天津房市回暖「天津什么时候转暖」

不必怀疑，今年的天津楼市，会先低后高。

现在整个大环境都在逆转，一季度歇菜，但5.5%的经济增速目标还得完成。

所以二季度，至关重要。

企稳的紧迫性，越来越强。

高层已经喊话，“稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施”。

地方也在积极响应。

不到3个月，全国已有超60城发布稳楼市政策。

眼下，市场端虽还没有体现出来，但未来的走势已十分清晰。

因为疫情，天津楼市遭遇“倒春寒”，整个一季度都不景气。

1月35万平米，2月45万平米，3月也是史上最差。

救市，已刻不容缓。

传的沸沸扬扬的新政已经过会。有消息说，部分内容已经落地，可以执行了。

加之疫情已基本稳定，可以出来看房了。

被耽误的需求，必会集中释放。

市场反弹，近在眼前。

这个小长假，就会有起色。此后会逐渐向好，预计到5月，到达高峰。

下面奉上最新整理的4月天津房价！

帮你一文get全市行情，提前做好功课。赶紧收藏起来吧。

和平区

和平正在“劝退”大批买房人。

从2020年8月到现在，一年半的时间，和平普小涨了40-60%，重小涨了30-50%。

目前普小门槛230万起，重小门槛330万起。

新房更金贵。

和平印已没有房，翰林公馆只剩下大户型，天成和平里也是600多万……

扫视一圈，中海和平之门成了“不是唯一胜似唯一”的存在。

新房，小户型，有学校，70年纯住宅！

所有热销的因素，都占齐了。也难怪会引发抢房大战。

现在首开144套房源已几乎全部售罄，预计4月底或5月初加推2号楼。

包括65平米144套，52平米24套。

河西区

河西现在已处于“上涨的前夜”。

既有和平学区房的溢出效应，又是天津最大的改善基地。

去年上半年时河西就有涨价现象，后来虽受大行情拖累，但底子是没有问题的。

他是个没有短板的“尖子生”。

天津市场修复，河西必定是第一波。

这已是很确定的事。

更何况，天津新政最利好的就是改善。

而论改善，舍河西其谁。

总价段也适中，选择项多。

中交富力天禧、中交融成都是300万级，还有更低的，中交融正265万起，中海左岸源境268万起……

南开区

南开是天津的“门面”，但市场断层严重。

不是看不上，就是够不到。

这也“喂饱”了近南开的西青、红桥区域。

普通改善可以选的，也就保利云禧、天保上城观景。

豪宅倒是一大把。

铂悦融御已首开，108、143平米，精装，均价5.65万/平米。

即将动的绿城凤起悦鸣也是6万 ，主推大户型，120-180平米。

曲高和寡，南开“壕”气太逼人。

河东区

河东今年也大有机会。

它的客群大致可以分三类：

一类是，河西外溢。

肉眼可见，河西一片学区房的量已经跑起来。下半年会更加亮眼。

那卖掉房子的人去哪里呢？河东！中交春映海河就有不少河西人过去买，与河西仅一河之隔，过个桥就是，非常近。

产品也可以，是改善款。

第二类，地缘改善。

代表项目就是腹地的几个，比如农垦含章雅著、上实仰山。

还有一类是，刚需、新天津人。

路劲太阳城长期销量领跑，靠的就是这一招——市区门槛，总价190万起。

还有七中教育集团，地铁10号线一期今年也要开通……

性价比之外，它的最大优势就是城熟。

河北区

明显感觉到，河北区的布局，在往北运河边上聚集。

中海十里观澜不用多说，河北区的销冠，已经霸榜N久。

还有中冶德贤华府、首创天阅海河、天房御河桃源。中冶德贤华府已经交房，天房御河桃源还迟迟未开。

连新挂牌的志成路地块，也在那附近。

起始总价22.4亿元，起始楼面价14313元/平米。

比中海十里观澜的地价还便宜。

红桥区

红桥区整体上与上月没有多大变动。

九和府1万9、中交春风景里2万、万达水西台3万6-3万7……

有新意的是，中海云麓公馆正式开盘了。

项目首开小高143平米，4万4-4万8，高层96、123平米，4万-4万4。

西青区

西青区是“新市区”，发展好，认可度高，又有抱南开的优势。

楼市也很有层次感。

100多万、200万、300万……甚至上千万，都能找到心仪的房源。

在不少买房人的心目中，它的地位已超过河北、红桥。

环城两大流量板块之一的精武镇，就落址于此。

保利和光尘樾142万起，爱情缤纷里135万起，藝墅家酩悦148万起……

另外，西青还有后备力量。

水西两宗地和李七庄两宗地，均已挂牌，预计4月25日出让。

据了解，水西的地侯台集团要去拿，这下绿城要有小伙伴了。

津南区

津南区的优势，依旧存在。一年170万平米的成交，就是实力的表征。

此次一批次，津南又成供应大户。

8宗地，包括海教园2宗、八里台1宗，大头是国展西，一个板块就挂了5宗，所幸地价比原来便宜了。

海教园的地，成功卖出，问题不大。

一方面，共识已经达成，加之供求关系逆转，板块基本面稳了。

若市场反弹，它也有冲高的潜力。

另一方面，挂牌的这两宗地，地价跟之前差不多，还算合理。

入市后也能算过账了。

目前龙湖樘樾已经开盘，140万/套起；融创云潮府预计5月加推小户型，四季春晓136万起……

津南近来还有一大吸引点：新兵多。

中建国展西地块案名已公布，为中建海河陆號院，主推洋房95、106、116平米，上叠124平米，下叠141、148平米，毛坯。

东亚新华咸水沽地块已动工，案名为东亚新华国樾华府，全部为洋房，预计6月开盘。

相邻的保利时代也亮相了，项目全部为洋房，8-9层到顶，面积段包括89、99、113、132平米，均为三室。

预计5月首开。

这下津南的选择范围，又扩大了。

北辰区

北辰买房的话，一定要选对区域。

北仓、大张庄、小淀、双青等之类，能不去还是不要去了。

空有价格，不保肯。

可以关注下，南仓、宜兴埠、铁东北路。

南仓近市区，是河北、红桥需求外溢的第一站。

宜兴埠的知名度已经打开，差不多是北部的“小霸王”。

铁东北路地段不错，只是被农药厂拖累了。看价吧。

东丽区

东丽很奇特，去年价格战打得那么凶，但东丽却没怎么参战。

结果显然易见，成交量大幅下滑。

2021年共计成交60万平米，同比少了17%。

概括成四个字，就是，有价无量。

看好津滨大道板块，其次金钟。

静海区

静海主流板块有三个，静海城区、团泊东、团泊西。

客群就两类，地缘改善和刚需落户。

现在团泊东的风头不如团泊西，也就是图个便宜。

而团泊西有地铁，有学校，有大公建，关键是正在兑现。

美中不足的是供应太少，目前的主力供应仅基业世琾一盘。

可以期待的是，新华上院马上要入市了，100万的地铁洋房，很是吸睛。

另外，万达静海湾地块也动了，案名为自在澜湾，主打洋房。

武清区

武清区近来的新盘也不少。

除了已开盘的中建国贤府，又亮相了保利锦上、中建时代公园、保利朗阅。

中建时代公园、保利朗阅位于生物谷那块，临近杨村一中。

目前中建时代公园已启动排卡，预计4月底开盘。小高层89、95平米，洋房115、125、150平米。

保利朗阅，主推小高层81-128平米，预计4月底开盘。

保利锦上是在杨村老城，靠近杨村三中、雍阳中学等。

项目主推洋房、小高层85、103、120、144平米，开盘时间及价格待定。