小区实勘测评 住进市中心 满足一站式购物需求
来源： 2023-02-15 08:16:59
作为幸福里测评官，今天带大家看看位于王庄板块的热门楼盘——世欧王庄一区。
小区基本信息小区名称：世欧王庄(一区)
位置：王庄
建造年代：2013年
产权性质：安置房
小区密度：高密度
楼栋数：7栋楼
物业服务品质：一般
附近学校：象园小学、则徐中学、十八中分校
该小区整体为围合式的建筑布局，基本为40层以上的电梯高层住宅，整体密度较高，下面让我们一起走进小区看看。
亮点1：紧邻商业综合体，满足一站式购物需求
小区紧邻世欧广场，作为板块内首个大型的城市综合体（于2014年12月开业），世欧广场商业面积近30万㎡，由南区、北区两大建筑裙楼组成、集休闲、餐饮、娱乐、购物、旅游为一体的综合型购物广场，能满足周边人群吃喝玩乐购一站式需求。
亮点2：交通便利，多维交通出行
项目位于二环内，交通通达性较强，无论是公共交通还是自驾出行都较为方便。公共及轨道交通方面，距离地铁2号线紫阳站D出口约600米，步行约8-10分钟。项目东门出口处即为讲堂前的公交车站，有十几条线路可通往全城。
亮点3：生态资源丰富，毗邻两大河流公园
项目毗邻晋安河公园、光明港公园两大河流公园。此前，晋安河、光明港河等福州多条内河因环境污染，被不少市民诟病，后经过多年的河流整治，内河环境也焕然一新。叠加河流旁的绿化升级和日常养护，整体环境也有较大的提升，也成为不少市民茶余饭后的休闲之地。
晋安河公园紧邻小区西侧，小区居民下楼出小区门即可直达。光明港公园距离小区约约1公里，拥有福州最长的内河，也是榕城一座大型综合性公园，内部有涵盖不同年龄段的设施，配有篮球场、儿童游乐区等满足一家老小的日常休闲娱乐需求的休闲配套。
槽点1：物业管理一般、无人车分流
世欧王庄安置房的物业一般，物业费为1.2元/㎡/月，物业管理跟临近商品房相比较差距较大，小区为半人车分流，有专门的机动车通道，但电动车可以停进小区，若部分住户无视此前的电动车进入电梯安全事件，未来也存在一定的安全隐患。
槽点2：居住人群多且混杂、用电梯紧张
小区只有7栋楼，共有2254户居民，相当于平均每栋楼有322户居民，大部分楼栋仅配备3部电梯。加之小区都是超高层建筑，上下班高峰期用电梯尤为紧张，同时小区里租户较多，社区人员较为混杂。
75㎡两房/三梯五户
户型优点
厅卧分明，动静分区，主卧面宽较大。
户型缺点
点状户型结构，格局不够方正，其中一个房间采光面较差
世欧王庄一区的主要竞争品是世欧王庄其他几个区的安置房包括二、三、四区以及新建的紫阳新苑的安置房。
其中以世欧王庄四区的为主要竞品，两个小区情况相当，配套、户型、品质、物业，价格等方面也无较大差异。但四区距离地铁更近，且周边多为低楼层的老旧小区，整体视野更好。
另外紫阳新苑的产品相对于世欧王庄一区有一定优势，紫阳新苑共4栋楼，密度不如世欧王庄高，采光通风效果也更好，但售价也相对更高。
世欧王庄一区地段成熟，配套齐全，但小区里面物业管理一般，居住人群较多，且人员混杂。加上小区密度较高，每栋楼配备的电梯数量无法满足现有住户需求，尤其是上下班高峰期，电梯拥挤是一个常态化的问题，且随着入住率的增加，这一问题还将愈加严重。
另外，小区为塔楼结构，主力户型设计较差，也是以往福州安置房的一大通病，通风采光效果较差，也影响居住舒适度。
适合人群：总体预算不高，想要住在市中心，对环境要求不高，希望买到电梯房，且以公共及轨道交通出行为主的用户。
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