恒大在青岛的项目「恒大在青岛的项目」

在世界各地280多个城市拥有1300多个项目。自“爆雷”发生后各地不断涌现“恒大受害股”、“恒大受害城”等后续事件。

彼时，青岛恒大文化旅游城项目也曾声势浩大地入驻胶州，信誓旦旦要打造恒大水世界，建设百万平大盘，为胶州文化旅游带来迭代升级，而后又因恒大资金链断裂一度停工，不得不另谋生路。

5月24日，官方发布信息称，青岛恒大文化旅游城项目正式更名为观澜御府，这也标志着该项目已由胶州市国有平台接盘，曾经备受各界关注的青岛恒大文旅城项目正式复苏“重启”。

齐鲁文旅观察第48期

撰文/申君毅

审校/张慧

“起死回生”

正式更名为“观澜御府”

5月24日，官方发布信息称，青岛恒大文化旅游城项目更名为观澜御府，恒大正式退场。

图片来源：青岛观澜御府

根据青岛恒大文化旅游城官方微信显示，青岛恒大文化旅游城于2月28日举行复工仪式。同时，青岛恒大文化旅游城项目正式被胶州市国有平台青岛鑫瑞杰产业投资发展有限公司接盘，已经停工5个月的青岛恒大文旅城项目已全面复工。

图片来源：青岛观澜御府

该项目曾于2020年下半年开盘，但2021年受恒大的流动性危机冲击，项目一度停工，此次复工复产注重的是前期购房业主住宅的交付，“顺利保交”还需要时间的见证。

在此次复工仪式上，恒大文旅城负责人、项目部和中建五局三公司山东公司项目负责人表示，安全生产，质量第一，力争项目按时交付。

公开资料显示，青岛恒大文化旅游城项目于2020年3月摘地，总投资约500亿元，占地面积约3500亩。水世界乐园用地1000亩，酒店等公建配套用地500亩，商住用地2000亩，水世界乐园及酒店等公建配套项目投资220亿元。

其中最引人注意的，恒大水世界项目此前规划落户于胶州市九龙街道，位于胶州市南部，具体分布在惜苑路以南，温州路以东，海尔大道以西区域。

但此次的复工更注重的是前期购房业主住宅的交付，而一直宣传的恒大水世界地块彼时没有实质性推进，也没有进行征地，或印证了项目最大卖点之一的水世界将面临取消。

但伴随国资入场，也为青岛恒大文旅城项目未来能够顺利交付释放了更多积极的信号。

曾经万众瞩目的恒大文旅城

亮相即爆红，曾经的恒大文旅城身披光环成为胶州文旅版图上的“惊鸿一瞥”。

2020年8月，恒大文化旅游城项目正式落子胶州，开启了恒大的“造城”之旅。

根据恒大当时的规划，要将水世界乐园建设成为世界一流的全季节、全天候、全室内水上休闲娱乐综合体，营业后的年游客承载量预期为700万人。而规划中丰富的世界顶级文旅配套，也成为了项目的加分项。

此外，胶州凭借新机场落户、全国唯一的上合示范区核心区落地，发展前景可期，文旅城项目势必也将受到市场青睐。

就地理位置而言，青岛恒大文化旅游城位于上合示范区和新城区交界处，既可以享受上合政策红利，又可背靠新城区成熟的配套设施。

更有专家表示，恒大旅游集团大手笔规划高品质的世界顶级文旅配套，填补了市场空白，青岛恒大文化旅游城融合游乐、休闲、商业、度假、居住等多重功能，将构建一座全能生活大城，满足人们对美好生活的向往，必将受到市场热烈追捧。

2020年10月恒大文化旅游城开盘，共计2065户，总建筑面积5.83万平方米，容积率1.8，主力户型为79平-143平，销售均价为1.1万元/平方米，凭借恒大的拓客和营销，当天去化1000多套，并计划在2022年交付。

但大厦倾倒，往往就在一瞬。

时间到了2021年下半年，由于受到恒大集团资金危机的冲击，恒大文旅城进入停工状态，随后5个月没有动工。

中国人民银行有关负责人曾经就恒大问题表示，恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。

作为昔日龙头企业，恒大激进扩张的后果是亏损严重，资金链断裂。之后更是一石激起千层浪，旗下的各大项目均受波及，相关业务或是暂停或是中断，地产企业的文旅大棋陷入困局。

如今国资陆续接盘，各地恒大项目或将“起死回生”。

国有资本入主后的变局

当下，恒大在各地的项目陆续由地方国企接手处置风险。

2022年，作为确保项目顺利交楼的关键年，建设任务任重而道远。

青岛胶州湾发展集团有限公司通过旗下平台青岛鑫瑞杰产业投资发展有限公司接手青岛恒大文化旅游城项目后，首要目标就是“保民生、保交楼、保稳定”。

据了解，青岛鑫瑞杰产业投资发展有限公司对恒大文旅城项目实施100%控股，而文旅城项目相关的建设、营销、策划、配套等相关业务也由该公司全面管理。现阶段的主要工作是保障恒大文旅城项目按时、有序复工复产，保证工程进度，保障购房市民能够取得按时收房的权益。

值得一提的是，今年胶州市政府工作报告中也提到，当前的胶州，国家战略叠加、区位优势凸显、资源要素涌流，已经进入高端服务业高速发展、加速崛起的新阶段。

事实上，这已经不是第一次地方国资接盘恒大文旅项目了。

在山东，另一个项目恒大丁字湾世纪文化城已被烟台国资平台山东丁字湾南海新城投资开发有限公司接手，并改名为中国胶东香岛湾。

除此之外，2022年2月中旬，光大信托出资10.3亿元，接手重庆的恒大黛山华庭和东莞的恒大悦龙台项目，同时免除恒大27.7亿元的债务。

五矿信托出资9.2亿元，接手佛山的恒大铂睿府和广深国际文旅城项目，同时免除恒大42.4亿元的债务。

除了青岛、佛山，恒大在徐州、昆明等地都有在建或在管项目出售，就目前的现实情况看来，恒大陆续撤出部分城市的部分项目，多为央企或地方国企接手。

目前这些项目也已正式复工复产，地方国企接手具有地域资源优势，在推进项目建设的过程中，能够集中处理问题，推进交房工作，保障购房者权益，使城市区域建设重获新生。