买房要避开几楼「买房避坑指南」

来源： 2023-01-18 16:16:30

买房是一件大事，需要多方面考虑最终决定。很多朋友在买房选择楼层的时候很纠结，不知道该选哪一层好。接下来老王带你详细了解各个楼层的优劣势，满满的干货，希望能帮到正在考虑买房的你。

说到楼层的选择，那么我们先来了解下住宅楼都有哪些类型。低层住宅：1-3层、多层住宅：4-6层、小高层住宅：7-11层、中高层住宅：12-16层、高层住宅：16层以上、超高层建筑：总高度超过100米的建筑。现在市面上的住宅以楼层较低的洋房和楼层较高的高层为主，特别是26-33层左右的高层，数量最多。

接下来我们以高层为例进行讲解。选择楼层要结合个人高度喜好、视野、采光、噪音、保温隔热防水、方便程度、环境、数字寓意、价格等多方面因素进行综合考虑进行选择。

从视野采光角度考虑：楼层越高，采光和视野就越好。高一点的楼层几乎没有任何视线遮挡，有种心旷神怡，一览众山小的感觉。

从噪音角度考虑：一般顶楼设有电梯等多项设备间，可能会有一定的噪音影响。那么除了设备间，正常的声音传播对各个楼层都有什么影响呢？之前有人说楼层越高噪音越大，其实这一观点并不科学。每个城市的地理环境情况都不一样，一般来说噪音层位于中间偏上楼层，这个位置的楼层没有树木等障碍物遮挡，声音传播往上走，会产生一定的噪音影响。当然并不是顶楼噪音最大，随着楼层增高距离产生，声波传输减弱，噪音也就没有那么大了。较低的1-3楼由于靠近楼下通道较近，也会有一定的噪音影响。

从保温隔热防水角度考虑：顶楼的保温隔热防水效果最差，一楼次之，其他楼层的保温隔热效果差不多。

从方便程度角度考虑：低一点的楼层会更加方便，并且如遇电梯停电情况，对于低楼层的住户来说影响也不大。特别是家里有老人不方便上下楼的，也可以考虑选择1楼。

从环境角度考虑：所谓的“扬灰层”一般是在9楼到11楼中间，这些楼层是浮尘较多的高度，但是居住中实际体会并不明显，选房的话要考虑自己的实际情况，这一因素不必列为主要选择条件。

从数字寓意角度考虑：4楼、14楼、18楼往往是大家最不愿意选择的楼层，或者有的人考虑到7上8下，往往也不会选择8楼。像5,6,7,9这些数字的楼层往往最受欢迎。还有的结合自己的幸运数字进行选择，当然这也只是一个寓意，如果不是很在意，这一因素可以忽略。

从价格角度考虑：结合以上几条大家可以选出心目中的楼层了，那么这些楼层的价格是怎么制定的呢。一般楼层定价会有一个基准的价格，以这个基准价格往上往下价格依次递增或递减，楼层的差价也会从几十元到上百元不等。一般的高层住宅楼中间层为最高价，往上往下价格依次递减，特殊楼层会有优惠，顶底楼最便宜。举例说明：33层高层，17楼价格最高，1楼和33楼价格是最便宜的，而4楼、14楼、18楼这些特殊数字的楼层相对附近楼层价格会有所优惠。

除了以上各个角度的分析，不同楼盘也可能设有腰线层、槽钢层、供水二次加压层这些特殊楼层，可能会有噪音、遮挡、渗漏等影响。买房时一定要问好了是否有这些楼层再买，否则交付后再后悔可能就来不及了。

通过以上的分析，相信大家已经学会了怎么选择楼层了。我们最终总结一下：顶底楼价格最优惠，接受楼层的影响可以考虑。2-6楼相对来说较为方便，价格也合理，但是视野和采光略差，夏天蚊虫较多。7-22层为各方面比较均衡的楼层，居住起来比较舒适。除了特殊楼层外，价格也是相对较高一点。23层及以上，楼层略高，方便度降低，同样的采光视野会更好，价格也比较优惠。每个楼层都有各自的特点，希望各位置业者选中自己最想要的楼层。同时也欢迎大家留言互动，你心目中最好的楼层是哪一层。

买房要避开几楼「买房避坑指南」

买房是一件大事，需要多方面考虑最终决定。很多朋友在买房选择楼层的时候很纠结，不知道该选哪一层好。接下来老王带你详细了解