无锡二手房暴跌「无锡房价最新走势」
来源： 2023-02-02 10:16:03
众所周知，2022年至今无锡楼市并没有出现真正意义上的回暖。
这一点从近期的各板块新房报价来看更是尤为明显，无论是早两年如日中天的锡东，还是后起之秀的泰山路等板块。
板块内的新房，除了降价似乎也没有其他更好的出路。即便是冒着被之前业主维权的风险，也是要毅然决然地实施以价换量的策略。
这就是当下无锡新房的最真实一面，很残酷，然而更残酷的是无锡二手房。
据诸葛找房数据显示，目前无锡的二手房总挂牌量已近7.3万套，比今年上半年5月份足足多出来了8千多套！
伴随着快速的上新速度，无锡二手房每天的降价房源数量也着实惊人。就在昨天24小时内，无锡就又有550多套房源选择降价抛售。
相比新房的关注度，无锡二手房的处境无疑更为艰难，而这样的降价潮还不知道将持续多久......
在这些降价房源中，不乏一些降幅惊人的例子。一夜豪降二三十万的不在少数，足见无锡二手房出货竞争之激烈！
◆ 热门学区房！一夜豪降45万
比如最让人印象深刻的，是一些热门学区房也难逃降价宿命。比如下面这套省锡中的学区房，就豪降45万！
该房源来自家里华府庄园六区，建面约190㎡，当前报价为485万，值得一提的是，这还是精装房源。
这套房子是今年3月31号才上架的，当初的挂牌价为530万，然后到今天也才上架不到半年就降了这么多。
另外，目前小区的挂牌均价为28393元/㎡，比这套房源25475元/㎡高出近3千/㎡，可以看出房东出手的诚意很足。
不得不说，即便是热门学区房，在当下的无锡二手房市场中也得放下身段。
学区房也降价出货
◆ 网红小区改善大户型猛降40万！
降价潮之下，鲜有小区能置身事外。像下面这套来自金科米兰花园的二手房，也是降价惊人，下调报价40万！
熟悉二手房市场的都应该知道，金科米兰花园算得上是一个无锡网红小区，项目早期的洋房社区，圈粉一批买房人。
该小区具体位于新吴区江溪路，周边有新城中央公园、富力星光里、新之城等体育商业配套。
同时邻近金城路高架，与地铁2号线东亭站直线距离约2公里左右，出行便利，是非常适合自住的一个小区。
不过这套房源降了40万之后，依旧要比小区挂牌均价还高一点，个人觉得还是有很大下降空间。
大家都清楚降价买房的目的，因为无锡目前的二手房市场竞争相当激烈！
◆ 安置房豪降37万！均价9379元/㎡
众所周知，无锡安置房一向以高性价比著称，低价是其最大杀手锏。
然而在2016年那一波普涨潮后，无锡安置房价格也涨了不少，基本上很难再看到均价不足1万/㎡的了。
下面这套来自春潮花园的安置房，一夜之间豪降37万！建面约149㎡总价才140万，算下来均价仅9379元/㎡。
这个均价实在是很低了，要知道目前该小区的挂牌均价为1.2万/㎡，该套房源足足低了近3千/㎡，足见房源业主抛售之心切！
安置房大降价
远低于小区均价
虽然最近的政策利好频发，但大家想象中被压抑的购房需求还没有被释放出来，起码在二手房市场上的表现是如此。
在笔者和无锡的多位中介沟通上，得到的反馈也基本一致，他们大都表示，近期很多房东主动降价卖房，特别是一些非热门板块！
大家不知道接下来的土拍到底如何，但早点出货总归是没错的，否则一旦土拍遇冷，新房二手房成交都会受影响。
虽然今天聊得都是降价抛售的房子，可是平心而论，好房子是从不缺接盘侠的，有口碑、有好学区的房子更不缺。
如果要买房，也不要被中介们搞得很心急！因为现在无锡二手房市场还在恢复期，时间相对充裕，挑个合适的比什么都重要。
而如果要卖房，我觉得还是别太飘了。除了地铁、学校这种硬配套能提价，很多大龄剩房不妨放低一点身段，尽快出手。
毕竟，我们中国人都讲究落袋为安。所以，你对现在无锡的二手房市场怎么看？欢迎大家评论留言一起讨论~
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