全部底价成交,南京下半年首场土拍184亿元平淡收场「南京土拍限价」

今天，南京迎来第二次“限地价，限房价”土拍，共有9幅地块竞拍出让，涉及鼓楼滨江、板桥、尧化门、江北城南中心区、江宁大学城、江宁滨江等，这些地块未来上市毛坯售价均被限死，房价格局也将因此被改写。

其中，原定一起出让的六合G45地块已于昨晚终止出让。这幅地块毛坯限价1.56万/㎡，而区域内楼盘有保利观棠和府等，精装均价基本在1.7-1.8万/㎡之间。

这批“双限”地块中，鼓楼滨江毛坯限价3.9万/㎡；板桥毛坯限价2万/㎡；江宁大学城毛坯限价2.7万/㎡，正方新城毛坯限价2.06万/㎡，江宁滨江毛坯限价1.7万/㎡。

本次土拍看点：

1、56分钟竞价84轮！鼓楼滨江罕见地挂出了一幅G36纯宅地，这幅地块开拍8分钟即达到最高限价（楼面地价约2.8万/㎡），地块临近中冶锦绣江山花园，区域内盛世滨江预计下次加推精装房源，放风价4.5万/㎡。这幅地块毛坯限价3.9万/㎡，预计未来上市价格与中冶盛世滨江相差无几。

2、尧化门区域新出让G38、G39地块，两幅地块全部触顶成交，其中G39地块开拍1分钟即达到最高限价！

区域内最近一次出让地块是在今年5月20日，尧化门G15地块被高科以楼面价19713元/㎡摘得，区域新房精装均价约2.8-3万/㎡。

3、据小道，本次土拍，吸引了众多开发商报名。（注：具体报名名单以土拍实际情况为准）

鼓楼G36地块：颐居、保利、华发、金地、万科、新城、旭辉、银城、禹洲、招商、正荣、中海、卓越、融信、中冶、雅居乐、绿都、滨江

板桥G37地块：旭辉

新尧新城G38地块：东原、弘阳、中海、中梁、融信、华宇

新尧新城G39地块：东原、弘阳、路劲、新城、银城、远洋、正荣、中海、中梁、融信、华宇

江浦城南中心区G40地块：颐居、弘阳、华润、新城、新希望、招商、正荣、中海、融信、滨江

东善桥G41地块：碧桂园、德信、华润、新城、中梁、龙湖、融信

方山大学城G42地块：颐居、碧桂园、德信、华发、美的、万科、禹洲、旭辉、远洋、正荣、中海、中梁、卓越、融信、保利里城

江宁滨江G43地块：新城

江宁滨江G44地块：新城

土拍结果如下（其余地块将在评论区更新）：

1、8分钟达到最高限价！鼓楼滨江G36纯宅地，经过 84 轮竞拍，被 佳兆业 以总价 24.6 亿 人才房8400㎡ 竞得，折合楼面价约 28106 元/㎡，未来毛坯限价 3.9 万/㎡。

2、板桥G37地块，被 宝龙&旭辉 以底价 12.6 亿竞得，折合楼面价约 11269 元/㎡，未来毛坯限价 2 万/㎡。

3、5分钟达到最高限价！尧化门G38地块，经过 15 轮竞拍，被 融信 以总价7.8 亿竞得，折合楼面价约 17438 元/㎡，未来毛坯限价 2.55 万/㎡。

4、1分钟达到最高限价！尧化门G39地块，经过 21 轮竞拍，被 弘阳 以总价 6.6 亿 1800㎡人才房 竞得，折合楼面价约 17304 元/㎡，未来毛坯限价 2.55 万/㎡。

5、江宁滨江G43地块，被 新城 以底价 10.5亿竞得，折合楼面价约 9052元/㎡，未来毛坯限价 1.7 万/㎡。

6、江浦G40纯宅地，经过 54 轮竞拍，被 弘阳 以总价 25.8 亿 2000㎡人才房 竞得，折合楼面价约 19777 元/㎡，未来毛坯限价 2.8 万/㎡。

7、江宁大学城G42纯宅地，经过 56 轮竞拍，被 中海 以总价 21.9亿 3600㎡人才房 竞得，折合楼面价约 18286 元/㎡，未来毛坯限价 27195元/㎡。

8、江宁滨江G44地块，被 新城 以底价 11.7亿竞得，折合楼面价约9047元/㎡，未来毛坯限价 1.7 万/㎡。

9、正方新城G41地块，经过 67 轮竞拍，被 德信 以总价 27亿 4200㎡人才房 竞得，折合楼面价约 12025 元/㎡，未来毛坯限价 2.06万/㎡。

具体地块详细信息如下：

地理位置：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路

出让面积：地上：40521.69㎡；地下：2524.06㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：综合2.16

