保定楼市:突如其来的疯狂「如今三足鼎立的局面已然形成」

来源： 2023-02-19 10:17:15

保定楼市：新楼盘入市，逐渐形成三足鼎立的局面

这是冬冬冬的第320篇原创文章

内容提要：东汉末年，荆州牧刘表病死，刘表的儿子投降曹操。刘备被迫南撤，孙权派鲁肃去联络刘备，诸葛亮认为可以联吴抗曹。孙权多谋善断，分析曹操犯了用兵之忌，于是与蜀军在赤壁大破曹操号称80万大军，从而形成三足鼎立的局面。

近日，保定也有三家新开盘的楼盘逐渐形成三足鼎立的局面，碧桂园·星河城、华远·中国府，石榴·春江锦上，这三个楼盘卯足了劲的比着卖房，每天成交战报不断，至于数据真假，请自行分辨，下面咱们就来分析一下这三个楼盘，仅供参考。

我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是最基层的房产中介，喜欢通过文字，分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。

碧桂园·星河城，打响了新盘入市的第一枪，虽然这第一枪打得不是那么的响亮，但是给沉寂多时的新房市场，注入了一丝活力。星河城开盘价都有低于8000元/平米的房源，高层的成交均价9000元/平米左右。这个地段和配套，搭配上碧桂园这个开发商，再回头看这个价格，房价应该还有下探的空间。

但是，我想提醒大家一句，如果一个楼盘的定价低到不那么正常，在购买的时候最好还是慎重一点，毕竟前车之鉴不少。

华远·中国府，被动式住宅，配套齐全，地段优越，成交均价11500元/平米，可以组合贷，公积金贷款额度提高20%，不限购，如果开发商要是换成卓正，这个房价估计得被抢疯了。中国府四期是现阶段最特殊的一个楼盘，因为只有一个土地证，还差四个证，而且交房日期也比较晚，所以房价还算比较便宜。

但是，中国府的问题就是五证不全，交房时间晚，被动式住宅的居住体验究竟如何还不确定，而且中国府目前这么大的楼盘，一期还没有交房，究竟能不能达到售楼部宣传的效果，目前还无从考证。

石榴·春江锦上，无论是地段，配套，小区规划，户型设计，产品定位，开发商实力，开盘定价，这些都没有问题，最大的问题就是之前石榴开发玉兰湾遗留下来的一些口碑，这是目前春江锦上最大的问题。

但是，13500元/平米的成交均价，这个房价真的不算高，可以对比一下周边的普兰庭二期和源盛嘉禾的二手房，开盘当天成交40余套很多人都觉得少，单纯从数据上看确实不多，但是春江锦上总户数也才454套房，开盘卖了十分之一，这个成绩还是可以的。

总结一下，碧桂园的星河城也好，石榴的春江锦上也好，我还是之前的建议，只要你认可地段，产品，开发商还有房价，你就可以买，如果你担心买了之后降价，那就等等。如果你担心买了之后，交房的时候品质缩水，那就别买，就是这么简单。如果你想房价再下跌，品质再提高，这是不可能的，就比如现在有人告诉你，他卖的纯驴肉的火烧3块钱一个，和市面上卖的10块钱一个的驴肉火烧一样，你信吗？至于中国府四期，在五证齐全之前，我保留对这个楼盘购买的意见。

最后，最近政策变动确实有点频繁，无论是房贷利率还是购房政策，所以在购房之前一定要确认好以后再交钱，交钱很容易，退钱非常难。