沧州房市分析「沧州荣盛锦绣学府预售证」

本报告中的信息均来源于公开资料，搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

本报告版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

搜狐焦点网对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。

一、行业

1、9月份全国房地产市场资讯

（1）国土部：持续加强房地产用地管控

概要：据国土资源部网站消息，8月30日~31日，全国土地利用管理工作会议在苏州召开，会议要求，聚焦节约集约用地和城乡统一建设用地市场建设两条业务主线，深化改革，创新土地利用管理机制，促进土地资源的高效配置和合理利用，为经济平稳健康发展提供有力保障。

国土资源部党组成员、副部长王广华指出，新时期土地利用管理要紧紧围绕两条业务主线谋划和部署各项工作。

一是大力实施节约集约用地。二是加快建立城乡统一建设用地市场。健全完善土地供应政策体系，推进供给侧结构性改革。完善落实产业用地政策；因城施策持续加强房地产用地市场管控。

（2）国土部：城市地下空间将逐步纳入土地利用规划

概要：国土资源部新闻发言人、规划司司长庄少勤6日在《关于加强城市地质工作的指导意见》发布会上说，中央明确要求“统筹城市地上地下建设，加强城市地质调查”。研究起草指导意见的目的是补齐城市规划、建设与管理的地质工作短板，拓展城镇化发展新空间，开辟城镇化建设新资源，构建城市资源环境安全新体系。要统筹地上地下空间资源开发利用并纳入土地利用规划，与相关空间性规划做好衔接。探索实行地下空间用途管制制度，坚持公益优先，对规划确定的公共安全、人防工程、基础设施、公共服务设施等用途空间实行优先控制和严格保护。按照可持续消费和生产的原则，合理规划布局地下空间资源商业性开发和地热等矿产资源开发，加强对深层地下空间资源的战略储备和保护。

（3）全国商品房待售面积继续减少 去库存进度加快

概要：根据统计局公布的2017年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比增长7.9%，增速与1-7月份持平；其中，住宅投资增长10.1%，增速提高0.1个百分点。1-8月份，重点城市房地产开发投资增长7.7%，增速比1-7月份提高0.2个百分点；其中，住宅投资增长9.7%，增速提高0.4个百分点。

与此同时，受益于土地供应力度加大，1-8月份，重点城市房地产开发企业土地购置面积增长10.2%，增速继续保持在10%以上。重点城市加大土地供应、加快商品住宅建设将有助于增加住房供给，缓解供需矛盾，有效促进房地产市场健康发展。

另外，全国商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，其中住宅销售面积增长10.3%。全国商品房销售额78096亿元，同比增长17.2%，其中住宅销售额增长14.2%。8月末，全国商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。

（4）房地产境外投资将受限

概要：国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》（以下简称《意见》），部署加强对境外投资的宏观指导，防范和应对境外投资风险。其中，《意见》明确提出，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

（5）北京住建委：共有产权住房落户入学和商品住房政策一致

概要：9月20日，北京市住房和城乡建设委员会同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）（下简称《办法》），《办法》自2017年9月30日起正式实施。

《办法》明确，单身家庭申请购买共有产权住房的，申请人应当年满30周岁。《办法》还对针对“假离婚”做了规定，规定有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的、申请家庭在本市有住房转出记录的等情形均不得申请购买共有产权住房。

此外，北京住建委再度明确表示：共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

（6）两部门：小产权房不得借不动产登记“洗白”

概要：据国土资源部网站20日消息，国土资源部、住房城乡建设部日前发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》）规定，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

（7）住建部发文再定性共有产权房： 优先供应无房家庭

概要：9月21日，住建部下发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》（以下简称《意见》），鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。

《意见》要求，发展共有产权住房，要制定具体管理办法，明确供应对象范围，建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务，确保共有产权住房是用来住的，不是用来炒的。

分析人士指出，未来公租房、年轻人为主要需求群体的租赁住房、流动性较差的共有产权住房、无限制但供应较少的商品房，将共同构成一线城市和热点城市多层次的住房供应体系，成为长效机制的重要组成部分。

