长沙商铺空置率「长春写字楼空置率」

来源： 2023-03-03 12:16:01

红网时刻10月15日讯（记者岳瑾）一座活力城市的封面，都是城市天际线上高耸入云的地标写字楼。今日，戴德梁行发布《第三季度长沙写字楼与零售市场报告》，对2021年第三季度长沙甲级写字楼市场及优质零售市场第三季度的表现及未来发展进行了解读及预测。来自戴德梁行的数据显示，受“双减”政策影响，在过去一年作为长沙写字楼租赁市场主力的在线教育企业已退出主力市场，但写字楼业主们仍持观望态度，第三季度长沙甲级写字楼平均租金保持在每平方米每月88.2元。

甲级写字楼：在线教育现大面积退租平均租金仍保持平稳

戴德梁行数据显示，2021年第三季度，长沙市甲级写字楼市场无新增项目入市。季末市场总存量稳定在256.5万平方米。

“双减”政策之下，在线教育企业出现大面积退租或减少租赁面积现象。楼龄小的项目租赁成交活跃以及受政府招商引资优惠政策的金融类等企业以自购自用形式入驻滨江新城商务区，共同推动净吸纳量录得31185平方米。整体空置率则环比下降1.2个百分点至37.8%。

长沙甲级写字楼市场新增供应、吸纳量及空置率情况数据来源：戴德梁行

虽然在线教育企业大面积退租使得部分甲级写字楼空置上升，但写字楼业主们仍持观望态度，未有明显降租意愿。故第三季度长沙甲级写字楼平均租金保持平稳，保持在每平方米每月88.2元。

长沙甲级写字楼市场租金情况数据来源：戴德梁行

从成交企业类型来看，在过去一年作为长沙写字楼租赁市场主力的在线教育企业已退出主力市场。本季度市场成交量超半成集中在TMT及专业服务企业，其中TMT企业占比全市份额约29.1%，专业服务企业占比全市份额约23.4%。

9月25日，2021中国民营企业500强峰会暨全国知名民营企业助推湖南实施“三高四新”战略大会在长沙举行，会上亦举行了合作项目签约仪式。戴德梁行相关专家认为，可以预见，随着高端产业、优质企业的有序导入，届时也将为长沙写字楼市场迎来更多租赁需求。

同时，根据国家统计局数据，《求是》杂志发布，长沙晋升特大城市，人口吸引力可见一斑。作为省会城市，长沙持续吸引湖南省内各类资源集聚，以带动产业发展和促进交通等各类配套设施完善，也将为楼宇经济的长期发展奠定基础。

优质零售物业：长沙荟聚开门迎客零售业态租赁需求旺

三季度，长沙荟聚入市，为市场带来160000平方米的优质零售空间，全市优质零售市场总存量攀升至255.0万平方米。

“长沙荟聚的开业进一步推进了洋湖商圈商业配套的完善，也进一步激发了商圈的活力。”上述专家表示，本季度，位于梅溪湖商圈的步步高梅溪新天地即将完成3楼（原“尚电”位置）品牌调整，引进了海底捞、亚马逊自助餐等餐饮品牌。与长沙荟聚的开业共同推动核心商圈净吸纳量在本季度继续表现良好，核心商圈录得净吸纳量约152982平方米。截至季度末核心商圈整体控制环比微降约0.1个百分点至5.8%。