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

起拍总价：205000万元

最高限价：246000万元

起拍楼面价：23421 元/㎡

最高楼面限价：28106 元/㎡

毛坯房最高限价：39000元/㎡

这是鼓楼滨江多年来罕见的纯宅地块，开拍8分钟即达到最高限价，热度很高！

地块分为A、B部分，二者以一条方家营南路为界。A分区北侧为锦绣江山花园，东临城河北路、方家营小区，南侧是铁路小区。B分区紧邻就是南堡新寓。

目前区域新房供应主要为中冶盛世滨江，项目预计8月份加推精装房源，预计价格也会从前期的毛坯3.9万/㎡，提升至精装4.5万/㎡。

但项目内收官的桃园世纪（精装均价4.6-5万/㎡），这样的高价案例恐怕也会是短期的孤例。

这幅G36地块未来毛坯限价3.9万/㎡，与中冶盛世滨江前期毛坯房价格相吻合，预计将来精装上市价格也会和现在差不多。

地理位置：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道

出让面积：地上：45635.21㎡；地下：5000.77㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心

容积率：综合2.45

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

起拍总价：126000万元

最高限价：152000万元

起拍楼面价：11269元/㎡

最高楼面限价：13595元/㎡

毛坯房最高限价：20000元/㎡

这幅G37地块与上周新出让的G30地块相邻。

上周，板桥G30地块，经过 1 轮竞拍，被 旭辉&宝龙 以总价 13.6 亿竞得，折合楼面价约 11504 元/㎡，未来毛坯限价2万/㎡。

今天这幅G37地块未来毛坯限价也一样为2万/㎡。

目前，区域内在售新房主要为待上市的高价地项目宋都柏悦府、已上市的星叶欢乐城（均价约2.5-2.6万/㎡）。

在二手房方面，宋都南郡国际、金地自在城等二手房集中在2.2-2.7万/㎡。

板块内，至今还有2幅高价地项目暂未上市。

1、宋都柏悦府：预计7-8月份上市首开，项目前期放风价2.9万/㎡。

2、板桥G14地块：楼面地价15253元/㎡

今年4月30日，板桥G14地块历经3个多小时，191轮竞价，被宝能总价27.1亿拿下，楼面地价15253元/㎡ 自持租赁住房面积21200㎡。

地理位置：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓

出让面积：19447.24㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.3

建筑高度：60≤H≤80m

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

起拍总价：65000万元

最高限价：78000万元

起拍楼面价：14532元/㎡

最高楼面限价：17438 元/㎡

毛坯房最高限价：25800元/㎡

G38地块紧靠尧辰景园，周围还有弘阳旭日雅筑、和苑等小区，二手房均价普遍在2.6-2.8万/㎡之间。

地块不远处还有太平山公园，可作为休闲的去处。

与地块隔着一条栖霞大道的是紫樾府，均价2.8万/㎡。

地理位置：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道

出让面积：14670.02㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.6

建筑高度：60≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：55000万元

最高限价：66000万元

起拍楼面价：14420元/㎡

最高楼面限价：17304元/㎡

毛坯房最高限价：25800元/㎡

尧化门G39与G38地块相去不远，不远处即是区域DW栖霞鲁能公馆（楼面地价20171元/㎡，均价30460-33860元/㎡）。

区域内最新一次土拍是在今年5月20日出让的尧化门G15地块，经56轮竞价被高科以20.4亿元摘得，楼面价19713元/㎡。

今年4月3日，石榴以楼面价17608元/㎡拿下G04地块（江悦润府），溢价率36.8%。项目动作非常快，预计本周六（7.18）公开售楼处，7月底公开样板间，8月首开。项目户型建筑面积为76、89、115㎡，精装修，包含了新风、地暖、中央空调，放风价不到3万/㎡。

原本区域新房房荒许久，紫樾府首开便备受关注，并且销售火爆。

3月底，紫樾府迎来首开，均价2.8万/㎡，最终246套精装房吸引319组买房人报名，中签率77.1%，开盘去化近约8成。

但随着区域新房供应量增大，热度也被分流。

6月24日，区域DW项目栖霞鲁能公馆（楼面地价20171元/㎡）首开213套房，户型建筑面积为89、115、129、143㎡，销许均价为30460-33860元/㎡，整体去化7成。

目前地块周边交通、商业配套正在不断完备，地块及周边价值正在不断凸显。地块距地铁8号线（规划）的仙新路站直线距离约1公里；地铁6号线(规划)将沿恒竞路铺设，并在该片区设置三个站点，未来区域交通十分便捷。

