上海嘉定为什么房子便宜「嘉定二手房出售100万下」

来源： 2023-01-18 14:16:56

不知不觉，猴年已经过了一半，房子还没着落，真可怕。乐居从嘉定区统计局了解到，受天气炎热、开盘量较少等因素影响，7月份，嘉定二手房成交面积上涨势头明显。

目前嘉定区除了龙湖天璞千万级别的豪宅外，暂无新房出售。二手房成交价格在4万元/平米左右，相比去年年底3万元/平米的价格，上涨了30%。

半年不到二手房房价转身迈入4万时代

从整个嘉定区来看，价格最高的属离市区最近的南翔，今年年初的均价3.2万元/平米；其次是嘉定新城，年初的成交均价在3万元/平米左右，嘉定徐行所在的嘉定北部是嘉定目前价格最低的板块，但是半年不到的时间里，嘉定两块地的价格均突破4万。

在上涨的多个项目中，中心海上豪苑二手房房价4万元/平米，宁兴尚湾单价4万—4.8万元/平米左右，星御湾的洋房和别墅的售价在5万元左右。相较于去年年底中心海上豪苑3万/平米，宁兴尚湾3.2万—3.5万/平米，星御湾4万/平米的价格，半年不到的时间，楼板价妥妥翻倍，二手房整体上涨30%。

近段时间上海“地王”频出，各城区房价都在上涨，涨价幅度有高有低，针对嘉定区二手房迈入4万大关，房价是否在合理的增长区间内，乐居为此专门请问专家：“嘉定房价过高，实际上和部分刚需购房者依然认可此类轨道交通物业是有关系的。所以在今年上海房地产市场价格持续攀升、部分地王项目出现等态势有关系。另外也和嘉定新城等社区不断密集是有关系的，这个时候对于嘉定房地产市场的投资就会更加具备性价比。所以虽然房价在上涨，但本质上还是需要认为后续上涨动力依然会比较强的。”严跃进说。

今年3—5月嘉定楼市遇冷二手房成交量下滑

乐居走访了嘉定城区多家房产中介了解到，现在趁着假期前来咨询、看房的市民不少，但在今年3月至5月份，整个嘉定区的成交量还是很少的。由于3月25日上海市政府发布提高非上海户籍买房门槛的最新政策，非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从原来的3年内累计缴纳2年以上，调整为5年及以上。大部分买家仍以观望为主，不敢轻易出手。

“对于嘉定二手房市场而言，此前政策打压后，部分购房者确实有观望情绪，所以市场交易不活跃。但是随着后续房价的继续上涨，整体上购房者依然会有积极入市的节奏。所以在6月份房价没有明显下跌的时候，部分购房者会受地王等现象的影响，积极入市，这个时候二手房挂牌量增加，市场交易也趋于活跃。嘉定新城等区域市场二手房房龄小、物业配套不错，都会引起购房者的认购。”易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言。

虽然成交量环比下降，但是上海7月份的销售量却猛增。据统计，全市17个区县中，嘉定区新建商品住宅成交面积达5.3万平米，环比增加19.3%，排名全市第一，有可能是自嘉定两幅纯宅地“地王”的诞生，为嘉定的土地市场带来升温，开发商也选择在上周扎堆入市。

自去年9月份，嘉定一地块被金地集团竞得，楼盘价18680元/平。同年12月，嘉定以7.02亿元的总价被安亭西上海集团收入囊中，折合楼盘价1.8万/平米，溢价率79.8%，业内估算该地块保本售价将超过3.1万/平米，一举成为该区新“地王”，在去年年底嘉定二手房房价也随着两“地王”的出现，早早迈入3万时代。

福美来不动产的销售告诉乐居：“目前，中心板块的房价呈现稳步上升态势，嘉定新城板块，部分在售楼盘价格出现了每平方米5000—8000元左右涨幅。并且，随着传统的金九银十季节即将到来，房价可能会进一步走高，刚需客户可赶在成交旺季之前，寻觅合适房源。”

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