房贷收紧对买完房的人什么影响「房贷收紧不应该影响刚需一族」
来源： 2023-01-11 12:16:51
楼市风云变幻，2021年楼市会如何呢？只能用波动来形容。当前央行和保监会的“三道红线”“两道限制”，意味着在2021年，无论是购房者还是刚需，都面临着资金的问题。
那么对刚需来说，这意味着什么，那么刚需买房是明智还是吃亏呢？会有什么影响呢？
其一、房价下降概率增加
当前楼市中房价不跌，最坚定的支撑支撑就是开发商的资金，但现在房企现在面临这个问题，企业负债和银行贷款限制，2020年很多房企运营已经出现了困难，资金紧张。从整个楼市来看，对房企发展很不利。一方面政策调控未见放松，并且还在紧张。另外方面融资首先，尤其是银行贷款的限制。
同时买房人的个人住房贷款同样会受到限制，对房企来说，想要短期内回笼资金，只能通过降价促销。这个时候，房价下降的几率就会增大。
其二、楼市过剩，买房选择性大
对买房人来说，现在楼市库存的房子很多，新房二手房都是选择的方向。对房企来说，如果想要增加销量，抢占市场，必须降价，因为刚需手里的资金也不多，对他们来说，新房虽然便宜，但二手房可以直接入住。这个时候新房和二手房市场就会产生激烈的竞争，未来就看谁更符合消费者的需求。
2021年对刚需来说，无论新房还是二手房价格都会有松动，买房可选择性也会增大。
当然，央行控制房贷对刚需有好处，但也有一些问题：
1、延期交房，烂尾楼几率会增加
对房企来说，在资金重压下，会通过各种问题缩短工期，尽快交房。对大型房企来说，资金雄厚问题不大，但一些中小房企日子就难过了，只能通过偷工减料来节省成本，如果资金链断裂，甚至会出现延期交房，烂尾楼等。
所以刚需买房的时候，一定要注意考察房企负债情况，不能只看价格，买房期房后需要两三年才能交房，其中的风险要考虑清楚。
2、房价稳定，升值潜力有限
现在“住房不炒”依然是调控的主线，未来房价上涨的幅度会继续收窄，甚至部分房子会低于买房价格，面临亏钱的问题。所以对刚需来说，无论是居住还是投资，都要考虑好未来的升值问题，一些老破小或者远郊楼盘，最好不要去碰。
3、房价区域差距会扩大
未来楼市房价不会再普涨，一线城市和二线城市房价会拉开，一个城市不同区域的房价也会有差距，尤其是一些三四线城市房价会出现问题。当前对买房人来说，要选择好区域和城市，最好去一二线城市购买。
在楼市严控下，未来房价还会出现波动，买房人对以上趋势要有一个了解。
那么2021年可以买房吗？对买房人来说，首先应该看政策，如果政策还是收紧，那么买房就要选择合适的城市，不过随着信贷的收紧，买房的难度会增加，但同时房企也会进行更多的打折促销。
所以2021年买房，刚需还有机会上车，投资房产的人建议谨慎进入，毕竟未来房价不会再普涨，区域分化会加剧。
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