在发布的南京2020年经济社会发展重大项目计划中，相距不远的尧化金地中心赫然在列！项目位于7号线尧化门站旁，将打造一个商业地产综合体项目，预计今年开业。

地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路

出让面积：65226.61㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0≤Far≤2.0

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥40%

起拍总价：215000万元

最高限价：258000万元

起拍楼面价：16481元/㎡

最高楼面限价：19777 元/㎡

毛坯房最高限价：28000元/㎡

G40位于浦口区城南中心区。该地块与上周触顶成交的G32、G33地块相邻。

G32地块被正荣以总价25亿 人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡；

G33地块被杭州滨江以总价24亿 人才房3400㎡竞得，成交楼面价19791元/㎡。

G40地块靠近中建国熙台、江佑铂庭等小区，周围二手房均价在2.7-3.5万/㎡之间，地块距离10号线浦口万汇城站直线约1公里。

G40地块未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价）。

地理位置：东至规划道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至东阁路

出让面积：94739.09㎡

规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心

容积率：综合2.37

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：225000万元

最高限价：270000万元

起拍楼面价：10021元/㎡

最高楼面限价：12025元/㎡

毛坯房最高限价：20600元/㎡

G41地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。

地块不远处还有牛首山公园，自然环境优美，生活氛围浓厚。

区域内最新一次地块出让是在7月10日，中交&路劲以20.6亿拿下正方新城G35地块，楼面价11334元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。此次出让的G41地块毛坯销售限价与G35一样。

另外，区域内还有纯新盘云启雅庭，项目前身为G46地块，于2019年8月拍出，成交楼面价11899元/㎡，打造18栋19-25F高层住宅，据悉今年上市可能性不大。

地理位置：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道

出让面积：92125.26㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.3

建筑高度：12≤H≤24m

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

起拍总价：182000万元

最高限价：219000万元

起拍楼面价：15197 元/㎡

最高楼面限价：18286 元/㎡

毛坯房最高限价：27195元/㎡

G42地块临近7月10日新出让的G34地块，当时，G34地块触及最高限价，被远洋以总价28亿 人才房2800㎡竞得，成交楼面价17317元/㎡，溢价率20%。此次G42地块最高楼面限价比G34高出近1000元/㎡。

地块周围有武夷名仕园、银城一方山等小区坐落，二手房均价维持在2.6万/㎡左右。

江宁大学城内，近几次土地出让，地价都维持在1.4-1.7万/㎡：

去年四季度，大学城G82地块被五矿（案名：五矿澜悦溪山）以总价18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡；

G89地块被金科（案名：山和宸园）以总价21.6亿竞得，成交楼面价14464元/㎡；

G99商业地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价2.2亿元拿下。

今年，江宁大学城新房供应较多，新城均价大多集中在3万/㎡左右。

6月24日，联发翡翠方山首开，开盘房源72套，户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡。

7月5日，樾山林语首开79套房源，建筑面积123-271㎡，销许均价32529元/㎡，据开发商数据，去化8成。

此外，还有4家楼盘待上市：

美的建发润锦园已公开样板间，很快将上市，放风价3.2万/㎡；

山和宸园样板间已经公开，预计近期首开4栋266套房；

五矿大学城G82地块案名确定为“五矿澜悦溪山”，将建设18栋16-18层住宅，放风价3万元/㎡；

江宁城建G27地块正式定名为凤溪苑，楼面价20003元/㎡。

G34地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡，最高销售单价将不超过29915元/㎡。如果加上精装标准，预计3万/㎡左右没有太大问题，但就目前区域的新房供应量及客群来看，迈过3万/㎡大关需要时间。

地理位置：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路

出让面积：50435.21㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.3

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：105000万元

最高限价：126000万元

起拍楼面价：9052元/㎡

最高楼面限价：10862 元/㎡

毛坯房最高限价：17000元/㎡

地理位置：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路

出让面积：56225.51㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.3

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：117000万元

最高限价：141000万元

起拍楼面价：9047 元/㎡

最高楼面限价：10903 元/㎡

毛坯房最高限价：17000元/㎡

G43、G44地块两幅纯宅地紧靠，临近区域高价地项目鲁能硅谷公馆。

今年以来，江宁滨江消息不断，并且已诞生新DW项目——蓝光G08地块，以最高限价11351元/㎡成交，同时还需自持1200㎡租赁住房。

新房市场上，目前已有2家楼盘开盘上市，均价维持在2万/㎡左右。

龙湖水晶郦城，精装均价19593-20088元/㎡。

中北三盛汝悦铭著6月16日首开，销许均价19101-21014元㎡。

G43、G44两幅地块未来上市毛坯限价1.7万/㎡，最高销售单价将不超过1.87万元/㎡，相比目前2万/㎡左右的新房精装均价，预计这幅地块未来上市价格也会维持在差不多的水平。