北京昌平房价走势「北京昌平房价走势最新消息2021」

问：五哥您好，我在北京以外有过贷款记录（全国二套，首付60%？），现在手里有150的现金。想在昌平县城买套小户型保值，跑赢通货膨胀。但看您之前的精华贴说远郊区会跌，想问下昌平的房以后会不保值吗？ 如果不保值的话哪了买比较合适？

答：你好，北京二套首付6成。 昌平县城的核心问题在于，它不是北京。 每个城市的能量都是有限的，北京也不例外，由于北京的摊大饼式发展，边界更加模糊，小白更容易掉进陷阱。 昌平县城仅仅比密云这种好一点，还差一步就掉进河北县城的级别。 开通地铁并不是万能的，看看广州南沙，上海滴水湖，北京几条新开通地铁线路的终点也是类似的。 昌平县城想要站稳脚跟，必须要依靠西二旗。 而西二旗并不是一个真正的产住结合片区，产和住有一点点分离，产业过于单一，不要以为互联网就是高大上，大部分的互联网公司发展后期，都会把人发配到边疆。 所谓的（互联网）大厂，本质上就是工厂，码农工厂，建在郊区一是地价便宜，二是码农好养活，只需要一个美食广场和公司食堂。 子弹150，关注：中海御鑫阁、三环新城，朝阳的梵谷水郡、炫特嘉园

会员提问：你好五哥，【新人首问】现状：目前住天通中苑，一类经济适用大三居140母亲名字，有240万抵押，南北板楼。孩子今年9月要去海淀清华国际部小学，去海淀租房。母亲和我都是北京首套，考虑天通苑卖掉，投资其他有更大升值地方（买了之后出租）首付有350，总价考虑朝阳东四环600-700之间，东恒二期，金地名京，凯德锦绣或者800新房（通州万国Moma,华樾北）该怎么选择？买旧还是买新五哥请推荐，万分感激

答：这几个盘投资不适合，溢价很明显 均价都是8左右，新盘和周边二手价格形成明显差异，而且地段很难支撑过高的上限，意味上涨预期不足。 700内可以淘百子湾、朝青 次新盘，性价比更高

会员提问：首套首贷，首付500-700左右，二手房可贷款300。目前在阜成门上班。需求：交通方便近地铁、品质好的小区。自住兼保值增值。学区能有更好没有也没关系。 目前在海淀区西四环内看房，发现板楼的话两居要1000 ，塔楼的话两居800-900，而且都还不是特别好的学区。四环外田村兰德华庭两居800 。后来又看了丽泽区域（保利百合、蓝调），两居800 ，三居1000 。草桥三居800-900。 以上选择哪个更优？（如果买800-900的，可以留点子弹等过两三年结婚后再买一套；如果买1000 的，就要够一够。） 除上述外还有什么自住兼保值增值小区推荐？

答：1. 板块上建议选择丽泽，有产业有人口，保值效果肯定好于田村。 2. 选筹上建议保利百合，算是丽泽的标杆盘了。 3. 子弹直接打完，你留的子弹三年后买不到现在的标的了

会员提问：五哥好，想问一下北京地区DYD的实际操作问题。请问DYD必须要成立公司才能办理吗？可否不成立公司以个人名义来办理呢？另外，想问一下，北京房产办理DYD是必须要全款或者结清贷款的房子才能办理还是有少量贷款的房子也可以办理二抵？谢谢

答：抵押贷目前都是抵押经营贷，除了实际控制人模式，都是需要公司整套材料。 个人消费型贷款，上限100万。 如果你要贷款，我们来操作全套材料和流程即可。 二抵有银行条件，如果负债率低于35%，可以直接还清一抵。

会员提问：五哥你好，本人50 ，现居住丰台世华水岸4居一套186平，另东城左安漪园两居一套120平准备儿子结婚时做婚房，孩子工作在中关村。想卖掉4居换一个改善的房子，1.左安溪园250平，2. 东、北三四环沿线换改善住房，3.东西北5环外别墅，问题：哪种方案好一些？抵押贷款还是用孩子的sfsd?后两种情况的改善房推荐？

答：不知道你的总预算，可以看看 观湖国际、阳光上东、公园大道等。别墅看看孙河板块，问题是现在商业配套不行，还需要3-5年发展起来。建议选择城区的大平层，周边配套完善 离家人更近，保值属性更好，子弹缺口小就全款抵押否则SFSD