（8）北京住房租赁新政发布 有户籍无房家庭子女可入学

概要：29日晚间，北京市住房和城乡建设委员会与北京市发展改革委、教委、公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）正式发布，将于2017年10月31日起实施。

《通知》指出，北京市户籍无房家庭适龄子女按照相关规定可以在租房所在区接受义务教育，户籍管理部门将对公租房户口登记和迁移问题制定实施细则，租赁监管平台正在抓紧筹备。

《通知》从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。

2、9月份河北房地产市场资讯

（1）石家庄强化价格监管 商品房销售须1套1标

概要：搜狐焦点获悉，为进一步规范中秋、国庆市场价格秩序，确保节日期间市场价格基本稳定，石家庄市价格监督检查局最新下发了《2017年“中秋、国庆”双节期间市场价格监管检查工作方案》，即日起至“双节”期间将对节日市场价格、旅游价格、商品房销售价格加强监管，切实维护消费者价格权益。

工作方案中显示， “双节”期间，将加强对商品房销售价格行为监管。重点检查商品房经营者：

①是否严格按照申报价格进行明码标价对外销售。

②商品房销售明码标价，实行“一套一标”，

③标价方式和标价内容是否经过当地价格主管部门审核监制。

④商品房销售明码标价，是否做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门举报电话12358。

⑤商品房经营者，在广告宣传中涉及的价格信息，以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出具体明确的承诺，是否真实、准确、严谨。

⑥不得使用虚假的或者使人误解的语言、文字、图片等欺骗、诱导消费者。

（2）石家庄调控升级：启动限售 房屋5年内不得交易

概要：自今年3月17日实施区域限购后，石家庄再出台楼市限售政策。9月23日，搜狐焦点从石家庄市政府官网了解到，为进一步加大石家庄房地产市场调控力度，石家庄市政府下发并实施了《关于加强房地产市场调控的补充意见》（简称《意见》），打开了2017石家庄楼市调控“限售”大门，升级非本地户籍居民限购措施。

调控升级 石家庄新政三大看点

此次《意见》有三大看点：看点一，启动限售政策。始于3月的限售政策，在2017年迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。9月23日，石家庄在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭新购住房，5年之内不得上市交易。

截至目前，已有石家庄、北京、成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过37个城市启动“限售”政策。显然，楼市调控已经进入限购、限贷、限价、限售的“4限时代”。

看点二：限购再升级，非石家庄户籍提高准入门槛。

值得一提的是，《意见》调整了非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年前要求。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上” 调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。

此外，对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

看点三：限售时间，二套房最早2022年上市交易。

搜狐焦点注意到，此次限售政策明确了时间界限。9月23日之前网签备案的新购住房不“限售”，9月23日之后网签备案的实施“限售”政策。这也意味着，9月23日之后购买的住宅，最早也要到2022年才可能再上市交易，明显打击了投机投资需求，降地房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。

（3）河北省6部门联合出重拳整顿规范房地产中介市场

概要：日前，省住建厅、省工商局、省物价局、省司法厅、省公安厅及省通信管理局等6部门联合开展专项整治，严肃查处房地产中介机构和从业人员的违法违规行为，规范房地产市场秩序。

据了解，此次全省房地产中介专项整治，重点对无证经营、发布虚假房源信息、炒卖房号等18项违法违规行为进行查处。截至目前，已对全省5000余家房地产中介机构开展了拉网式排查，共查处违法违规行为1354项，下发限期整改通知单688份，行政处罚96万元，对498家违法违规企业进行了公开曝光。

据介绍，此次整治加大了对违法违规中介机构和从业人员查处力度，对检查中发现、群众举报投诉以及媒体曝光的违法违规行为，将依法采取责令限期整改、停业整顿、取消网签资格、行政处罚及关闭网站等措施，并记入信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产中介机构，依法将其清出市场，涉嫌刑事犯罪的依法移送公安司法部门处理。

二、本地

1、9月份沧州房地产市场资讯

（1）沧州市市区8村征地280亩

概要：沧州市国土资源局发布沧州市2017年度第三十批次建设用地征地告知书、沧州市2017年度第三十五批次建设用地征地告知书。公开信息显示，征地涉及小王庄镇大杨庄村、刘文庄村大金庄村、北陈屯村、南陈屯乡南队村、北队村、梁官屯村、刘辛庄村8村共约280.5315亩土地。

