攀枝花公积金政策「国管公积金提取新政策」

买房是每个家庭的大事！

现在贷款买房的现象越来越普遍，

毕竟工资少得可怜，

不贷款还能怎么样呢？

而更多的人会选择便捷的

公积金贷款方式，

@攀枝花人注意

住房公积金贷款买房有大变化，

快来看看！

12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

变化一

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账户连续缴存半年以上方可申请贷款

借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二

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二套房认定“认房又认贷”

曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

变化三

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二套房最多贷60万

首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

需要注意的是，

上面所说的公积金是

国管公积金。

什么是国管公积金？

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。

（向上滑动阅读通知全文）

关于调整住房公积金个人住房贷款政策

进一步优化服务有关问题的通知

国机房资〔2019〕1号

中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构：

为进一步深入贯彻落实党的十九大精神和国务院“放管服”改革要求，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，大力支持职工基本住房消费需求，切实方便职工办事，现就调整中央国家机关住房公积金个人住房贷款政策有关问题通知如下：

一、加大力度支持基本住房消费需求

（一）支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房（包括按经济适用住房管理的住房，下同）申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

二、调整贷款申请条件

（二）调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款，应符合如下条件：

1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

3.符合资金中心规定的其他条件。

三、进一步实施差别化贷款政策

（三）调整住房套数认定标准。借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同）的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

（四）调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

（五）调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

四、调整贷款期限和月还款额上限

（六）调整贷款期限。贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

（七）调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

五、进一步方便职工办理业务

（八）开办住房公积金冲还贷业务。借款申请人可在申请贷款时开通冲还贷业务，授权资金中心将本人住房公积金账户内的资金用于偿还贷款，无需另行办理住房公积金提取业务。

（九）贷款办理“只跑一次”。借款申请人到贷款经办银行网点即可现场办妥贷款申请手续。自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。

（十）进一步精简证明材料。借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件；

借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；

通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

（十一）公示贷款办理进度。资金中心在门户网站公示各银行经办网点贷款办理进度，借款申请人可根据需要选择办理地点。

本通知自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。此前已完成网签的，按原规定执行。请及时转发所属各级在京单位，并做好宣传解释工作。

中央国家机关住房资金管理中心

2019年4月12日

这时有人会问了，

公积金政策又有变化了，

对攀枝花购房有啥影响？

只能说暂时没影响！

国管公积金政策调整之后，

攀枝花市管公积金是否会相应调整，

政策还有待观察。

攀枝花市目前公积金执行什么政策？

申请条件

具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房，同时满足以下条件可办理住房公积金贷款。

（一）已连续足额缴存住房公积金满6个月以上，欠缴住房公积金的职工，需补齐欠缴后连续足额缴存住房公积金满3个月以上，且在申请公积金贷款时公积金账户应处于正常缴存状态。

（二）申请贷款的房屋不是职工家庭第三套及以上住房。

（三）无未结清的住房公积金贷款。

（四）具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

（五）信用良好。

1.本市缴存住房公积金的职工个人信用报告中无未结清的逾期贷款（包括信用卡）。

2.本市缴存住房公积金的职工，个人信用报告中有逾期记录的，须符合以下条件：（1）公积金贷款逾期连续3期以内或累计6期以内；（2）信用卡、商业贷款及其他消费贷款5年内逾期连续6期以内或累计8期以内。

3.外地缴存住房公积金的职工, 个人信用报告中无逾期记录。

（六）未到法定的退休年龄。

（七）同意按公积金管理中心认可的担保方式办理担保。

（八）自购房合同备案之日起至不动产权证（房产证）登记后1年内办理。

提示：异地贷款。在外地缴存住房公积金的职工，在本市购房，除了满足以上条件外，还需提供缴存地住房公积金中心出具的缴存证明及缴存明细表；本市缴存住房公积金的职工，在外地购房，除了满足以上条件外，还需提供本市的现房作抵押。

贷款额度

（一）夫妻双方缴存公积金的，贷款额度最高不超过60万元/户；单职工缴存公积金的，贷款额度最高不超过40万元/户。

（二）连续足额缴存住房公积金一年以上的，贷款额不超过夫妻双方缴存余额的30倍；连续足额缴存住房公积金半年以上且不足一年的，贷款额不超过夫妻双方缴存余额的20倍。

（三）月还款额不超过家庭月收入的50%。

（四）期房贷款额不超过抵押物现值的80%，再交易房贷款额不超过抵押物现值的70%。

（五）期房贷款额不超过所购房总价的80%，再交易房贷款额不超过所购房总价的70%。

（六）同一套住房已办理购房提取的，贷款额不超过所购房总价与购房提取额的差额。

综合这些来核定贷款额度。

贷款期限

（一）贷款期限最长不超过30年。

（二）一般情况贷款期限加上借款申请人实际年龄不能超过法定退休年龄。（临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的可适当放宽贷款期限至退休后1—5年）

（三）再交易房贷款年限与房龄之和不超过35年。

根据个人情况不同，

申请公积金贷款的政策会有不同，

申请前先咨询清楚。

记者：江 潇

编辑：阮雨红

审核：潘 芝