2020年11月苏州狮山新开楼盘「苏州房产」

魔幻的3月，终于过去了。受疫情影响，今年楼市的“金三”，似乎没有想象中那么热。但买房需求其实一直都在，市场上一旦出现好房子，买房人依旧会果断出手。

比如高铁新城旭辉春和万象，二期242套房源又一次秒清；青剑湖建屋天著181套联排要求全款，全部售罄。

总价919-1122w的颐和玲珑花园、总价721-1036w 的狮子山澜庭（院）售罄...这些被抢的高总价楼盘，无一不彰显了苏州人强大的购买力！

也再次验证了苏州楼市进入改善，为高品质买单的时代到来了！4月苏州还有哪些好房子要开？

独墅未来城、科技城、狮山等一波核心地段都要陆续上新了，下面具体来看。

园区

前天颐和玲珑花园首批230套推售房源落下帷幕，1402人认筹，16%的中签率，让我们再次见证了园区的魅力。

4月园区还有新盘要上：独墅未来城有纯新盘要开，胜浦和独墅湖2盘计划加推，热度都不低。

1、独墅未来城·中海独墅云著

时隔6年，独墅未来城终于迎来纯新盘——中海独墅云著，预计将于4月中旬公开售楼处，随后领证就开。

项目共打造4幢17F小高层和9幢8-9F洋房，精装交付。户型有3个，建面约97/110/133m²。

首开洋房110/133m²，均做到了2卫，封阳台销售，得房率85%左右，比较实用。

110m²洋房 3房2卫

这款约133㎡洋房四房只有74套，据悉非常受欢迎，很多改善家庭quan款等待，总之拼手速吧！

133m²洋房 4房2卫

独墅未来城与园区核心连接紧密，紧邻独墅湖、上市产业园、8号线末站就在这里，8站即达湖东CBD时代广场。

此外，还和独墅湖、斜塘一同被划入斜塘街道，区域能级再次得到提升。

目前东片区已拆除完毕，规划了大片住宅，朝前路地块将于5月开拍，新房供应量庞大，未来将是园区新房主力供应板块之一。

至于价格，中海独墅云著放风均价3.5w ，具体以备案价为准。

新区

上个月狮子山澜庭（院）顺利首开，6人抢一套火爆场景，将新区楼市推上一段小高潮。

接下来，新区还有一堆新盘蓄势待发，买房人有的挑了！

1、狮山·星河盛世新著和科技城·御璟峯

这2年苏州大平层卖到风生水起，继狮山村和揽月阁后，新区终于又迎来2大纯新大平层！狮山星河盛世新著售楼处已经公开，正在验资，预计本月开盘。

由9栋14-26F住宅 1栋80米的研发大楼组成，有113/134/143/182㎡4个户型。

再看位置，属于狮山重点打造的城市RBD，由政府投资30亿，集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲居住于一体的高端产城融合体，效果图很高大上。