（2）1-5月全市房地产新开工面积成倍增长

概要：1-5月，全市房屋新开工面积397.6万平方米，同比增长1.3倍，其中，住宅新开工面积331万平方米，同比增长2.3倍。新开工情况在中心城区尤为良好，完成270.1万平方米，同比增长3.1倍，其中运河区新开工面积151万平方米，同比增长3倍，占沧州市新开工面积的比重为38%。

（3）路洋公司区域棚户区改造补偿方案公开征求意见

概要：沧州市新华区房屋征收管理办公室公布《沧州市路洋公司区域棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》，公开征求意见，征求意见期限为30天。在此期间，征收工作队员将同时入户送达补偿方案(征求意见稿）等相关资料，如有意见或建议，请以书面形式向新华区房屋征收管理办公室提出。办公地址：清池南大道25号新华区住建局，联系电话：3024599

（4）明珠商贸城二期开工 涵盖现代商贸电子商务平台等

概要：总投资28亿元的明珠商贸城二期项目在沧州高新区开工建设，项目建成后，预计可承接北京商户3万余户，带动10万余人就业。与此同时，总面积3.5万平方米的明珠商贸城B座北京精品服装城也正式营业，目前已入驻北京各类精品服装商户600余家。

明珠商贸城二期项目占地206亩，涵盖现代商贸、电子商务平台、保税仓储、分类加工、物流配送等，建成后将与一期相衔接，营业面积220万平方米，形成集批发、购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等多功能于一体的大型商贸综合体。

明珠商贸城作为“京津冀协同发展承接转移示范市场”，自2015年启动承接工作以来，沧州高新区充分发挥其资源和区位优势，举全区之力推进项目建设和招商引资工作。目前，明珠商贸城已签约北京疏解商户7000家，已入驻开业800多家。

（5）黄骅市国土资源局发布征地告知书 征地2亩

概要：黄骅市国土资源局发布征地告知书，公开信息显示，本次征地范围为马庄子村位于北、东、南、西均至马庄子村集体土地的土地，面积约0.1350公顷（约2.025亩），开发用途为公共管理与公共服务用地。

（6）沧州高新区一村庄征地148亩

概要：沧州市人民政府发布征地告知书，公开信息显示，本次征地范围为沧州高新区韩正庄村集体土地的土地，面积约9.8929公顷（约148.3935亩），开发用途为工矿仓储用地。

2、9月份沧州土地市场资讯

（1）9月份沧州土地挂牌数据

9月份，沧州地区共计挂牌19宗地，环比减少10宗，总面积环比减少1465.167326亩，下降幅度58.87%。其中住宅用地面积环比增加107.39亩，下降幅度36.16%。9月份的沧州土地市场继续分化严重，19宗地仅一宗位于沧州市市区，且土地性质多为工业用地。

地块所属区域方面，19宗地块涉及渤海新区、献县、河间市、高新区、盐山县，其中渤海新区以10宗地块再列榜首，献县5宗、河间市2宗、高新区1宗、盐山县1宗。

土地用途方面，19宗地块中仅有4宗为住宅用地，其中河间市2宗，总面积约20.72595亩；盐山县1宗，总面积约62.1145亩；渤海新区1宗，面积约106.7748亩；其余15宗地块中，工业用地14宗，总面积约773.21956亩；住宿餐饮用地1宗，面价约60.689745亩。

（2）9月份沧州土地成交数据

9月份沧州共计成交49宗地块，涉及青县、渤海新区、黄骅市、任丘市、献县、沧州市高新区、河间市、吴桥县，其中青县以23宗地块位列首位，渤海新区8宗、黄骅市6宗、任丘市4宗、献县3宗、沧州市高新区3宗、河间市1宗、吴桥县1宗。

土地用途方面，49宗地块中4宗为住宅用地，其中献县2宗，总面积约18.06915亩；吴桥县1宗，面积约25.6446亩；河间市1宗，面积约25.4445亩。

成交金额方面，49宗地块总成交金额174247.24万元。其中青县共8953.5653万元，渤海新区共8385万元，黄骅市共1525万元，任丘市共73730万元，献县共801万元，沧州市高新区共73580万元，河间市共3816.675万元，吴桥县共3456万元。

