聂梅生：房地产行业须经历“科技” 和“消费”转型升级

来源： 2023-02-28 18:16:41

本报记者李晓红

“伴随着中国房地产行业的发展与蜕变，精瑞人居奖15年来始终秉持表彰人居与城市建设品质提升、鼓励行业持续创新的宗旨，一直不忘坚持推动全行业进步的初心。”全联房地产商会创会会长、精瑞人居奖励委员会主席聂梅生在近日举行的“致敬美好生活：精瑞人居发展论坛暨精瑞人居奖15周年庆典与颁奖”活动上表示。

精瑞人居奖是目前唯一经由科技部、国家科学技术奖励工作办公室批准，面向人居与城市建设领域的国家级科技奖项。据全联房地产商会副秘书长、精瑞人居发展基金会秘书长陈江根介绍，自2003年设立，精瑞人居奖共收到2946项申报项目，共评选奖励过4个白金奖，97个金奖，1045个优秀奖，累计颁发奖金300多万元。

在聂梅生看来，供给侧改革面向未来有四大需求：一是中国巨大的中等收入群体正在崛起，创造了巨大的多元化需求;二是人口老龄化，健康养老形成了巨大需求;三是以生物技术和信息技术为特征的新一轮科技革命和产业革命正在崛起，创造出巨大的需求;四是绿色发展创造了发展的机遇和需求。所以，未来的产业生态应该抓住这四个需求。

聂梅生表示，现在房地产所说的底层资产并不是指有地，其实是在科技上。中国新一轮科技造就了未来的需求，关于互联网、人工智能、数字中国、移动支付都占了很大比例，影响着产业重塑。数据显示，高技术制造业的增长规模远远高于传统产业，比如说新能源汽车、集成电路，增长都在两位数以上，可以看出是由高新技术来领头的产业发展。而随着大数据、云计算、5G的更新换代，明年5G开始局部使用，手机、计算机的智能化升级非常快，在信息技术消费方面持续发展的潜力非常大。

聂梅生认为，消费是中国经济的“定海神针”，现在中等收入群体正在崛起，企业和行业应该满足他们的巨大需求，现在吃饭问题已经不是最大的问题了，显著回升的消费需求应该是“定海神针”。而消费是从服务中来的，第三驾马车应该是未来经济发展非常重要的一点。

“房地产这样一个重资产、基础性的产业，其延伸的价值应该是转向服务消费。”聂梅生表示。

在聂梅生看来，得社区者得天下。近年来，非常重视社区，最明显的则是把社区服务融入互联网，典型模式就是O2O的模式。O2O开始进入到社区，开发商不光是管理，还有服务。另外，社区消费最基本的是“消费管理服务”，也就是“数字社区”概念，这营造了新一轮的消费增长点。

对于行业未来的发展，聂梅生表示，不能像过去一样，开发企业把房子卖掉之后就没事了，而如何将巨大的价值目标转向消费者、转向C端才是行业转型发展的关键，房地产行业也须经历“科技”和“消费”的转型升级。