焦点房谈 | 首开香溪郡谢丽元:中长期房地产市场大势未变

采写 | 丁婧

出品 | 搜狐焦点北京站

房地产作为中国经济发展的支柱型产业，在疫情期受到了不小的影响。但随着复工复产的有序推进，房地产市场正在逐步恢复正常运行。

为此，搜狐财经、搜狐焦点联合策划“楼市之春，全力以‘复’”系列专题，对话经济学大咖、房产业内专家，以媒体视角，发楼市先声，集大家之言，助行业复苏。

疫情对中国房地产行业造成了哪些影响？房地产行业在复工过程中会面临哪些困难？疫情前后对于客户来说所关注的内容有哪些变化？

4月17日，搜狐焦点独家专访首开香溪郡项目营销负责人谢丽元，请她为我们详细解读疫情之下房地产的复工问题，以及后疫情时代的行业走向。

短期内房地产市场压力凸显，中长期房地产大势未变

2020年伊始，一场突如其来的疫情席卷中国，整个一季度，经济生产几乎停滞。

近期国内疫情得到遏制，但国际形势依然严峻，2020年的全球经济走势不容乐观。房地产作为中国经济发展的支柱型产业，在疫情期也受到了不小的影响。

谈及疫情对中国房地产走势的短期及长期影响，谢丽元表示，受疫情影响，2020年一季度售楼处基本处于关闭状态。

在疫情影响之下，客户观望情绪有所增加，购房积极性下降，对整体房地产市场造成一定影响。但从疫情期间土地成交来看,各大开发商积极拿地，北京土地市场成交火热。

“一季度北京土地成交19宗，总建面超193万方，成交金额高达673亿，最高溢价率高达34%，刷新北京10年来同期最高水平，从中也可以看出，目前开发商热度不减。”

谢丽元认为，短期内房地产市场压力凸显，中长期房地产大势未变。短期主要源于疫情集中爆发带来的影响。

随着疫情防控取得实质性成效，房地产市场调整幅度将会明显缓和，预计这一向上调整的趋势会在二季度末逐步显现。长期来看，国家大基调不变，房地产市场有序发展。

房地产复工的重中之重是保证客户购房环境安全

自3月份以来，随着国内疫情缓解，各大城市均有条不紊推进复工复产，冰冻了两个月的地产行业也开始逐步活跃起来。

目前我国已进入新冠疫情防控第三阶段——全产业链复工复产。截至当前，已有超过百地发布稳定房地产行业和促进复工复产的政策。

提到首开香溪郡的复工情况，谢丽元表示，首开香溪郡项目目前已全面复工，针对案场每位员工，每天都要进行严格体温监测及消毒工作，确保案场工作环境安全。

同时，针对案场外地回京的工作人员，均需严格执行14天居家隔离，隔离期结束排除隐患，可安排正常上班。

谢丽元认为，房地产复工过程中遇到的主要问题，是如何解决客户购房环境安全问题，在保证现场看房的基础上，确保客户的安全。

为此，香溪郡项目针对案场防疫及客户安全保障，做了详细部署安排。疫情复工期间，客户如果想看房，可线上预约销售，使用线上VR实景看房，也可直接到售楼处现场看房。

“针对每一组到访客户，我们都会进行体温测量、消毒，并查询客户14天内行程轨迹，做好登记记录，确保看房客户及工作人员的安全。“谢丽元向我们介绍到。

谢丽元表示，因为疫情的原因，首开香溪郡项目销售人员还特别开通了直播通道，用直播的形式带领关注项目的客户走进首开香溪郡，走进样板间，让客户在线上就可以全面了解产品。

“我们的产品有70㎡-138㎡的平层户型，也有160-200平米带小院的下跃户型，让大家可以足不出户的感受一下我们的户型产品，同时还可以了解到小区低密的居住环境。”

疫情过后，更多的客户开始关注小区的生态环境

2020年的开头有些不平凡，曾经鲜活的城市像被按下了暂停键。

人们的生活与居住观也因此被改变，置业者对于购房的考量，也会有新的标准，更多的人开始关注房子的社区打造、物业管理、健康指标、环境指标。

对于疫情过后，人们的置业观的改变，谢丽元表示，在疫情爆发前，客户关注的重点大部分都在价格，交通以及周边配套的问题上。

通过这段时间的了解，客户关注的重点肯定是有所改变的，现在很多客户更加关心的是小区内外的生态环境，以及小区物业服务。

“其实这些正是我们项目所拥有并励志会做到更好的，在生态环境上我们也是其他项目和以后的新建的项目无法比拟的。”

超高的内部绿化，五重园林的设计理念，分别为大乔木，常绿灌木，落叶花灌，常绿球类与花草。形成了三季有花、四季常青的景观。

通过四季变化的植物颜色，结合地形变化，营造出具有托斯卡纳风格的绿色城堡，同时配有一个8.9万亩的超大湿地公园，出门走路3分钟就到。

“我们不是以某一个点来吸引关注，而是以项目整体优秀的品质来获得广大客户的芳心。”

最后，提到在疫情过后，房企的发展之道以及房企如何快速摆脱疫情影响，谢丽元认为，此次疫情不仅对房地产行业造成了影响，对各个行业都产行了巨大的影响。

在后疫情时代各个房企为缓解债务压力，应该精简人员架构，提高人均产能，高效循环。在疫情中期，各大房企已表现出来超强的应变能力，在大家足不出户的时候启动了线上直播卖房。

“我相信如果在疫情结束后，各大房企更会表现出顽强的拼搏精神，快速摆脱疫情的困扰。”