已取证 单价6315元/㎡起 上车国企清水小户型

中铁·天宏康郡，取证啦！

今日（10月16日），郫都区中铁天宏康郡已取得预售证，本批次共推出540套房源，清水售价6315-6900元/㎡，建面约74-119㎡。

登记时间：10月17日-10月19日

中铁奥维尔彻夜排队交资料的景象似乎还在眼前，“堂姊妹”中铁天宏康郡又迫不及待紧接着取证了。

还好两姊妹都在郫都区（500米左右），所以丸子之前去中铁奥维尔踩盘的时候就顺便把天宏康郡也踩了一遍（毕竟丸子住在南边，来一趟郫都也是废了老大功夫）。

万万没想到，还真拿证了！于是，这篇踩盘文章就这么“凑巧”的产生了。

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为啥说中铁天宏康郡和中铁奥维尔是“堂姊妹”呢？

因为，中铁天宏康郡是由中铁二局旗下子公司-成都田园世界景华置业有限公司打造，而中铁奥维尔的开发商则是中铁八局。

所以，尽管两个项目都属于中铁，但却是由中铁旗下两个不同的开发公司打造，是各自独立的项目。（中铁旗下支系实在太过繁杂，一两句话实在说不大清楚，有机会我们再来好好说道吧）

不过，不管怎么样，中铁天宏康郡是一个国企项目总是没错的！

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01丨地段&配套

中铁天宏康郡位于郫都区-中信大道4段与老成灌路交汇处（田园世界旁），属于郫都城区偏北的边缘区域。

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由于项目与中铁奥维尔距离非常近，因此周边情况基本一致。

只是天宏康郡比奥维尔还要更远一点，在交通等配套方面可能没那么方便，我们一起来看看详细情况。

交通方面：目前，项目近距离内暂无地铁，出行主要依靠自驾和公交。

周边500米范围内，有p16、p06、p09a、708、725路等多条公交线路。此外，项目东面距离郫县客运站约1.4公里，公共交通出行还算便利。

商业方面：项目周边的商业配套比较薄弱，生活需求主要依靠老城区以及小区底商，大型商业体的话，距离项目最近的是花样世界生活广场，约2公里。

此外，项目自带有近3万方的商场和商业街，建成后应该可以在一定程度上改善项目的商业状况。

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教育方面：周边有郫都区岷阳实验外国语学校、润和澳贝幼儿园、安迪国际幼儿园、郫筒一小（望丛校区），教育资源一般。

根据最新的学区划片，项目正读的是郫都区郫筒一小（望丛校区）。

环境方面：项目近距离内暂无较好的休闲景区，东南方向约2.5公里处有一个石牛公园和4A景区望丛祠，饭后小区里散散步就可以了。

总的来说，中铁天宏康郡地理位置较偏，远离市区，周边虽有许多成熟的小区，但交通、商业等配套设施尚不完善，生活便利性较低。

02丨项目概况

中铁天宏康郡项目总占地近100亩，容积率3.56，住宅建筑密度约15.36%，绿化率38.2%。

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项目由8栋31层的点式建筑围合而成，共分两期开发。根据成都购房通显示，项目自摇号以来仅有过一次取证，目前皆已售罄。

去年6月，项目二期1、2号楼取证，共推出420套房源，清水均价6500元/㎡，建面约70-127㎡，最终报名参与摇号的人数为2050人。

本次取证的是项目最后的两栋高层，为7、8号楼，共计540套房源，建面74-119㎡，清水售价6315-6900元/㎡。

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以下为本批次户型图

（更多户型请点击文末小程序）

A1户型 建面约100㎡

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这是一个全明三室，采用传统的竖厅设计，拉升了室内的空间利用率，保证了室内良好的通风和采光；同时，动静科学分区，让休息与生活互补干扰，生活舒适度较高。

不足之处在于，卧室、次卧与书房三门对开，稍显局促；且入户玄关正对客厅，无遮挡，生活私密性较低。

A3户型 建面：约92㎡

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这个户型大体与A1户型类似，同样是竖厅的设计，室内采光和通风状况良好，且功能分区明显，生活舒适较高。

不同的是，此户型为单卫设计；且卧室门口的过道设计，导致空间利用率较低。

综合来看，中铁天宏康郡本批次的产品比较中规中矩，没有特别大的毛病，也没有啥拿得出手的优点，是一个偏刚需的项目。

03丨打个总结

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1、中铁天宏康郡地处郫都西站城边边上，距离市区较远，且周边近距离内暂无轨道交通，交通出行主要依靠公交和自驾，出行便利性较低；

2、项目周边的配套设施尚未发展成熟，但区域内已有现有的商业、医疗、教育等也基本可以满足住户的生活需求；

3、国企打造，品质有保障，项目一期已建成交房多年，目前已有二手房挂牌出售，且与新房差价较大，性价比价高。

整体而言，项目除配套设施稍显劣势外，产品自身并无大的毛病，且单价6315元/㎡起，综合性价比还算可以。

丸子认为，该项目比较适合郫都区或城西的地缘性购房者，对于在其他区域工作或者生活的购房者来说，基于通勤成本的考虑，建议谨慎选择。