滨江重回武林北 全精装只卖3万3 摇么

在主城区买一套“滨江出品”的门槛一直都不低，不过这个固有印象很快就会被打破。下城区的滨江春语蓝庭，限价3万3搭配98方小户型，最低300万出头就能拿下一套市区的“滨江造”，这一次，品质和价格，真的可以兼得了吗？

本文，我们会以实际跑盘，从楼盘、户型、配套等方面全面分析春语蓝庭，值不值得摇，请往下看。

位置：下城区永华街石桥路交叉口

面积段：98、119、139㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

物业：滨江物业

春语蓝庭效果图及首开楼栋示意图

春语蓝庭是滨江今年1月拿的地，4月公示的规划，现在7月就已经准备首开了，3个月一个节点的推进，妥妥的“滨江速度”；在春语蓝庭的身上，你也能看到嘉品、君品、拥涛府这些红盘的影子。

春语蓝庭是个重量级大盘，体量约17万方，2.4的容积率，做了纯高层小区，舒适度不错。

春语蓝庭沙盘实拍

滨江出品，自然少不了标志性的亚热带风情园林和湛蓝泳池，此外小区还配置了儿童乐园、健身场所等配套。

春语蓝庭绿化水平完全不输定价更高的市北项目

春语蓝庭拿地时有建筑限高规定，住宅楼都是为15至16层层，舒适度很高。因为高度比常见的高层住宅低了近一半，所以每个单元的总户数也少了一半，同样是两梯四户的布局，实际等电梯的时间就会更少，居住体验更好。

春语蓝庭的建筑都不高，还有利于低楼层的采光，走在小区里也不会觉得压抑

同样因为是拿地的要求，春语蓝庭需要配建公租和商业楼，不过在布局上滨江很机智，小区的公租房和商住都是精装交付，而且商住为300方的改善类大平层，提高了小区的居住品质。

公租、商住形成了一个隔离带，保障住宅的静谧

春语蓝庭首开的有98、119两个面积段共三种户型，滨江全部做了样板间，户型怎么样，格局如何，我们一个个看过来。

户型实拍视频请移步至公众号查看

再来分析下户型的优劣：优点是三开间朝南、全明户型、动静分区、两个南向卧室空间很大；不足是北书房稍小。

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再来文字分析优劣，优点是边套户型更通透、客餐厅横厅面积大、两个飘窗拓展面积多、走道少空间利用率高；不足是北书房在门口私密性稍差。

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再来文字分析优劣，优点是在压缩总面积的情况下保障了四房的功能性、边套户型通透、客餐厅足够大；不足是对于一个可能会三代同堂的房子来说厨房稍小。

3500的装标，春语蓝庭包含了空调、地暖，厨电是西门子三件套，卫浴则是TOTO，并且是全屋墙纸交付，整个装修内容和市北的几个项目高度相似。

春语蓝庭装标，滨江也是为数不多的能让自媒体大方展示装标的开放商

很多人会吐槽说滨江的装修千篇一律，但事实上从萧山市北到杭州城北，虽然整个风格没变，但在细节上还是可以感受到滨江正在慢慢变得年轻化。

小户型的地砖已经不是拼花的设计

厨房换装了新款式的移门，不光看着更大方、手感也更好

客餐厅还是瓷砖踢脚线，成本更高

全屋纸质墙纸交付，纸质墙纸比普通墙纸贵2-3倍，防潮防霉效果更好

春语蓝庭位于下城区石桥街道永华街石桥路交叉口，处于下城区重点打造的武林新城北翼，距离武林广场的直线距离仅8公里，向南有秋石高架永祥街上下口以及3号线康宁路、4号线长滨廊路两个地铁站，交通便利。

总结起来就是一句话，要想主城区卖4、5万的地方一样繁华是没有的，但是满足生活所需是足够的。

交通：3号线康宁路站，沿竹清路向南直走约800米可达，耗时约14分钟。

教育：目前处于安吉路教育集团景成实验学校的学区内，该校在下城区处于第一梯队，并且是9年一贯制学校，小、初中一步到位，值得期待。

生活：项目南面是北景园，底商丰富；向南穿过永祥街就是大润发超市、肯德基、弄堂里；大润发东面有星际影城，未来在大润发南侧会建永丰印象城。

春语蓝庭周边配套示意图

南面的大润发是周边最重要的生活配套，未来大润发南面还会有印象城，这里会成为武林新城的新核心

先来整理下春语蓝庭几个值得摇的点：

春语蓝庭以刚需户型为主，面积段不大但功能性好，并且户型也都是经过市场检验的。

春语蓝庭的位置并不是康桥、丁桥、留下那样的主城区边角，而是主城区正北方向的石桥， 离市中心很近，生活氛围浓郁。

滨江在杭州人心里的地位有多高，已经不用更多强调，买房认“滨绿”不是媒体吹得，而是购房者用钱包选的。选择这类市场认可度高的开发商，不光自己住的舒服，以后置换也会更好卖。

“滨江出品”真的不好买，今年滨江集团在杭州项目推盘18次，共推出4215套房源，登记客户53547组，平均中签率仅7.87%，一房难求；滨江的市场号召力有多强，举个简单的例子：市北西的拥翠府，滨江、东原联手打造，两开两罄火速清盘；隔壁的招商闻博花城，则多次出现流摇，凉凉。