嘉兴经开土拍「嘉兴拍地2021」
来源： 2023-02-07 16:16:31
时隔9个月，今天（9月15日），海宁经济开发区迎来一宗住宅用地正式出让，就在海宁两山区域。
但最终该地块【海自然字21116号】因无人报价而流拍。
这也是海宁乃至全嘉兴本年度首宗流拍地！
该地块位于经济开发区由拳路北侧、朝起云山南侧，土地面积约57194㎡，容积率1.1-1.5，计容建面约85791㎡。
地块起始价66000万元，起始楼面价7693元/㎡，保证金13200万元。
根据出让规划要求，该地块住宅建筑高度不大于36米，不小于18米且不小于5层，也就是说只能做纯洋房产品。
同时要求地块西北侧设置不少于2000㎡街头绿地，绿化品质不得低于小区内部绿化标准，并直接对外开放。这也让人想起了，在嘉兴的中环公园（悦城家苑）项目，在路的交叉口设置了公园绿地。
不过，影响该地块出让的主要原因，也跟市场冷热区域有关。
该地块位于海宁经开区两山区域，也就是当地常说的东山和西山，这个区域在海宁老城区北侧，非海宁热门板块，不仅生活配套不够完善，而且周边工业厂区较多，整体城市界面欠佳。
目前区域内主要在售的就是紧挨地块的朝起云山，毛坯价格14800元/㎡左右，从去年3月开售至今，去化周期较长。地块周边主要新建小区有澜山公馆、水岸名邸、湖滨山庄、香樟里、红枫里等，以小户型居多，可以说这也是一个依靠分销跑量的区域。
因此，在市场整体趋冷的情况下，再加上“三道红线”的严监管，拿地房企也会更加注重地块的优质性，包括地块所处环境对后期去化压力的影响以及利润回本的情况，不再盲目拿地而是更加理性了。
在开发商拿地情绪偏冷，土地市场开始分化下，该地块的流拍也就在情理之中了。
事实上，今年的一系列政策对土地市场的影响还是非常明显的。
就拿嘉兴刚过去的830集中土拍情况来说，7宗地3宗底价/近底价成交，1宗低溢价成交，仅3宗熔断成交，就显现出了土地降温的态势，开发商的拿地预期已经开始变化了。
不仅如此，全国各地热门城市围绕稳房价稳地价的指导思想，也都纷纷跟进土地新规，持续加码土地市场调控。
杭州土拍新政
比如杭州8月土拍新政，加强开发商资金审核、提高宅地参拍门槛、溢价率不得超过15%、不得以竞配建等方式增加实际地价……土拍调控堪称严厉。
再比如，近期上海市发布第二批集中供地公告，更新了土地竞买规则，要求申请人需要遵守房价地价联动机制，并签署理性竞价承诺书；竞买资金必须是自有资金，且不得是来源于非地产业务的资金……想要在上海拿地也是越来越难了。
而这一切都离不开中央坚决的调控决心，坚持房住不炒，稳定房地产市场秩序，减少房企资金链断裂倒闭破产的暴雷事件。
正如，国家统计局新闻发言人付凌晖在回应涉及恒大集团的相关问题时所言，随着房地产市场制度不断完善，房地产市场有望保持稳定的发展。
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