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来源： 2023-02-02 18:16:01
钱江晚报•小时新闻首席记者 肖菁
前段时间钱江晚报小时新闻一直关注杭州枫华府第小区原物业和业主之争。
这场争论闹出了一个很奇葩的局面，业主“解聘”了老物业国都，选聘了新物业绿城，国都拒不撤退。然后小区就出现了门岗两家保安，小区里有两拨保洁的局面。
后来，国都索性把业委会给告了，认为解聘非法，要求继续服务（之前报道戳文末链接）。
12月17日上午，杭州市西湖区人民法院开庭审理此纠纷，今天（12月25日）一审判决下来了，业委会赢了。
这场争端在法律层面，大家是这么“使劲”的。
（记者此前在枫华府第采访所摄，红绳是国都物业保安；绿绳是绿城物业保安）
1】你不要我，我就要跟你一起，法律上是这么辩的
原告国都物业告的是解聘非法，诉请是继续履行物业合同。
为了支撑这个论断，国都物业出具的主要证据就是一份物业委托合同，期限是从今年1月1日到2021年年底，为了说明原告还在服务期限内。
另外一个证据就是今年9月以来国都物业收到业委会解聘函件以及双方的沟通来往函件，说明是业委会单方面执意解除合同。
被告业委会抗辩的核心就是解聘物业公司就是应该由业主说了算。
提交给法庭的证据主要就是业主做出解聘决定的整套流程，比如业主对小区物业服务极度不满，还找了第三方评估公司来评估，然后是怎样发起业主大会，形成表决，最后再另聘新物业。以证明整个解聘程序是合法有效的。
当时在庭上，双方围绕物业服务到底好不好说了很多，就像一对冤家。
国都物业说，自从我引进全国排名56的上海景瑞物业控股后，小区服务大幅度提升，业主生活质量大大改善。
而这边业委会说，天呐，你看看你们都把小区弄成什么样了。电梯常常不灵、消防基本瘫痪，会所住进了保洁员，私拉电线乱倒污水……
闹到这个地步，当时业委会的代理律师浙江京衡律师事务所周毅说了一句很经典的话，你罗列我六大罪状，现在诉请是继续履行服务合同，就是还想和我在一起？你看看你们的逻辑荒不荒唐。
2】一审法院捋出来的法理简明清晰
说到底，这就是一个合同纠纷。业委会要单方解除物业服务合同，物业认为你非法解除。
从法律上来说，合同当事人可以通过自己单方意思表示，解除其与其他人有效的合同关系，从而使自己从现有法律关系的束缚中解脱出来。但前提是该合同当事人具有约定或法定解除权。
法官在法理阐述上运用了《最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主大会有按照物权法第七十六条规定的程序单方面作出解聘物业服务企业决定的权利。
很明显，司法解释在这里将物业合同解释为“委托合同”。而委托合同是以当事人间的相互信任为前提，当一方失去对另一方的信任，依照合同法，有法定的单方解除权。
所以，首先，法院确定了业主大会具有该法定的单方解除权。
接下来，法院也认可了被告业委会方面递交的证据，认为其通过业主大会，形成多数决的程序也是符合物权法规定的，因此通过这种多数决形成的单方解除合同决议也是有效的。
所以，双方的合同就应该在9月4日业委会把解除通知送达国都物业时解除。这份物业服务合同对业委会一方来说就不具约束力了。
原告国都物业要求继续履行合同的诉讼请求，法院就不能支持了。
此为一审判决，是否能生效还要看原告会不会上诉。
有部分业主已经看到判决书了，他们说，希望他们（指国都物业）不要再折腾了，实在太吃力了。
他们指的是不知道国都会不会上诉。
记者随后跟原告国都物业相关工作人员联系，对方说还没看到判决书，所以不好回答。
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