泰国买房投资可行吗「去泰国怎么防止被坑」

房产投资

疫情当道，国外房产价格大跌、能不能捡漏投资一套，赚个差价？

中国人喜欢搞不动产投资这个事，全世界都知道，以至于国外很多房产中介都有中文服务。

也别总说啥中国人不骗中国人，你换个思维，中国人自己都不支持自己人，咋让他（她）做到不骗你，赚钱方式透明度高，不代表骗。

有些人天天喊着自己人不骗自己人，然后中国来几个外籍教练，捧得老高。人家钱赚够走了，他们还伤感得不行，但同为中国人赚他点钱，那不行。

哪来的道理，这年头谁没事工作是为了义务劳动，大家都的生活，有偿服务，赚钱是理所应当的。

举例泰国房产

国外一票房产中介在疫情期间，向中国的老板们吹嘘，投资泰国房产，有多安全、有多划算。

但你在消费的时候，需要想清楚几件事

公寓

泰国的公寓针对外国人也可销售，有居住年限，一般70年，都是精装修，置办家具就可入住的，面积一室一厅约在30平方米，两室的40——60平方米。

第一、房产中介再热心，说得天花乱坠，根本原因是她有利可图，我们支持中介努力赚钱的行为，但不能因为冲动而选择消费。

第二、泰国由于疫情的缘故，的确有很多的公寓、小区房产急于出手，导致价格一降再降。

房主之所以选择降价出售房产的最直接原因也是因为租户不稳定，没有达到预期的投资效果，而这里面就包含很多的中国房主。

第三、泰国房产交易所有的税金大概在房产总值的2.5%左右，物业费另算，每个楼盘的物业费不一样，除以上这些，没有额外费用。

房子买完后租出去，会有收益，如果闲置着，物业费还是每年都需要自行缴纳的。

第四，泰国气候相对比较湿润，大件的家具，耗损度高于国内，有可能房主需要经常更换，甚至小范围的对房屋进行整修。

家电和整修的价格远远高于国内，一套很普通的窗帘，都需要2000人民币左右。家电：电视、洗衣机、冰箱的价格基本在1300人民币。

家电都是小事情，装修，如果你异国找装修公司，问题多的是，首先工期长，泰国人做工，都很随性，不说质量问题，就是一天只工作三小时的信念，作为房主的你绝对会崩溃。天热了干不了活、下雨干不了活、午休干不了活、晚上扰民干不了活、起得太早也不行，一天能干活的时间就是下午四点到六点之间。

直接委托物业装修也行，省心了，就别计较价钱

第五、最最最重要的收益情况，公寓的价格，我们拿几个比较著名的城市距离，曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛。

一室一厅的公寓，租金约在1万泰铢（2000人民币），疫情期间5500泰铢——8000泰铢。

一年就算满租，也就24000元，这还不是净利润，中介帮你租，需要每个月收3%的中介费，具体能有多少收益，看运气。

结合你买房时的价钱，如果年收益率能在3%，就算好的。

总结，泰国的公寓，作为投资来讲，回报率并没有想象的那么高，如果你每年都会在泰国度假一段时间、且手里有些闲钱，不太计较收益，也不计较最后房屋出售难的问题，你可以试试。

别墅

泰国属于资本主义社会，实行土地私有制，永久产权，也就说你买别墅，就相当于买地，但目前就泰国的政策，别墅不针对非本国人事销售。

外国人事想买，需要在泰国注册公司，找当地人共同持股，泰国本地人占股51%，外国人占股49%，以公司的名义买别墅。

后续有出现纠纷问题，可以走法律途径，但作为外国人，困难可想而知。

也可以找自己认识的人，共同购买别墅，但还是那个问题，除非当地人不给你找麻烦，否则还是会添堵。

泰国别墅的价格，根据地理位置的不同，价格有浮动，但总体不大，国外不存在学区房的问题，想去好的学校上学，花钱就可以。

曼谷的房价较高，跟国内的一线城市有一拼，出了曼谷圈，别墅的价位让人很心动。

买别墅作为投资的话，建议还是挑好一点、新一点的。可以将来经营民宿用，收益上比正常租给当地人来的多，主要看自己怎么经营。

泰国的房产无论别墅还是公寓，如果你指着当地的中介公司帮你经营，想迅速的有回报率，都不太可能，唯有你自己长居泰国，对当地有一定了解，可以针对当下的形式，有策略的进行投资，才能迅速的看到回报率。

等着涨价转手的，更不现实，一年涨一千元，疫情等不可抗力因素，一年到是能跌回去五万人民币。

贪便宜购买的房产，肯定有着除了便宜以外的问题，所以想在泰国买房搞投资的，千万谨慎，搞不好就被割了韭菜，还有一点，任何泰国的期房——不要买，人去楼空、钱也回不来的风险几率非常之高。