竞拍1轮，被颐居以总价22.1亿摘得，楼面价约17923元/㎡。

燕子矶G119地块毛坯限价32000元/㎡，这幅地块在9月土拍前夕宣告终止出让，经过调整后来重新挂出，我发现了几点区别：

简单来说就是对房企的要求降低了，可以合作开发，但是拿地成本有些许上涨。

地块东侧是9月出让的华发G82地块，毛坯限价32000元/㎡。北侧一路之隔是已经收官的燕熙台，当时销许均价约32303-32980元/㎡。同时周边有海赋尚城、金浦紫御东方等二手房。

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毛坯限价约4.5万/㎡！刚刚，南部新城出让3幅地块！

今天拍卖地块：

南部新城G121

拍卖结果：南部新城G121地块（商住混合用地），竞拍1轮，被南部新城会展中心以总价25.8亿摘得，楼面价约11896元/㎡。

南部新城G121地块毛坯限价44998元/㎡，地块位于跑道区域，是一幅商办住综合用地，业态较为复杂。

值得注意的是，该地块有出让协议，该地块需引入符合产业导向的高端科技服务、商务、商贸等产业，打造新城创新商务区，且自协议一个月内，需引入由南京市外主题投资的三家区域总部公司，在秦淮区属地注册，并签署《总部入驻协议》，区域总部公司注册资本金均不低于3千万元人民币。

今天拍卖地块：

南部新城G124

拍卖结果：南部新城G124地块（二类居住用地），竞拍2轮，被边城以总价3.75亿摘得，楼面价约28589元/㎡。

今天拍卖地块：

南部新城G125

拍卖结果：南部新城G125（二类居住用地），竞拍1轮，被金基以总价6.2亿摘得，楼面价约28104元/㎡。

南部新城G124、G125地块毛坯限价分别是44898元/㎡、44902元/㎡，这两幅地块面积都很小，位于秦淮河沿线，靠近怡水嘉园。

根据地块出让要求，项目都需要建设科技住宅，且外立面须采用高品质板材材料。

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竞拍4轮！刚刚，国际健康城G22地块，被xx拿下！

今天拍卖地块：

江北新区G22

拍卖结果：江北新区G22地块（商住混合用地），竞拍4轮，被以总价7.65亿摘得，楼面价约20266元/㎡。

江北新区G22地块毛坯限价32000元/㎡，位于国际健康城板块，临近正在建设中的4号线二期定向河站，地块为商住混合用地。

周边有世茂荣里和观山悦两大小区，二手房挂牌均在在2.7-3.1万/㎡之间。

此外周边有富园玖誉府、万科首开新悦光年、通宇G07地块三个纯新盘，毛坯销售限价都是30750元/㎡，可以发现G22地块仅隔数月，毛坯限价涨1250元/㎡。

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星河拿下麒麟G127地块！刚刚，城东2幅地块，全部底价成交！

今天拍卖地块：

老城东G122

拍卖结果：老城东G122（住宅用地），竞拍1轮，被江苏交通投资以总价37.4亿摘得，楼面价约26552元/㎡。

老城东G122地块毛坯限价44500元/㎡，位于石杨路上，与南部新城隔秦淮河相望，区位优势比较明显。

周边集聚汇盈都市产业园、光华科技创意园等，紧邻地铁5号线小天堂站以及七桥瓮站，但北侧未搬迁的宁芜铁路是硬伤。

今天拍卖地块：

麒麟科创园G127

拍卖结果：麒麟科创园G127（商住混合用地），竞拍1轮，被星河以总价6.6亿摘得，楼面价约14811元/㎡。

麒麟科创园G127地块毛坯限价27600元/㎡，对比去年高科拿的G87地块毛坯限价2.6万/㎡，此地块限价上涨了1600元/㎡。

该地块为商住混合用地，不远处有麒麟宝龙广场，同时紧靠待开业的麒珑汇，未来区域内商业丰富。

8

刚刚，江宁3幅地块，全部底价成交！

今天拍卖地块：

禄口G135

拍卖结果：禄口G135地块（二类居住用地），竞拍1轮，被盐城绿洲以总价4亿摘得，楼面价约8325元/㎡。

禄口G135地块毛坯限价17675元/㎡，禄口目前在售楼盘众多，这块地毛坯限价也不低，周边有些楼盘精装也就只卖这个价，未来加上精装包G135地块入市后单价不一定抗打。

今天拍卖地块：

淳化G136

拍卖结果：淳化G136地块（二类居住用地），竞拍1轮，被苏城以总价5.7亿摘得，楼面价约11289元/㎡。

淳化G136地块毛坯限价23500元/㎡，这块地比较复杂，包含了老年用地、医疗卫生用地、商业用地，看这个毛坯限价，加上精装包要卖到近3万/㎡了。

地块位于淳化新市镇南侧，靠近已建成的淳化万科金域澜庭和弘阳禹洲时光春晓。毛坯限价上，G136地块相比5月份出让的华宇林湖雅舍毛坯限价24300元/㎡，此次微微有所下调，目前华宇林湖雅舍售楼处已公开，预计最快下月首开。

今天拍卖地块：

江宁滨江G138

拍卖结果：江宁滨江G138地块（二类居住用地），竞拍1轮，被苏城以总价5.5亿摘得，楼面价约9036元/㎡。

江宁滨江G138地块毛坯限价17700元/㎡，此地块西靠扬子江大道，算是江景房，这也是滨江紧靠长江、向西布局的第一步。

以上就是南京第三轮集中土拍的全部内容，你怎么看？欢迎评论区留言。