全球房价上涨最快50城「新房价指数」
来源： 2023-03-06 14:16:09
莱坊今日发布2019年第二季《全球城市住宅楼价指数》，该指数追踪全球150个城市一般住宅市场的楼价表现。结果显示，共有17个中国城市上榜，排名榜的前十位中就有三个城市，分别是西安、武汉、重庆。
西安在指数中排名前列，楼价录得25.1%的按年增长，超过布达佩斯(24.2%)成为年度增长率最高的城市。武汉和重庆分别排名第五(14.6%)和第八(12.1%)。
成功跻身增速前十名的欧洲城市有波尔图(13.6%)、萨格勒布 (11.4%)和雅典(11.2%)。这三个城市的房价起点较低，目前仍未回升至金融危机前各自的峰值。同样排在高位的还有荷兰、西班牙以及拉美各国首都。
总体而言，截至2019年6月，指数显示平均增长率仅为3.5%，与2016年底的 6.7%相比有所下降。经济不确定性、贸易紧张、政治危机和对负担能力的担忧不断加剧，导致一般住房市场增速放缓。
而在所分析的城市中，80%的城市录得住宅价格上涨。其中，新兴市场住宅价格年平均涨幅为5.9%，发达市场住宅价格年平均涨幅为2.0%。
值得注意的是，同一国家内不同城市间的差距正在不断扩大，例如惠灵顿(9.1%)与奥克兰(-2.9%)、渥太华(6.3%)与温哥华 (-4.9%)、里昂(9.2%)与马赛(0.3%)，以及凤凰城(5.8%)与西雅图(-1.3%)。这种差异源自城市间不同的经济形势、市场周期，乃至房地产市场的监管力度。
简单回顾过去5年住宅市场的价格走势，不难发现这些城市住宅市场所面临的情况各不相同。除了荷兰的城市住宅市场正在从2012年的重创中逐步恢复之外，其他城市的住宅市场均是从较低基数逐步上涨。近年来，部分城市住房需求增加而供应不足，由此产生的房价压力促进了这些城市的住宅价格增长。
莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出，这些主要二线城市排名靠前主要是由于其他城市房价因受压而做出较大调整造成的。其实总体来说，世界经济前景不明朗对各地区房价都有不同程度的调整作用。
南都记者 王艳玲
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