9月份土地成交总面积环比上月下降7.81%，其中住宅用地成交面积上升10.93%。

9月份土地成交总金额环比上月上升120.88%，其中住宅用地成交金额大幅度下降52.63%。

9月份土地平均成交单价环比上月上升139.58%，其中住宅用地平均成交单价下降57.29%，其中沧州市GTP-2017-03号地块以单价306.4377万元/亩问鼎9月份单价地王。

三、9月沧州商品房备案情况

注：以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据，参考沧州房地产市场的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。

根据数据显示，9月沧州市商品房总备案共2个项目，其中住宅下证情况包含泰合蓝湾10#楼，商业类下证情况包含宏宇亚龙湾东区3#楼商业。

四、沧州房地产9月项目在售、新推房源明细

1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

9月份沧州房地产住宅项目相比8月份，产品去化无太大变化，运河区、新华区多家房地产住宅项目清盘、在售楼盘房源逐渐减少。同时，9月份房地产住宅价格相比8月份没有大幅度增长，购房人重点关注的刚需、改善等住宅类产品；另一方面，9月份多家房企新品房源筹备中，楼市即将步入银十，新房源的入市也为购房者提供更多选择。

2、沧州各区域热点商业在售房源情况

9月份商业项目销售去化量与8月份项目相对比，运河区以天成名著、天成明月洲、建工凤凰城为代表的高端住宅，随着社区的逐渐交房，人流量增大，也为购买商铺的购房者带来更多信心。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区，因紧邻老华北商圈、商品市场等，拥有较大的客流量，同时也带动了周边的商业投资者，鼓楼广场10月份也即将亮相。高新区弘仁里小面积商铺在售，弘仁里社区年底即将面临交付，客流量也会随之增加。

五、9月沧州房地产项目数据监测

1、9月400电话进线情况

搜狐焦点网400电话进线显示，9月份楼盘来电较比8月份来电有所小幅度减少，沧州楼市即将进入银十，部分项目即将新推房源。

本月排名前30的项目中，运河区依旧以绝对优势占据主力地位，共17家项目跻身，包括天成、建工、嘉禾、保利、裕达、中盛等品牌地产商。

新华区来电量较高的项目共9席，榕城、长丰阅璟、德富悦城等项目可见关注程度之高。御宇国际城、金域瑞景等老盘备均有未推房源，本月也受到较多关注。

高新区本月来电列入前30名的共4个项目，御湖公馆二期洋房施工进度飞快已封顶，项目目前接受排号。荣盛项目荣盛名邸新品房源即将推出，获得广大购房者的关注。弘仁里9月份依旧主推商业，社区商铺面积小、总价低，为投资商铺的购房者减轻压力。

2、9月点击量排行TOP20

9月份，点击量排行TOP20的项目中运河区占据10席，新华区占据6席，高新区占据4席。其中，点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合，具体排名无较大差异。

运河区在楼市调控过后，购房者热情明显下降，但即将到来的银十使购房者充满期待。运河区一直是广大购房者关注的重点区域，嘉禾一方花园、沧州保利花园、天成名著、御湖公馆等楼盘已蝉联数月稳居榜单前列，另有运河区新面孔天成嶺秀、泰享嘉府也受到购房者关注。

新华区，9月份较8月份相比，多个楼盘点击量增加。鼓楼上城热度不减，鼓楼广场10月正式交付，商业也随之面临交付。值得注意的是，新华区其他热度较高的项目包含刚需公寓、低层住宅，其他在售楼盘基本都将清盘，区域内可售房源越来越少。

高新区本月4席跻身榜单前列，御湖公馆高端洋房产品进入大众视线，施工进展也有了新的进展，二期洋房已将封顶，项目接受排号。随着运河、新华在售项目的减少，购房者把更多的注意力放在有房源的项目上。随着高新区各大名企的入住，区域价值也随之上升，住宅、商铺已成热门选择。

六、沧州楼盘施工进度图