广州品实云湖花城地址「宿迁翔生云湖樾效果图」

第三期的竞品测评是品秀星樾VS品实云湖花城。

由越秀地产、广州地铁地产、科学城集团联手开发的黄埔首个地铁车辆段上盖物业，“品秀”系列产品——品秀星樾，于2019年12月开盘。

品实云湖花城是广州地铁地产与珠江实业集团共同开发的“品实”系列产品，该项目也是属于珠江实业六大产品之一的花城系，于2020年6月开盘。

█ 品秀星樾︱区位

品秀星樾位于萝岗开创大道，6号线香雪地铁站旁，属于黄埔科学城板块。

黄埔科学城处于广州东拓战略发展中心区域。自2017年起黄埔相继出台“黄金10条”“美玉10条”“IAB产业政策”“产业孵化政策”等20多项产业扶持政策，科学城版块已汇聚高新技术企业超千家，五百强企业超百家，已成为广州发展高新技术产业的示范基地。科学城发展的城市战略性定位和国际化视野，未来的十年，将会是科学城的黄金发展期，其区位版块价值不言而喻。

█ 品实云湖花城︱区位

品实云湖花城位于白云区石沙路与湖滨南路交汇处，属于白云石井板块。

品实云湖花城坐落于白云湖数字科技城启动区——白云区生态宜居大城，整体占地面积超22万㎡，总建筑面积约78万㎡，计容建筑面积约47万㎡。科技城启动区拟打造高端要素集聚的软件创新产业平台，同时围绕优美湖景，构建生态、生产、生活融合发展的绿色科技园区。园区内居住用地将达1/3，8号线北延段将穿过并设亭岗站，同时布局500床的三甲医院与中小学、幼儿园。

品实云湖花城区位地图

品秀星樾区位地图

█ 品秀星樾︱交通

品秀星樾离地铁6号线香雪站约1公里，距离较远。科学城还有21号线和建设中的7号线二期，可通达天河、海珠、番禺，规划有轨电车1、2、3号线，日后形成三地铁三有轨交通网， 社区内配备有公交车首末站。

█ 品实云湖花城︱交通

品实云湖花城北接鸦岗大道，南接规划白云三线，东接规划路，西临广清高速，与地铁8号线北延线的亭岗站相距500米，从小区步行到地铁口需要8分钟，8号线北延段已明确今年内将正式通车。项目旁边有一条许广高速（广清高速）。

品秀星樾

品秀星樾

品实云湖花城

品实云湖花城

█ 品秀星樾︱教育

该项目配有15班和18班幼儿园，45班九年制学校，校名还没有公布。项目内还有一块可拓展的教育预留用地。项目设有广州图书馆分馆，总面积约2000平方米，但该建筑物在项目销售期间暂作为销售中心使用。

█ 品实云湖花城︱教育

该项目配建一所建筑面积约1200㎡的幼儿园及一所18班的高标准幼儿园，规划有省一级标准九年一贯制公立学校，设置36个班，销售直言可能引入广雅、执信等名校品牌，目前正在洽谈中。

品实云湖花城学校效果图

品秀星樾学校效果图

█ 品秀星樾︱购物

项目配有南北两个邻里中心，目测已经开了喜事多24小时服务超市，附近有万达广场、奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、香雪城等较为醇熟的商圈。

█ 品实云湖花城︱购物

项目配建约1.5万㎡的花园式购物风情商业街，4000㎡的社区医疗中心，5公里的生态慢跑径，社区内拥有业主专享社区图书馆、文化室、阅览室等。

█ 品秀星樾︱环境

项目以层层退台式立体化的建筑风格设计，建筑离地14米，地面做停车场，8米处做商场，14米处做生活场，这使我们上到项目售楼部时会经过一条长长的陡坡，以后每天爬坡将成为回家的一道风景线。

█ 品实云湖花城︱环境

项目最大的不利因素是许广高速，该高速常年都有大货车通过，是北上南下的交通大动脉。靠近项目旁边还设有收费站，节假日看车龙排队过收费站的壮观场景是少不了的，除了噪音影响之外，汽车尾气也是一个重要的污染源。

品秀星樾爬坡道

品实云湖花城靠近许广高速

█ 品秀星樾︱小区

品秀星樾总占地约31万㎡，容积率为2.14，总建面约93万㎡，绿化率为约34.5%。项目分4期开发，共62栋。产品包括超高层住宅、复式住宅、高层住宅、情景洋房，独栋商业、商铺。

█ 品实云湖花城︱小区

项目由19栋28到46层高层建筑组成，共分四期开发，规划户数约4744户，首期开盘的17栋将在2023年6月交房，收楼时间较久。

█ 品秀星樾︱小结

黄埔科学城位于广州东拓战略发展中心区域，处于新财富中轴上。科学城发展的城市战略性定位和国际化视野，未来的十年，将会是科学城的黄金发展期，其区位版块价值不言而喻。随着科学城配套的日益完善，目前科学城小区房的租金水准，已大幅上了一个台阶，萝岗次新房82平方可以租到4500元左右，对于投资客来说是一个吸引力。而一手房价上，靠近区府板块的楼盘单价已超过4万元，区内较受欢迎的二手房售价甚至达4.5万元/平方米。

科学城板块已升级为改善型需求聚居板块，未来甚至有填补5万元/平方米的潜力。相对一个楼盘关注度很高的品秀星樾，从刚需型、改善型，到享受型，各个阶层的购房者都兼顾到。

█ 品实云湖花城︱小结

根据政府规划，白云湖数字科技城总用地面积28平方公里，北至流溪河，西至珠江航道，东至广花公路，南至黄石西路。科技城的功能定位是广州市数字经济发展集聚区，它将作为广深港澳科技走廊向白云区拓展的重要延伸腹地，是科技创新走廊产业、功能、空间发展的重要承载地。地铁8号线北延段亭岗站政府储备地块作为科技城的启动区，对于品实云湖花城确实是一个利好，然而城市规划画大饼不能作为一个购房的指标，未来的发展谁也说不清，倒可以期望一下。

从周边环境和户型设计看，该盘主要针对刚需一族。交通是最大的问题，由于附近物流园的货车多，容易堵车。周边景观看到的基本是工业区和村屋，看不到白云湖。从项目的规划图上看，小区配套比较完善，教育、购物和看病基本可以一站式解决，主要看开发商的建设速度。

品实云湖花城效果图

品秀星樾效果图

█ 品秀星樾 VS 品实云湖花城

品秀星樾与品实云湖花城同属地铁车辆段上盖物业，但属不同区域。由于广州目前没有现成的地铁车辆段上盖物业，噪音、震动等影响对入住后的生活体验如何，这些还需业主在未来居住中进一步体验。

通过对比，两个项目没有很大的区别，在交通上都靠近定地铁口，都有一定距离；均配建幼儿园及学校，都未公布校名；小区及户型各有喜好，留给业主们选择。两个项目区别最大的就是区位，品秀星樾位于近几年非常热门的黄埔科学城，是广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地。品实云湖花城处于白云湖数字科技城启动区，拟打造高端要素集聚的软件创新产业平台，同时围绕优美湖景，构建生态、生产、生活融合发展的绿色科技园区。

两个项目均在4万元/㎡左右，从区位上看推荐品秀星樾，但目前科学城人气不足。对于工作在白云区及人气上看，品实云湖花城非常适合刚需客户。不同区域，各取所需，留给购房者自己评价。