深圳南山村为什么这么富「深圳红树湾片区投资」

​深圳地产江湖版图正在重构。

随着粤港澳大湾区国家战略的推进，湾区，已经成为全国性品牌地产商逐鹿的主场。

而深圳，无疑是落子湾区房企必须拿下的一个制高点。

厚积薄发，2020年，将是对深圳“情有独钟”的全国性房企“开花结果”的一年，立人立言获悉，今年远洋、泰禾等都将有“重量级”新品入市。

不知是有意还是巧合，今年，深圳也将迎来40岁的生日，房企们的这份生日礼物，可谓情意满满。

诸强列阵，秋场点兵。

与别不同，今年率先给深圳人带来一个大惊喜的，可能将是一向低调的远洋集团。

而扔向市场的这个“大礼包”，将会是建面达 123万方，位于南山西丽的远洋天著。

因为，立足深圳，能否拿下南山，验证房企的品牌成色。

南山，不论是房地产开发水平，还是科创力量，都是深圳名副其实的第一区。

而远洋集团这次闪亮登场，天著横空出世，意外吗？

了解远洋的人，不会觉得意外。

远洋集团前身，是中远房地产开发公司，成立于1993年6月，2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强之一，2008年3月，被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。目前，资产总值超2000亿元，年协议销售额达1300亿元。

其股东序列中，中国人寿保险（集团）公司大家保险集团有限责任公司赫然在列，分别占29.59%和29.58%的股份。

远洋集团的品牌理念为 “共同成长 建筑健康”，业务主要分布在中国及海外50个城市，超190余个项目，截至 2019年12月31日，土地储备逾3,700万平方米。

其中，在京津翼地区，布局北京、天津、石家庄、廊坊 张家口、秦皇岛等，总土地储备达1522万平方米；在长江中游地区，布局武汉、合肥、长沙、南昌等，总土地储备达328万平方米；在成渝地区，布局成都、重庆、昆明、贵阳等，总土地储备达296万平方米；而粤港澳大湾区，无疑是远洋集团近年战略的重中之重，目前已布局中山、深圳、广州、佛山、香港等，加上在湛江、茂名、三亚、海口的土地储备， 总储备达568万平方米。

不仅在业界，提及成都远洋太古里、北京颐堤港以及杭州远洋乐堤港等城市综合体，皆有口皆碑。

远洋太古里实景图

远洋集团是最早与粤港澳大湾区结缘的全国性品牌房企之一，其上市地点就是在香港联合交易所主板。

2006年就进入珠三角，其打造的首个项目为中山200万平明星大盘——中山远洋城。目前，远洋集团已布局广东 6城，拿下29个项目，其中深圳4个，广州4个，佛山2个，中山17个，湛江1个，茂名1个，主战场集中在粤港澳大湾区。

其中在深圳已深耕近十年。2011年以城市更新为突破口，积极参与城市旧改，最早落子龙岗，开发了深圳远洋新天地和深圳远洋新干线，双星闪耀，其中远洋新天地更是深圳首个拿下WELL金级预认证的住区。

从龙岗双星到逐鹿南山，远洋开始了惊人的一跃。

目前，远洋集团在深圳共有四个项目，深圳远洋新天地和深圳远洋新干线持续开发中，建面分别达40万方和53万方，今年，南山大学城项目总建面123万方，其中，北区住宅远洋天著又即将入市。而接下来，深圳远洋滨海大厦也将接力。

不论是规模还是实力，在登陆深圳的全国性房企中，远洋地产目前都处在一个领先的位置。

深圳西丽大学城掠影

深圳的购房者一向很挑剔。

因此，不论是拼规模的，如恒大和碧桂园；还是拼产品的，如龙湖、泰禾和金茂等（比如泰禾有院子，金茂有府系），这些年大张旗鼓登陆深圳的全国性房企，都有自家拿出的出手的绝招。

那么，远洋集团拿什么征服挑剔的深圳购房者呢？

其实，远洋集团是中国绿色地产和健康建筑的领跑者。

从引入美国WELL建筑标准始， 远洋集团先后发布了“远洋健康建筑体系1.0”和“远洋健康建筑体系1.1”。

从绿色建筑到健康建筑，从中国绿色建筑评价标准，到英国BREEAM标准、美国LEED标准，远洋集团经过多年的摸索、探寻，目前“建筑·健康”理念在远洋已全面落地。

在远洋集团与创立房地产业WELL标准的美国 Delos公司达成战略合作协议中，双方将进一步加强合作， 在中国的建筑及人居环境中进一步推广WELL标准。2017年2月，全球第二家WELL人居实验室在北京远洋盈 创健康产业园奠基。实验室建成后，将是亚洲第一家把建筑科学、健康科学以及行为科学进行整合、并研究三个科研领域之间相互关联的科研机构。

远洋健康建筑体系1.0 从2015年起，历时1278天 ，2018年4月《远洋健康建筑体系1.0》正式发布，这是中国人自己的身心健康建筑体系。

该体系具备体系化、适宜性和全面性三大特点，包含园区健康、楼体健康、室内健康、文化健康四个方面，每个条款背后都有其相应的落地措施、理论基础、用户需求、实践积累和数据支撑。这一既尊重了国人的生活习惯又带有国际化基因的健康建筑标准，在各项目中得以广泛推广和使用。

截至2020年3月，远洋集团落地健康建筑体系项目共计75个，逾1240万平方米。

毫无疑问，远洋集团所提出的建筑、健康，抓住了时代发展的脉搏。

远洋健康建筑一角

万事俱备。远洋地产在恰当时候进入恰当的地方，落子南山显然是有备而来。

相对于南山其他片区，西丽属于后发，但正因为“后发”，反而变成西丽当下“不可一世”的优势。

西丽是大学城，是生态城，是科创城，也是高铁新城。

万科与宝能这一对欢喜冤家，在西丽深耕多年，万科云城和宝能城屡登深圳楼市龙虎榜，也因此，西丽楼市这几年成绩骄人。

而远洋天著的入局，毫无疑问将给西丽楼市再添筹码。深圳“健康生活家”，将会是远洋天著的标签。项目北区为24万平方米的纯住宅，是远洋集团在深圳的首个“春秋系”豪宅产品。

2011年，以深圳举办世界大学生运动会为契机，远洋集团以城市更新为突破口，积极参与到深圳旧改中，凭借龙岗南联旧村改造项目首入深圳， 远洋集团将该项目打造成为53万平米的大型综合体——远洋新干线，涵盖精品住宅、商务公寓、BOX商业等业态。随后又推出WELL建筑标准在深圳的落地项目——远洋新天地，成为深圳取得WELL 金级预认证的首个住宅项目。

2020年，远洋集团再次抓住又一个契机，在深圳庆祝40岁生日之际，远洋集团跃进南山。

远洋天著将是南山今年重要城市更新项目，鉴于项目在交通、生态、产业、教育等方面优良的区位及资源禀赋，远洋集团致力于将项目打造成为片区乃至深圳的健康居住兼顾人文特色的人居典范。

在全国是一线品牌，在深圳，最多算二线品牌，从龙岗到南山，路很短，也很长，远洋集团这一跃，圈内和市场都高度关注。