广州市越秀区东山紫园房价「白云区房价」

越秀区杨箕商圈内的东山欣园， 小区由广东省广晟地产集团有限公司建成于2007年，由广州市海盈物业有限公司进行管理。

小区至今已有12年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。

就小区居住舒适度而言，小区容积率为3.8,平均层高为8层，小区建筑分布较紧凑，楼间距较小，因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大，日照时间不充足、私密性一般，可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

截止2019年8月,小区当前房价为76230元/㎡ 每平米高于越秀区(50801元/㎡)均价约25429元 ，高于杨箕(60901元/㎡)均价约15329元 。 小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

东山欣园房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 东山欣园 越秀区杨箕 | 2007建成 7***0元/平 查看更多

小区户型丰富多样，既有110㎡的3居也有167㎡的5居户型，整体房价在780万到1250万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为110㎡的3居室，该户型全明格局，采光通风俱佳,电梯房，大大提高生活品质,整体宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住。

公共交通：

小区公共交通较为便利，距离最近的地铁站五羊邨站，仅604米，步行15分钟内即可抵达，日常出行较为便利

小区对口小学是八一实验小学，八一实验小学是公立学校，属于省重点学校。学校具有优质的教育质量，是老牌省重点名校，具有强大的师资力量，一直以来是家长的首选学校，有儿童入学需求的购房者可密切关注。

小区对口中学是第七中学，学校属于省重点学校，学校是家长与学生公认的顶级省重点名校，在全市具有极大的竞争力。致力于让学生全面发展，想让孩子上名校的购房者可以考虑。

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心王府井百货，大约1351米左右的距离，王府井百货是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

此外，小区周边还有 高德置地广场·春 、 东山锦轩·现代城 、 花城汇中区 等综合购物中心, 几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

小区周边有多个三甲医院，就医十分便利。由近及远依次为, 广州种植牙三甲医院(1.0公里)， 南部战区空军医院(1.1公里)， 广东省中医院二沙岛分院(1.3公里)， 看病就医十分便利，无论是大病小痛都可以得到及时有效的医治。

小区出门不远就有 愈生中医医院， 广州越秀区公立种植牙医院， 广州军区机关医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

户型 总房价 首套费用 二套费用 三居室 780万 首付：234万 首付：390万 年限：20年 年限：20年 月供：37250元 月供：27671元

教育配套

5分

小区对口学校具有优质的教育质量，是老牌省重点名校，一直以来是家长的首选学校，有儿童入学需求的购房者可密切关注。但小区的价格自然也偏高，购房者可酌情考虑。

价格优势

3分

小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。

交通配套

4分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套

5分

小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、大型综合医院，小到药房，应有尽有。居民的就医需求得到良好保障。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。