河西性价比高小区「为什么楼盘会有奇葩户型」
来源： 2023-02-15 14:16:34
最近，我在浏览链家网的时候，有一套房源的成交，立刻吸引了我的关注。
因为，户型实在是——太奇葩了！
来给大家看一看：
这是东渡新锐大厦一套非规则户型的公寓，面积仅59㎡左右，但是上下两层打通，总价420万元成交，单价已经超过7万元。
我忍不住回查了一下这个楼盘在售的所有房源，发现它的奇葩户型不止一种：
我在链家网上查阅了小区环境时才发现，之所以奇葩户型云集，和项目的外立面设计有很大的关系：
东渡新锐大厦分为主楼和裙楼两个部分，主楼22层，裙楼7层。一二层为底商，3-7层为3.2米层高的精装公寓，8-22层为5米挑高的时尚公寓。
因为整个楼栋为圆柱形，外立面带有一定的菱角突出，导致房源较少方正户型，不规则的户型占多数。
但是，值得一提的是，这个小区的成交量一直不错，并且成交均价相当可观，其中一套成交单价甚至超过8万元！
查阅该小区地理位置，东渡新锐大厦是一个位于地铁2号线奥体东站地铁口的70年产权的公寓，对面就是奥体中心，附近有银城西堤国际、仁恒国际公寓等品质小区，可以说从地段而言，本来就占据了河西的C位价值板块。
虽然是70年产权公寓可居住可落户，但是我发现，仍然有不少在售房源，被打造成办公的模式，这就意味着：是集商务、酒店式公寓和商铺为一体的综合性大楼。
从居住角度而言，除了户型的种种不便之外，最大的劣势就是商住一体，商用房源白天人员出入较多较复杂，对住客来说有影响居住体验和居住安全的担忧。
但是，这个公寓仍然有大量成交和居高不下的成交价，可能有的朋友要猜到原因了！
是的！
根据最新的河西学校施教区划分，河西比较热门的学校——南师附中新城中学本部的施教区包含了11个楼盘：
银城西堤国际、中海塞纳丽舍、苏瑞沁园村、万科光明城市、万达华府、宋都奥体名座、仁恒国际公寓、紫金西区中央、雨润国际广场、东渡新锐大厦、联强国际大厦；
其中雨润国际广场、东渡新锐大厦、联强国际大厦都是公寓性质的房源，户型小，总价相对来说比较可控，比起带学区的住宅动辄大几百万，这些房源有的甚至比住宅还好卖。
最后，你觉得花7万/㎡左右，买东渡新锐大厦这样的公寓式住宅值吗？欢迎评论区留言探讨。
本文所有图片来源：链家网
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