老王房产投资8天净赚48万的一笔房产买卖这个房产投资技巧很给力

你买房很难很难，而对于房产投资人来说却很简单，并且能从中还能获利，如果普通人用上这些技巧买房，买房其实你会发现并不会很难并且如果可以还能从中获利，今天就给大家讲一个老王是怎么用8天时间净赚48万的房产投资故事，并且概括了许多老王的房产投资技巧。

故事是在2018年发生的，大概在秋冬季的一天夜里9点左右，老王的一个御用中介哥们给老王打电话说有一个房主急售名下的一套房子，愿意7折损抛售他的房子，房主是一个公司的老板，因为企业供应链的问题，现在急需这一笔钱，但是需要在24小时内全款收到这笔钱。

老王查了一下房子所在的地段位置还算不错，楼盘户型各方面都挺好的，就直接答应了。（这里其实就是通过资源对接让中介帮忙找到了一套“笋盘”）其实呢，这个中介哥们也很心动，但是由于他的资金非常有限，所以找到我和他一起消化掉，他也能从中挣到一笔，于是我们就协商好了他只能出到30%，我就出70%。一起买下这套房子。（我们通过合伙买房的方式合作买下房子“合资购房”）

当时老王其实也没有足够的资金买下这套房子，大概只有40%的现金，我是怎么办的呢？老王所用的到是之前说到的（0首付买房技巧）其中的一个资金工具来解决困局的，1万只需要用到50的利息就能使用这笔钱。相当于利率0.005。所以当时用了大概2000多的利息就解决了几十万的资金问题。（想要了解0首付买房技巧的朋友关注我的公众号“房神大咖”可以看看我之前的文章）

第二天早上我两人做完房产尽调之后就直接全款将钱汇到房主的卡里了，因为老王的房产太多是没有购房资格的，而中介他是有资格的，本来是要过户到他名下的（这里是“代持”买房可以解决购房资格问题）但是我们并不需要这样做。大家都是知道房产过户是有一些交易费、过户费的，而我们两买这套房肯定是要卖出去的，中间再经过我们就需要多支出一笔过户费用。

也因为房主，这两天他需要立马回公司办两天事，所以我们与房主先通过“协议公证”的方式让房主的名字不做变更，等我们找到下家之后再过户给下家。这样我们也能省一笔过户费用。（这里其实也算是用到了一个技巧叫“ABC单”A为房主，B为我们，C为下家）同时使用一些技术手段，防止房主会一房多卖。

接着第三天，房主的房子大部分的家具还算不错，布局也很合理，接着我们对房主的房子进行一些简单一些改造，先将扔掉了些不合适宜的家具，然后再是简单的刷了墙、贴了个墙纸，又增添了些简单好看实惠的家具。前前后后总共就花了不到7000块。（这里的技巧就是对房屋的“整容模式”让房屋更易卖出个好价格）总共花了2天不到的时间吧。

第五天，因为我们第二天的时候与房主签好了后，就开始找购房者所以没过多久前前后后有三个人购房者来看房子，到第八天的时候先前第一个来看房子的人，回来说想要购买这套房子，顺利的与原房主那边把房子过户过来。

后来后面看房的两人也都有联系我们不过他们已经错过了。总共就用了8天的时间，净赚利润48万，减去其中的花费，与中介出资比例三七开分了，其实这种房子完全也可以长持的，主要是老王不需要那么多房子了太难管理了，这套房又只是和中介合资购买的。

为什么那么快就可以决定买入？

能快速决定有两个因素，一个是房产资源本身以笋盘的方式出现，二个也是最重要的就是对片区的熟悉，非常熟悉所在城市片区的价格、周边商业、周边设施等等，这需要经常去看房，要做到真正熟悉的话最少也是“看房100套”到200套才算真正的熟悉。

为什么中介遇到这种笋盘第一时间会想到我？

因为在前些年的时候，在我看房的期间我会加很多的中介，这些中介就是你的资源，我会给他们说清楚我的购房需求，9折损的房子，什么地段片区的房子自己会要，然后会筛选一些比较靠谱的老中介，每到过年过节就发一些红包，他们收不收不要紧，主要是表达自己非常友好的买房态度，表达买房的想法和加深对我印象。算下来大概发出了有两三千的红包。这样你收到的楼盘信息会非常的准确，与实际楼盘信息比较同步。

以上就是老王周期最短获利也还不错的一次房产投资经历，其中的房产投资技巧原理也总结于其中，想要学习老王和我房神团队中更多实操买房技巧，可以加入我的房神俱乐部学习更多的买房经验以及房产投资经验，不管你是刚需买房还是投资买房都能让你学会从中学到真正的“买入资产”真正的“房产”。

本文来自公众号：房神大咖

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