三亚房价涨跌「最近三亚的房价下跌吗」

今年我国楼市迎来了一场大反转，往年都是“赶紧买房”，今年却成了“等等再买”。据统计，今年1-5月，我国31个省份新房交易面积相比去年同期下降了24%，为50738万平方米。由此可见，我国房地产市场依旧没有重振，远不及以往的火热。

面对市场低迷、售房困难，众多房地产企业的高负债营业模式难以维持。在债务压力下，房地产企业纷纷降价卖房。从整体房价来看，根据国家统计局的官方数据，今年1-5月，全国31个省份新房平均成交价格为9527元/平方米，已经跌破了万元大关。

与此同时，我国31各省份中只有4个省份的房价没有下跌。根据易居研究院发布的报告，今年前5个月，我国31个省份中有27个省份的房价同比下跌，重庆房价下跌速度最快。

具体来看，重庆、黑龙江、云南、广西和青海的房价大幅下跌，跌幅分别为22%、16%、15%、13%和13%。只有上海、宁夏、浙江和新疆这4个省份的房价没有出现下降，同比分别增长4%、2%、0%和0%。

足以体现，在房地产市场持续低迷之际，降价销售等措施几乎成了房企自救的办法，当然这也备受购房者的欢迎。毕竟，降价售房可以通过交易量在短期内取得了良好的销售效果，并迅速回笼资金。

不过，房价飞速下降也在一定程度上影响了购房者的信心。因此，为了防止房价急剧下跌，我国许多地方都出台了“限跌令”。

比如福州市平潭综合实验区，其四部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”，表示房企售房时降价程度不得高于备案时的15%，一旦超出则不予办理网签、备案。

事实上，不仅仅是福州市，自2021年8月我国房地产市场进入“寒冬”以来，昆明、沈阳、张家口、桂林、唐山等20多个城市都采取了限价措施，要求房企降价幅度不得超过15%或10%。毕竟，一些房企的大降价对整个房地产市场产生了巨大影响，也给其他房企带来了巨大的销售压力。

然而，许多地方政府即限制了涨价又限制了降价，使企业无法根据实际市场情况降价促销，也无法通过快速销售自救，形成了两难境地。值得一提的是，我国部分地区的房价本身就很低，每平甚至只需要3000元左右。

相信很多人都听说过鹤岗，它以低廉的房价而闻名。早在2年前，鹤岗的房价仅为2392元/平方米，成为房价最便宜的城市。当时，鹤岗还凭借一套单价几百元的“白菜价”房子登上了热潮，引起了外界对这座城市的广泛关注。

由于鹤岗的房价非常低，一栋40多平方米的房子只卖1.6万元。许多人因为这一点选择在鹤岗定居，因为这里的房价太低了，且根据安居客上的信息，鹤岗目前的房价也只是每平米3100左右。

不过，鹤岗的人口流失也很严重。在此之前，鹤岗煤炭资源丰富，素有“煤城”之称。然而，随着工业的发展，鹤岗的煤炭资源逐渐枯竭，大量居民选择搬离这座城市。因此，鹤岗也从最初的辉煌和财富逐渐走向贫困。

根据2010年第六次全国人口普查，鹤岗市常住人口为105.8万，但到2017年末就只剩100.9万人了。并且，根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日，鹤岗市常住人口为891271人，人口相比六普减少了167394人，降幅为15.81%，年均增长率为-1.71%。

也就是说，鹤岗的人口在10年间减少了15万。即便一栋60平方米的房子只需要几万元，房屋证明也很齐全，但走上几十公里的路还是空无一人，需要走很长时间才能买到菜，这样的生活也叫人发愁。

除开鹤岗本身房价较低外，我国三亚凤凰岛的房价甚至下跌了10万以上，那这里的房价会降到什么程度呢？未来会和鹤岗一样吗？

早在2010年三亚凤凰岛刚推出时，700套房就被一抢而空，之后房价甚至达到了15万/平方米。在大量房地产企业涌入之后，这里的房价也维持不住了。

根据《华夏时报》的消息，2012年在凤凰岛买下58平方米的房子要350万元，现在只要245万元，单价约为4.22万元/平方米。

明明三亚是我国的旅游胜地，堪称“东方夏威夷”，那三亚凤凰岛的房价为何下跌如此之快？

首先还是三亚游客的大量减少。

三亚位于中国海南岛最南端，四季如夏、风景迷人，有着美丽迷人的热带海滨风光，包括亚龙湾、大东海、三亚湾这三大海湾。2019年时，三亚旅游总收入占三亚GDP的比例甚至达到了93.41%，足以体现三亚的经济支撑主要来自旅游业。

但是，受疫情影响，三亚过夜入境游客在2020年断崖式下降。直到2021年，三亚接待过夜国内游客人数才增加了448.86万人次，同比增长26.42%，达到了2147.86万人次。游客无法在三亚长久停留，三亚各大房地产企业的收入也无法保障。

其次就是三亚凤凰岛背后公司的高负债。

三亚凤凰岛背后的主营公司是三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司，截至去年年底，其总资产约50.40亿元，总负债约186.05亿元。此时，“三亚凤凰岛破产重整”的消息也登上了热搜，这个曾想打造“迪拜第二”的度假岛项目也很难实现了。

不过，三亚毕竟是旅游胜地，其房价降得再厉害也不会成为鹤岗那样。根据安居客的楼盘搜索，目前三亚的房价基本在3万元/平方米左右，和鹤岗的3000元的房价还是有很大差距的。

不得不说，由于市场不一，部分城市的房地产市场确实迅速降温，甚至出现房价快速下跌的迹象。不过，房地产市场还是稳定为好，既不能让房价非理性的上涨，也不能让房价过快的下跌。

如果是现在，你还会投资三亚的房产吗？