苏州东方之门 开发商「苏州中建国际」

每经记者：曾剑 每经编辑：魏官红

各个城市都有自己的地标性建筑，比如北京的鸟巢、上海的东方明珠、广州的“小蛮腰”等，这些地标性建筑凭借着各自特色闻名全国。

江苏地级市苏州也有一座建筑在国内名气很大，那便是被称为“世界第一门”的东方之门。对于东方之门，公众褒贬不一，有人说像“秋裤”，也有人认为其有着独特的文化气质。而这栋楼也是命途多舛，此前开建多年也未能完工；终于完工后，如今又陷入工程款纠纷。

据上海建工（600170，SH）7月16日下午公告，因苏州乾宁置业有限公司(以下简称苏州乾宁)存在拖欠工程款等严重的违约行为，公司提起仲裁。而该事情起因正是围绕东方之门的工程款项纠纷。

图片来源：苏州乾宁官网截图

上海建工公告称，因《东方之门项目建设工程施工总承包合同》之业主苏州乾宁拖欠工程款等严重的违约行为，公司向上海仲裁委员会对苏州乾宁提起仲裁，请求判令苏州乾宁向公司支付工程款4.82亿元及逾期利息0.52亿元等。7月16日，上海仲裁委员会正式受理本案。

按照上海建工所述，公司控股股东上海建工集团与苏州乾宁于2005年4月签订《东方之门项目建设工程施工总承包合同》，约定承建东方之门项目。2011年1月，合同承包人变更为上海建工。2017年3月，合同涉诉项目竣工验收。同年4月，项目完成竣工备案。今年1月20日，苏州乾宁、上海建工等签署《工程结算审定单》，确认项目工程结算审定总金额为15.79亿元。但苏州乾宁累计仅向上海建工支付了10.98亿元，拖欠工程款4.82亿元。

此次申请仲裁，上海建工除了要求苏州乾宁支付欠款和利息，还要求对东方之门项目的拍卖和折价价款享有优先受偿权。

上海建工在国内建筑工程领域的地位非凡，前述东方明珠、“小蛮腰”等知名城市地标性建筑，都有上海建工参与的身影。而此次涉及的东方之门项目，也是一座“网红”地标性建筑。

《每日经济新闻》记者注意到，源于造型问题，东方之门在网络上颇有声名，被网友们戏称为“秋裤”。苏州乾宁官网介绍称，东方之门位于金鸡湖畔，处于环金鸡湖CBD的核心位置，总建筑面积约46万平方米，建筑总高301.8米，其中地上66层，地下5层，是中国最为著名的摩天大楼之一。

回顾历史，东方之门这座建筑算得上是命途多舛，传奇故事不少。

资料显示，2003年8月成立的苏州乾宁在成立后不久，便以约4亿元的价格竞得东方之门所在地块。折合下来每亩1104万元，创下当时苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。按照规划，东方之门总投资高达45亿元，具备高级住宅、五星级酒店、公寓式酒店、高端写字楼、大型购物中心等多种业态。

东方之门于2004年奠基后，最初计划在2008年竣工，但实际上，2008年才开始动工建设，交付时间一拖再拖。据长江商报2015年初报道，东方之门前后经历了4次延期交付。对于项目建设缓慢，外界猜测是苏州乾宁遭遇到了资金问题。

期间，金鹰商贸集团于2014年12月末宣布，拟耗资12.86亿元收购苏州乾宁51%股权。按照协议，金鹰商贸集团将协助苏州乾宁获得30亿元的融资，以偿付其于2014年11月30日约23.67亿元的现有债务以及向卖方解除北京融普唐持有的已抵押的苏州乾宁50%股权。苏州乾宁股东负责将公司注册资本从12亿元减少至6亿元后，再将其51%转让给金鹰商贸集团。交易完成后，金鹰商贸集团将拥有苏州乾宁51%权益，并会以权益法将其财务业绩入账。

彼时，外界纷纷认为，金鹰商贸集团的入主，将解决东方之门的烂尾问题。但2015年10月，金鹰商贸集团宣布放弃收购苏州乾宁股权。

不过，苏州乾宁似乎又找到了新的金主。

《每日经济新闻》记者注意到，2017年4月，北京融普唐退出了苏州乾宁股东名单，取而代之的是一家名为深圳前海京信供销九号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称前海京信供销九号）的企业。截至2019年末，前海京信供销九号对苏州乾宁的实缴出资为6亿元，出资比例为50%。

启信宝显示，前海京信供销九号成立于2015年10月，注册资本为34.06亿元，公司股东包括中诚信托、深圳前海京信供销基金、国兵建元（深圳）基金。

新资金的进入也推动了东方之门的建设。东方之门官方微信号曾在今年1月初发布了一则信息，其中透露，项目部分大平层住宅已经交付了三期，公寓、写字楼也进驻了一些业主。在这则信息中，东方之门还立下“flag”称，商场一定会在今年开业。而苏州乾宁官网称，东方之门“现阶段主要在进行内部装修、购物中心、酒店试营业的筹备工作”。

不知道，数亿元工程纠纷的突然爆发，是否将对东方之门的后续建设产生影响？

每日经济新闻