黑龙江绥化发展怎么样「绥化房子哪个楼盘的好」
来源： 2023-01-03 16:16:47
绥化市目前房价4893元/m2，全国排名272，环比 1.8%，同比 13.36%。房价涨幅较大，那绥化市房地产前景如何？下面来具体分析。
一、基本情况
绥化市，黑龙江省地级市，面积3.5万平方千米。
二、经济情况
1、2020年GDP1150.20亿元，全国排名220，比上年增长2%，高于全省1.0%的平均增长率；人均GDP3.06万元，全国排名299；人均可支配收入约1.9万元（城镇居民约2.75万元，农村居民约1.6万元），全国排名308，低于全省的24902元（城镇居民31115元，农村居民16168元）平均水平。
2、2010年GDP733.40亿元，2020年是2010年的1.57倍；吉林2020年13699亿元是2010年10235亿元的1.34倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年9468元的2.90倍；吉林2020年是2010年13857元的2.25倍。
4、农村居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年6390元的2.50倍；吉林2020年是2010年6211元的2.60倍。
从以上数据可以看出：绥化市经济基础较好，但这些年经济发展迅猛，居民收入增长较快！
三、人口情况
1、2020年常住人口375.62万人；户籍人口521.70万人。
2、2015年户籍人口548.50万人。
3、2010年常住人口541.64万人；户籍人口586.20万人。
从以上数据可以看出：绥化市人口大幅减少，但城市人口规模尚可！
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015房价低点的1.4倍，涨幅一般。
2、销售面积：2020年商品房成交约100万平米，折合人均0.3平米；低于全省人均0.47平米的平均水平。
3、人均住房面积：低于全省约49平米的平均水平。
4、城镇化率：2020年为43.66%，大幅低于全省65.61%的平均水平。
五、潜力分析
1、绥化市地理位置不错，距离哈尔滨市约110公里，在建高铁预计半小时就可到达。
2、绥化市城镇化水平较低，提升空间较大；当地居民住房相对拥挤，改善需求较强。
3、绥化市对人口吸引力较弱，外流较为严重。
4、绥化市虽目前经济基础一般，但农业资源丰富，做大做强农业相关产业。
5、横向对比：铜川市目前房价4796元/m2，全国排名274，人均可支配收入约2.4万元。
6、绥化市这几年也注重多产业协同发展，推动传统产业转型升级，经济发展较快，潜力较大。
综上所述，从全国角度来看绥化市目前房价并不低；长期来看，拥有地理优势的绥化市房地产前景相对乐观。
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