北京第二批集中供地发布「北京第二次集中土拍」
来源： 2023-01-01 14:16:50
各位粉丝：
上月19日，北京公布了第二批集中供地，推出17个住宅地块，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米。
昨天，第二批集中供地报名截止，共有约30家开发商报名参与。今天是这17个地块的网上竞价截止日，最终7个地块因为只有一家开发商或联合体报价，最终底价成交。其中就包括了二环外、区位非常好的丰台区亚林西地块。
此外，朝阳区孙河乡前苇沟地块和丰台区北宫镇东河沿-0003-0005地块、青龙湖地块没有开发商报名参与或报价，出现流拍。
其余7个地块因为有多家开发商或联合体参与竞争，将于明天进行现场竞拍，其中就包括了备受关注的朝阳区太阳宫地块。
1、
第二批集中供地中，除了备受关注的太阳宫地块外，亚林西地块是区位最好的了。
该地块位于南二环和南三环之间，丰台的右安门外地区，周边有地铁14号线西铁营站，以及14、19号线的换乘站景风门站。这片区域有当年著名的昆仑域、中国玺等高端楼盘。
亚林西地块的商品房销售指导价为11.2万元/平米，因为区位较好，属于热点地块，还设置了竞政府持有产权比例的环节。当开发商竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，份额上限为10%。
不过这个地块的规模较大，规划建筑面积超过20万平米，因此总地价比较高，起拍价就达到了74.7亿。也正是因为这个原因，对于开发商的资金考验比较大，这也是很多开发商没有参与的重要原因。
最终，唯一报名的华润以74.7亿的底价拿下该地块，并没有出现竞政府产权比例的环节，除去配套的商业办公和幼儿园，业内计算住宅楼面价大约7万多元/平米。
值得一提的是，之前这个地块毗邻的昆仑域项目也是华润开发的，目前二手房挂牌价达到了14.3万元/平米。
2、
另一个底价成交的是丰台区北宫镇东河沿-0011地块，该地块位于五环外，临近园博园，周边有地铁14号线的张郭庄站。
该地块建筑规模7.46万平米，最终龙湖和建工以24.4亿元的底价拿下该地块，楼面地价约3.27万元/平米。该项目未来商品房销售指导价为6.5万元/平米。
朝阳区十八里店朝阳港地块此次也是底价成交。该地块位于东四环外，附近有地铁17号线十八里店站。
该地块建筑规模8.63万平米，是一块纯住宅用地，最终金隅和住总的联合体以38.8亿元拿下该地块，楼面地价约4.5万元/平，未来商品房销售指导价为7.5万元/平米。
另一个底价成交的城六区地块为石景山区衙门口地块，位于西五环内，莲石东璐以南。
该地块建筑规模7.26万平米，最终中海新城和石泰的联合体以26.6亿元的底价拿下该地块，除去配套公建的住宅楼面地价约5.24万元/平米，该项目未来商品房销售指导价为7.95万元/平米。
3、
还有3个底价成交的地块位于郊区。昌平区六环路地块位于六环路南侧，京新高速西侧。
该地块建筑规模约17.4万平米，最终北京城建以22.6亿元的底价拿下该地块，住宅楼面地价约1.3万元/平米，该项目未来商品房销售指导价为3.9万元/平米。
昌平区平坊村地块位于北清路北侧，立汤路西侧。
该地块建筑规模9.69万平米，最终城建以23亿元的底价拿下该地块，除去配套教育外住宅楼面地价为2.55万元/平米，该项目未来商品房销售指导价为5.4万元/平米。
平谷区府前街地块位于平谷核心区域，该地块建筑规模7.66万平米，最终京能和城建的联合体以8亿元的底价拿下该地块，住宅楼面地价1.15万元/平米，该项目未来商品房销售指导价为3.2万元/平米。
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