2021打击炒房「房地产危机2021」

来源： 2023-01-09 18:16:12

炒房客是通过各种手段抬高房屋售价，然后倒卖房产从中赚取差价的人，自己从中赚得盆满钵满，却让老百姓来承担高房价的苦，这种行为虽然合法，但却是极其不道德、不负责任的。为了从根源上“剿灭”炒房客，从2016年开始，国家严厉打击炒房行为，经过了持续6年的楼市调控，曾经辉煌的炒房时代也渐入尾声了，2022年下半年将会是炒房客最后的抛房机会，如果还对房价反弹抱有幻想，坚持不抛房套现的，将来会被4大难题压垮，沦为楼市最后的接盘侠。

第一，政策严厉打击炒房行为

中原地产研究院统计数据显示，2022年上半年，各地发布房地产宽松政策超过460次，但松绑政策并未向炒房客释放利好信号，就比如降低首付比例，降低房贷利率，发放购房补贴和契税补贴等政策都只针对首套、二套改善型购房者，且必须是购买新建商品住房才能享受这次优惠，这一波操作下来，很大一部分刚需、刚改会考虑入手新楼盘，二手房丧失竞争力的同时也被新房市场掠夺了大量的购买力，这也就意味着，随着2022下半年楼市松绑的城市名单逐渐扩容，炒房客抛房套现的难度也将持续攀升。

第二，二手房被新房市场挤压

新房市场不仅有政策扶持，新房本身的优势也足以碾压二手房，新房融入了最新的设计理念，小区园林绿化整洁美观，儿童游乐设施配套完善，入户门高端大气，户型设计新颖，周边教育、商超配套完善，更加符合现代人的审美和需求；房地产行业下行也促使处境日益艰难的开发商采用一些有创意的营销手段，日前，河南房企建业地产推出花式营销活动，小麦换房，2元/斤；大蒜换房，5元/斤，最高可抵16万房款，还有部分房企在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，新房交易方式灵活，前期购房成本低，市场受众范围更广，一定程度上会挤压二手房的销量。

第三，房地产税早晚落地开征

消费税是一次性税费，比如房产交易过程中的契税，每次交易只需要缴纳一次。但房地产税是在房产的持有环节征税，具有持续性，要求按年计算，分次缴纳，也就是每年都要交。而且房地产税一定会差别化征收，持房越多、房产价值越高的人缴税压力越大，2022年虽然暂缓扩大房地产试点，但从各方的态度来看，房地产税征收已进入倒计时阶段，一旦落地后，一方面势必会有大量持房者选择抛房止损，另一方面高额的持房成本会劝退想要入场的投资客，楼市供需关系发生根本性的逆转，投资客无疑要面临房子贬值或者砸手里的两难处境。

第四，房子彻底回归居住属性

过去国人之所以痴迷于买房，主要是房价增长可以创造更大的财富，房子也是资产的重要体现，但经过近6年的楼市调控，以及房地产行业下行的冲击，房住不炒的观念已经深入人心，房子也逐渐剥离了金融属性，房子只有居住这一功能时，除了炒房客会销声匿迹之外，刚需购房者也会对比租房和买房的成本，进而选择性价比最高的方式解决住房问题，如今国家大力发展公租房，租房成本低且能享受买房同等的待遇，不乏有人会放弃买房或者延迟购房计划，届时炒房客手里的房子将会面临出售、出租两难的问题。