广州有房还能在南沙买房吗「广州南沙房子升值空间」

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔您好。请问南沙府前一号的房子最近出手合适吗，还是再等等？买时大概2万一平，还有100W房贷，大概多少会容易出手，又不会亏太多

回答：你好。府前一号均价在2.6w左右，可根据行情价先挂牌看看。

提问：新人首问！广叔您好，珠江新城1200万以内自住兼投资您有什么好建议？谢谢！

回答：你好。可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，小孩在广州读大学，户口挂在学校，有购房资格吧？是不是父母担保一定要5成首付？现在有关注琶洲天斯和赤沙TOD，你觉得哪个楼盘潜力大？谢谢

回答：你好。在线学生贷不了款，需要父母担保，首套可以三成。优选赤沙TOD，琶洲天斯隔着一条华南快速。

提问：您好，帮家人问一下，1.有两套小面积的房子在天朗明居，什么时候是合适的时机卖掉置换？2.预计什么时候指导价会松动，如果松动，估计涨多少？有意向选天河一品，是否卖了天朗买天河一品？3.如果置换，首付400万，想选择学区房，三房的有什么建议？

回答：你好。

1、天朗明居过去涨的有点多了才被指导价。

2、指导价放松时间不好说，涨不了太多

3、可出手一套

4、有几成名额。4成计算的话可以买套1000左右的。考虑天河公园一带，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：神一般的广叔您好，新人首问：家庭原因，夫妻二人两年多没上班，不想还款压力过大，全款总价250W以内，公积金贷款280W以内，首房首贷，属性自住兼顾些投资。

请问：1.版块顺序，鱼珠-老黄埔（您始终推荐的）、新区府、科学城、万博、长岭居、横沥岛、金洲-蕉门、白云湖，这个顺序找可以吗？

2.鱼珠-老黄埔在预算内有推荐的房源吗？

3.锦林山庄PK科城山庄，您一直都看好科城是吗？

4.广地花园、华南碧桂园、南国奥园，您建议哪个？

5.中建星光城和雍云邸，盘都不是很大，入手合适吗？

6.最困扰我的是您经常推荐的万科城光，有五六万的，有三万多的，甚至有二万的，都说是真实房源二手内转急售，这究竟是虚假房源，还是中间有什么猫腻？

拜谢广叔，敬盼回复。

回答：你好。没有必要全款，而且首套，合理利用好首贷资格，稍微上一点杠杆，不然买不到很好的房子。比如拿个100w首付，买套300左右的，你手里还有100w多，能供很久。

1、重点考虑科学城、万博

2、鱼珠-老黄埔选择不多

3、科城山庄区域价值更高

4、优选万博核心区的具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

5、这两个盘位置偏，不是很建议

6、找售楼部或附近大中介，不要找不正规的小中介

提问：您好广叔，本人广州户口，有房贷记录已还清，目前广州无房，可投资金400万左右，想投资为主 5年后孩子居住，请问

1.目前是广州上车的好机会吗？

2.首付最低几成？

3.依次推荐几个楼盘

谢谢！

回答：你好。目前可以上车；4成；1000w左右可看下：新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好！自有一套逸景翠园低楼层北向小户型。想咨询是否置换。

1. 逸景在放租。交通生活方便。好放租。未来老人来穗，可以同住一个小区照顾。缺点是房子老旧，朝向和楼层一般。是否还有升职的空间，有没有必要置换？

2.看了鱼珠的富颐华庭，萝岗的岭南山畔和科城山庄，和沥滘板块。富颐价格低。科学城环境好。沥滘上班近。考虑投资兼自主，应该如何排序？

3. 应该在逸景置换一套户型和朝向好的房子？还是应该卖掉逸景，换黄黄埔或沥滘？

回答：你好。

1、逸景翠园地段还是不错的，而且在该地段小户型适合刚需上车，其缺点就是有一定楼龄，产品一般，有条件当然是置换会更好。

2、论潜力来说鱼珠和科学城都不错的，沥滘环境相对一般，但通勤琶洲、珠江新城很近，未来只有靠旧改推动。所以选的话，就按你这个顺序选。

3、考虑投资的话，鸡蛋不要放同一个篮子，兼顾自住通勤考虑沥滘，纯投资选黄埔。

提问：广叔你好，请问同等预算的情况下，珠江花城和富颐华庭哪个好，投资兼自住。

回答：你好。那就买珠江花城，至少环境方面会好很多，没有铁路线高速的噪音。

提问：广叔您好！新人二问请教3个问题：

1.珠江天力和保利天汇两个项目，从居住体验和保值增值等各方面比较，性价比哪个更高？

2.珠江天力这种项目较小面积的户型会不会都是北向和马路边

3.今年广州的刚需刚改盘像保利天汇这种限价会有变动吗？谢谢！

回答：你好。

1、珠江天力紧靠金融城，区位上优势极其明显，且附近新盘稀缺，所以价值相对较大

2、保利天汇以大面积为主，朝北居多

3、保利天汇限价大概率不会变动

提问：广叔您好！最近关注了寺右马路附近的东山月府，东山欣园两个小区。请问这两个小区怎么样？南向的户型大概多少单价入手比较合适呢？现在挂牌都在12万，感觉太高了。另外珠江新城西的碧海湾03年左右，有个朝南望江的算是正规3房户型，单价多少入手比较合理呢？

回答：你好。东山月府楼盘偏小，东山欣园也差不多，这个价来说是偏高了；碧海湾，11w左右可以考虑

提问：广叔：天河路工作，考虑投资潜力和交通便利，预算600万-700万，预计5年卖出，请问越秀·和樾府3房与珠江铂世湾4房哪个更合适？

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！我在黄埔科学城区府附近上班，因为想留一个安静的空间画画，想将220万的3房置换成4房，多一个书房。但小孩刚1岁，考虑后续支出不少，所以不想供房占用太多资金。预算400万左右。初步看了只买到火村的中央城和长岭的五矿一云台。想请教广叔，这两个区域哪个更适合自住、学位和增值？也想看看广叔有没有其他更好的推荐？一手二手都可以。谢谢广叔！

回答：你好。两者区位都一般，五矿一云台位置相对要偏一点，配套方面两者相差不大；中央城在向东发展趋势上，周围也有一定的产业，缺点是盘大了点。综合看后者可能要更有优势一些。4房这个价位，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！感谢您的指导，最近已经把东方花苑的房子卖掉了。我们的情况是总价能上到1000左右，有学位需求，能长期持有（5-10年）。目前有三个方案：1、金融城三房700左右 天河北学位壳300左右，2、天河公园三房1000左右，3、牛奶厂四房1000左右。这几个方案都已经兼顾了学位需求，请问哪个方案升值空间更大？谢谢

回答：你好。理想的是方案2，一步到位，自住、投资、学区都有了。其次是方案1，但拆分了老破小学区房不仅占用房票，总体在资金利用率上不算最优。

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