逃离北上广建厂当老板：厂房出售必备知识点

来源： 2023-01-29 14:16:10

对于生产型企业而言，厂房是核心硬件之一，如何快速有效地完成选址考察决策、办理厂房出售购买手续，对每一个企业而言都是紧急且重要的问题，小编特别汇总了以下知识点，帮助你少走弯路，还不快收藏？

厂房出售知识点一：材料准备

1、买卖双方的身份证、户口本原件及复印件，根据婚配情况还需开具民政局的证明；

2、房地产转移登记申请书；

3、经过公证的厂房买卖合同书、有关行政机关我的行政决议书或经公证的房地产赠；与、继承、交换、分割证明文件；

4、房地产权利证书；

5、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨的；

6、房地产共有人同意转移的意见书；

若是厂房土地存在以下情况，还需要提交相应证明材料或文书：

1、若是抵押过的厂房，还需提交抵押权人同意的书面文件；

2、若是厂房属于非法人企业或组织，需提交产权部门同意转移的批准文件；

3、厂房土地若是属于行政划拨，还应提交相关部门的批准文件和付清地款的证明；

4、法院强制性转移的厂房需要提交生效的相关判决文书；

5、若是以招标、挂牌、拍卖方式取得的房地产，分别需要提交招标确认书、使用权转让合同书或是拍卖确认书；

厂房出售知识点二：厂房过户

1、如果是不经过中介的厂房过户，买卖双方需要写清楚合同条款以及违约条款，签订和同时需要房产证署名人在场。特别注意：若有已婚情况，则需要夫妻双方同时在场，无论房产证是否只有一方的名字；

2、买卖双方携带材料到房产局填写材料存档，取得回执单；

3、根据房产局的回执单要求缴纳厂房过户税金，房产证get；

厂房出售知识点三：注意事项

1、若属于单位企业购买厂房，需提交营业执照或机构代码的原件和复印件；

2、当事人不能亲自办理交易的，需要出具委托书和公证书，受托人出具身份证原件及复印件、房屋产权证书以及证明；

3、若厂房已被出租，需要承租人提交放弃优先购买权的证明；

总的来说，厂房出售过程需要准备的材料共有四大类，分别是土地转移申请登记、买卖双方身份证明、产权证以及房屋所有权发生转移的证明材料。在企业进行考察和选址决策之后，就需要买卖双方开始准备相关的材料，厂房的交易更多在于所在土地的交易，相关的材料的要求自然非常严格，双方一定要做好充足的准备，防止材料出问题导致重复返工，浪费大量的时间。

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逃离北上广建厂当老板：厂房出售必备知识点

对于生产型企业而言，厂房是核心硬件之一，如何快速有效地完成选址考察决策、办理厂房出售购买手续，对每一个企业而言都是紧急且