捡漏 奥体和美家成交仅4.11万元/㎡

文/住浙网研究员 华静

热门板块依旧不缺“接盘侠”，但板块门槛在降低。

就在刚刚，位于申花板块的金茂悦府（黄龙金茂悦）与奥体板块的顺发和美家两套1元起拍的法拍房均以低于评估价的总价成交。

杭州市拱墅区金茂悦府2幢1单元1604室，建面为89.08㎡，房源评估价为600万元，最终成交价为536.0001万元。

杭州市萧山区宁围街道和美家8幢2单元1402室，建面为176.56㎡，房源评估价为754.1万元，最终成交价为726.0001万元。

Part1

黄龙金茂悦，申花的老牌代表豪宅之一，地处申花核心，距离地铁5号线萍水街站仅约700米，1.5公里范围内拥有城西银泰、杭州大悦城等大型商业综合体。

项目隔壁就是申花“新一线”红盘养云静舍，周边云集了金茂府、宜和园、锦绣之城等一批炽手可热的神盘。

作为金茂入杭的首个项目（2014年首开，当时毛坯2.3万/㎡），黄龙金茂悦品质上乘，房东偏于惜售，在二手市场上挂牌数量不多。

金茂悦府这套1元起拍的涉刑房源，位于2幢1单元1604室，建筑面积89.08㎡，房源评估价为600万元，折合单价为6.74万元/㎡。

据透明售房网一房一价查询，这套房源在2015年领出预售证销售，新房备案单价为2.94万元/㎡。从评估价来看，涨幅超一倍。

这套房源是这个小区今年上架的第二套法拍房。不久前，金茂悦府迎来首套上架房源拍卖，但成交结果不尽如人意。

金茂悦府首套法拍房为1幢1单元2204室，是一套138㎡的中间套，两房朝南。该房源起拍价为1元，评估总价为879万元，共有19人报名竞价，只是仅70轮出价后，便以总价856万元成交，折合单价约6.2万元/㎡。

相较于首套成交房源，今天出让的这套小区第二套法拍房，户型面积要小不少，但竞价热度并未提升，甚至最终成交价还下降了约2000元/㎡。

截至报名结束，仅有12位报名者参与竞价，最终成交价为536万元，相较于600万元的评估价低了67万元，折合单价约6.02万元/㎡。

据好找房数据，该小区二手房最近的一套88.96㎡小户型签约均价为57329元/㎡，对比今日成交房源的最终价要低3000元/㎡左右，但不排除中介故意做低的可能性。目前，小区的二手挂牌均价约7.03万元/㎡，较两个月前下降了2000元/㎡。

作为已有一定年限的次新房，由于价格更低，金茂悦的性价比更突出，在早前的申花二手成交热度榜中，也经常超越一些头部二手房。

但不论是法拍、还是二手，金茂悦乃至整个申花，房价下行趋势已成事实。

Part2

地铁房一直是大家口中的香饽饽，宇宙中心“奥体”的地铁房则更甚。

地处钱江世纪城核心区的和美家，由萧山本土房企顺发恒业开发，于 2011年交付，项目就位于地铁2号线飞虹路站地铁口边，是个纯正的地铁盘，周边有江南丽锦、金色江南等小区。

项目以得房率高而闻名，小区布局合理、植被茂密，整体的居住感还是不错的。

这套上架房源，位于和美家8幢2单元1402室，从室内来看，带有简单装修，目前已是腾空状态。套内面积较大，产证面积为176.56㎡，加之项目的跃层结构，实际可用面积预估可达200㎡以上。

房源起拍价为1元，房源评估价为754.11万元，折合单价仅约为4.27万元/㎡，加之跃层结构可用获得的“赠送”面积，实际单价将在4万元/㎡以内，这样的价格在单元内可谓捅穿“地板”。

或许是这个原因，今天的法拍热度不低，但成交结果一般。

截至竞价结束，共有多达17报名参与竞价，围观人次达30880人。最终，房源的总价停留在了726万元，折合单价约4.11万元/㎡

据好找房数据显示，目前和美家小区整体挂牌均价约6.79万元/㎡，而近6月的最高签约价和最近成交的一套价格分别为79838元/㎡及60388元/㎡。

虽然户型较大，但4.11万元/㎡实属低价，算得上是一次“捡漏”了。

周边新房目前是断供的状态，未来的库存也非常有限，如此“地板价”的出现，对于二手市场而言显然不是件好事。