东莞沙田哪个楼盘值得买「东莞沙田未来超过虎门」

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提问：广叔你好，我在虎门工作，手上资金200W左右，老家有一套房，正在出售，想在虎门入手一套，自住＋投资，虎门保利开盘最少不低于4W，沙田碧海云天 四期3W ，自住碧海云天看海景环境更好，但是保利投资价值应是不是更好一些 请帮忙分析一下

回答：你好。沙田属于滨海新区，还有待建设，短期变化不会太大，有一定的不确定性，需要中长期持有；而虎门保利，位置不错，双TOD，确定性要更高一些。稳健考虑虎门保护，进取可以考虑沙田碧海云天。

提问：广叔你好，东莞沙田佳兆业碧海云天的连排别墅233平带装，1100万，短期投资5-10年内出手，有投资潜力吗

回答：你好。佳兆业碧海云天的别墅有海景加持，有一定价值，兼顾自住可考虑。

提问：东莞长安楼盘价格偏高，为了孩子读公立小学地段，只能选二手楼。长安镇区二手楼价格在25000-45000之间，像信义一号富山居中惠山畔名城都在40000以上，而有一个旧楼盘莲峰广场（只有两栋）二手房在25000左右，有面积110二房,160三房,190四房。开发商有囤了10套毛坯开价3万，感觉这里升值空间不大。三四年前卖17,000一平方，现在二手房价格就大概25,000。像160平方这种这样的房子值得投资吗（首套，刚需一族，为孩子读书），总价400万左右。主要考虑是面积大，总价低，但是升值空间不高，以后出租价在3800一个月。投资回报率很低。

回答：你好。莲峰广场，小区小，没有花园；富山居倒是可以考虑，其次信义一号；但不建议买太大面积的，未来流动性不好；

提问：新人首问: 夫妻都广州户口，去年底买了广钢中海学士里小三房打算到时小孩读书（月供1.3万），家庭月收入三万多点，目前有子弹80打算在广州或周边再供一套投资，今年8月有深圳购房资格，想请问该买哪里？买深圳只能买得起公寓，买广州第二套要7成首付只买得起科学城一房，是否该买佛山，佛山该买哪里？希望是能租出去的，以租养点供。谢谢广叔

回答：你好。80，深圳也买不到什么产品，公寓不是好的选择。可以考虑先在佛山做个短线。如：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：您好，广叔，有资金100万，计划在东莞买套房，位置在万江，石碣，寮步，请问有什么楼盘推荐，二手房也可以，希望自主同时有投资价值 ；第二，是现在出手，还是年底出手合适

回答：你好。低总价建议是尽快上车，按照4成算能买个250左右的。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，我们现有两套房，一是天河公园的隽园三房，一是黄埔长岭居的万科叠墅，市价600w。手头有米200w, 目前想卖掉一套、在天河、黄埔或海珠换一个四房兼顾投资和自住，没有学位需求，有没有什么建议,谢谢！

回答：你好。改善置换；隽园位置不错，学位也好，还是3房，可继续持有；长岭居这边供地多，供应大，配套各方面还需要时间，叠墅流动性一般，这里刚需买不起，有钱的看不上，如不自住可出手置换。看看打算买套总价多少的房子，才好看买哪里。

提问：广叔你好，新人首问。本人首套房，东莞自住。手上80w，月收入2w左右。平时在东城鼎峰卡布斯上班，偶尔去莞城向阳路人民公园附近开会。

目前自己主要考虑看 中信德方斯的两房。还看了厚街的佳兆业阳光城时代天韵，开车到那里十五分钟左右，但感觉周边配套不好。不知道广叔感觉怎样，最好给几个推荐的地方，感谢！

回答：你好。中信德方斯，靠近三元立交，有一定的噪音，次新，小区环境品质都还可以；阳光城时代天韵是新盘，在轻工业学院旁，自住还可以，投资周围环境配套都一般，没有太大亮点。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：我计划买南沙恒大阳关半岛或者虎门保利天翼。有足够子弹和有名额。选择那个好点，纯投资。

回答：南沙需要中长期持有，恒大阳关半岛周围还很荒，大片大片的空地。短期虎门保利天翼会更好一些。

提问：清远市区有次新房一套，市值110w左右，住的少，清远是否建议继续持有？现在清远的市场是否值得继续买入？30w左右SF是否有推荐的？或者是否可以考虑处理掉该房子，用110w左右作七成首付，广州购入二套投资持有？是否有合适楼盘推荐？

回答：清远市区自住还可以，投资一般，连续十年跑输，库存大，只有本地购买力。现在可以在拿一下。110，7成在广州买不到什么好产品了。不如看看佛山、中山。不知道月供能力如何，在佛山能买不到不错的产品。

提问：现在有几个选择，请广叔帮忙把下关：怡苑，市内旧房，但交通便利，学位可以，生活方便。新房越秀天悦江湾，江景房，周边环境不好，不知学位如何。南沙葛洲坝金融城，旭辉及美的，近深圳东莞的领南星河，星河东悦湾，二手南沙湾石奥。这些房可以帮忙排序？九年前在同福西万科金城华亭及珠江新城隽峰苑中选了前者，当时两个房子单价基本相同，结果过了九年，升值情况差别太大。所以现在不想再犯错，地段还是非常重要，广叔在越秀和天河市中心有可推荐楼盘？子弹一千，二套。

回答：你好。重点考虑怡苑；天悦江湾偏自住；南沙葛洲坝中长期的话可以考虑，重点考虑旭辉曜玥湾。短期考虑天河，中长期才可考虑南沙。可看下：广州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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