未来入市价格可参考滨河四季云庭，此前备案均价约3.8w 。

科技城中建·御璟峯则是更纯粹的改善，展厅已经公开。

打造产品非常高端，最小134㎡起步，还有约159/183/242m²大平层，满足科技城顶级改善需求！

加上位置核心，靠高架，北侧学校、南侧诺贝尔湖公园，距离绿地和浅悦的商业都不远，热度一定不会低。

3/4、浒关·嘉峻峰庭和虹溪璟庭

拿地4年，早已熬成现房的城铁新城嘉骏峰庭，据悉已通过交付备案，入市在即！全盘就2栋33F高层，户型建面约81-129㎡，2-4房。装标十分给力，带三大件！

位置也非常核心，楼下就是3号线新区站，南侧是浒关商业四大巨头，生活非常方便！价格方面，据小道消息嘉骏峰庭未能冲破3w限价，小户型预计250万就能拿下。

此外浒关虹溪璟庭城市展厅已经开放，售楼处即将开放。

项目拟建22栋层高17-26F的住宅，建面约105-143㎡，共4种主力户型。

浒关新房供应一向“爆仓”，今年虹溪璟庭、运河印象、嘉骏峰庭等盘预计都要入市。加上众多在售老盘，竞争更加白热化，压力不小！

新房价格从2.4-3w不等，可供参考。

5、科技城·和萃澜庭

建发也来科技城了，和金地一起合作开发和萃澜庭。金地操盘，建发负责产品。

拟造21栋住宅，层高10-18F的洋房、小高层。面积段大约为101-138㎡，精装交付。

项目展厅去年就已公开，但随后未有大动作。

至于价格，放风价向科技城看齐，均价2.85w 。不过该项目虽然属于科技城，但位置非核心，具体能卖多少以备案价为准。

6、科技城金茂府人才房

科技城金茂府还有2栋人才房待加推，已经是现房，只要符合高新区人才优购房的买房人就能报名。

首批160套正在预约，建面约97-128㎡，总价最低231w起。均价2.75w/㎡，对比科技城4w 的二手成交价，存在倒挂。

姑苏

姑苏新房库存向来不多，主力供应板块平江新城璀璨平江如苑、金科·印象平江等盘均处于尾盘阶段。

纯新盘华侨城双子星——留云轩和桃溪澜园，都打造纯洋房社区，值得关注！

1、留园·留云轩和桃溪澜园

留云轩位于留园旁，全盘拟建8栋5-6F低密洋房，容积率仅为1.1，共约136套。户型非常纯粹，清一色的143㎡4房3卫。

另一纯洋房桃溪澜园，因为由仁恒负责产品，关注度就更高了，已经有不少仁恒粉等着开盘。

产品方面，全盘打造9栋7-11F洋房，共459户，主力户型约143㎡和204㎡。

以上2盘虽然板块界面一般，但胜在配套丰富，生活气息浓厚，有古城情节或者地缘改善的买房人可以看看。

吴中

吴中拥有海量新房库存，大多数都处于顺销阶段，选择依旧很多。

4月待开纯新盘聚焦在太湖新城板块，加上都有约200㎡左右的超级大平层，终极改善可以看看！

1、太湖新城·东望雅苑

东望雅苑由14-26F小高层 高层组成，最小户型120起步，还有约40/160/180/200m²，定位高端。

项目颜值很高，大面积铝板外立面加上位置又核心，目前售楼处已经公开，入市表现应该不会差！

2、太湖新城·太泽之星

中建太泽之星由23幢9-25F洋房、高层组成，有5个户型，最小143㎡起步，主力约175㎡大户型，还有约205/215㎡的大平层，更为纯粹的改善。

位置非常好，南侧是艺术中心、360剧场，还有体育用地，因为离太湖很近，未来大部分楼栋都是湖景房。

吴中太湖新城板秉持着“先地上后地下”的发展理念，利好正在大规模兑现，是苏州主力改善板块之一。

以上2个盘位置都很核心，由于板块自身的超高定位，产品都做得不错，以大户型为主，改善家庭有得挑了。

目前板块均价已经破3，也是四大新城中首个破3的板块，未来这2盘入市价格可参考周边。

相城

相城本月要开的新盘不多，以老盘加推为主，万科玉玲珑、龙湖启元都要上新。

1、花语熙园

花语熙园位于相城天平，由中锐、中国铁建、上海信达三家房企联合开发，打造约160-185㎡的4F叠墅和约119-141㎡的6-7F洋房产品。

产品做得不错，洋房精装带三大件，下叠带院子和地下室，但板块界面较为一般。

2、元和·龙湖启元

龙湖启元二期259套房源已经领证，户型约106-184m²，均价3w ，马上加推。

作为第五座天街住宅，拥有63万方超级地标，产品也是奔着区域品质标杆去的：精装带三大件 近120项魔鬼细节。

综合来看，龙湖启元无论是产品力、地段、配套、品牌等，都无可挑剔。

吴江

吴江本月预计有2盘将入市，分别位于吴江太湖新城和盛泽。

1、太湖新城·朗诗熙华府

位于4号线旁的朗诗·熙华府将于近日加推，项目自带大型商业，是吴江太湖新城首个TOD项目。

产品方面，拟建4栋高层，建面约104-154㎡，采用朗诗自由方舟系统，品质值得期待！

2、盛泽·星悦澜庭

星悦兰庭打造14栋16-25F小高层、高层产品，面积段覆盖113-170m²。

地处板块核心位置，紧邻盛泽红星天铂，周边有碧桂园凤凰荟、盛泽市民广场等配套，生活便利。

再加上盛泽地缘购买力一直很强，等到入市预计去化不会差；此外，红星天铂在售均价1.7w ，对新地块有一定价格参考意义。

写在最后

以上就是本月预计要入市的项目，对于苏州买房人来说，供货充足。加上还有大量项目处于顺销阶段，选择的余地很多。

趁着当下信贷环境极为宽松，首套首贷利率低至4字头，不论是刚需还是改善，买到好房子的机会很多。