巧打“两张牌” 被拖欠的田租拿回来了

来源： 2023-03-04 10:16:01

“本以为这又是一次没有结果的协商，没想到在调解员的耐心调解下，拖了这么长时间的纠纷一下午就能解决。”近日，柘荣县乍洋乡人民调解委员会成功化解一起涉及10多户农民的土地租赁合同纠纷，凌某等10多户农民如愿拿到了被拖欠1年多的农田租金。

2014年，吴某以个人和柘荣某商贸有限公司的名义先后与柘荣乍洋石山村凌某、凌某某等10多户农民签订了一份为期5年的土地租赁合同，用于发展现代生态农业。5年后，租赁合同到期，吴某却未及时支付凌某等人最后1年农田租金，并且未及时将土地复垦恢复原状，凌某等人多次与吴某协商未果，双方就此产生纠纷。

2020年12月，凌某等人来到乍洋乡调委会申请调解。调解员接到案件后，向凌某等人详细了解案件情况，认真分析土地租赁合同条款，同时与吴某电话沟通核实有关情况。而此时的吴某正在外地办事，无法立即回到柘荣参加调解，凌某等人十分焦虑，认为吴某故意拖延时间不想解决纠纷。调解员当即安抚当事人情绪，做好沟通工作。

2021年春节前夕，吴某从外地回家过年，赶回的当天，乍洋乡调委会调解员当即组织双方当事人进行现场调解。调解现场，吴某与凌某等人刚见面就开始了激烈的言语交锋，凌某等人认为吴某为了躲债故意躲在外地，多次不出面协商;吴某则辩称自己没有逃避，只是因为生意比较忙，没有时间处理与凌某等人的纠纷。

面对此局面，调解员向凌某等人打出“感情牌”，对他们动之以情，耐心安抚他们情绪，告诉他们争吵是解决不了问题的;另一边向吴某打出“法律牌”，说明了签订合同中关于土地租金的支付以及租期结束后土地复垦的有关条款，以及《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

经调解员的耐心调解，双方最终各退一步，达成调解协议，吴某将拖欠1年多的土地租金通过微信转账给调委会，调解会当场将租金转给凌某等人，并且吴某承诺在指定日期内完成土地复垦，如果拖延，每天支付违约金给凌某等人。

协议达成后，双方对结果均表示非常满意。吴某表示，双方此前多次自行协商都会吵嘴，无法达成一致意见，后来因为不想再参加没有结果的协商，所以没有积极去处理纠纷。没想到经过调解员协调，纠纷很快就化解，感到十分意外和惊喜。与此同时，农户们在春节前收到了被拖欠的田租，解决了一大烦心事，对乍洋乡调委会更是充满感激。

(福建法治报记者王淇锋通讯员刘琳)

巧打“两张牌” 被拖欠的田租拿回来了

“本以为这又是一次没有结果的协商，没想到在调解员的耐心调解下，拖了这么长时间的纠纷一下午就能解决。”近日，柘荣县乍洋乡