房天下福州新楼盘「福州新楼盘2021年开盘」

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日前，福州市自然资源和规划局公布了《2020年03月份建设用地规划许可证发放情况》，其中涉及10个住宅新盘，同时项目备案名也随之曝光。

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其中晋安区7个，仓山区2个、台江区1个，具体包括武夷樾府、玖序公馆、骏耀商业广场、登云生态城、汇榕公馆、天璞郡、旭辉后浦2020-02、和光尘樾公馆、晋湖郡、恒宇尊品等。这些项目中部分有望在下半年入市。

登云生态城

2016年7月，阳光城联手象屿集团并购福州天安登云山庄项目，备案名为登云生态城。

根据最新调整规划，登云生态城项目选址用地面积为1500400㎡（合2250.6亩），用地性质为住宅、公共交通设施、幼儿园、公园绿地、道路、水域用地，其中待建住宅用地面积为540333㎡（约810.5亩），容积率为1.0112以下。

项目座落于福州晋安区登云水库区域，距福州市区中心直距约5.5公里，可快速连接五四北及东二环商圈。

根据规划，登云片区将配套一处15班幼儿园、一所九年一贯制学校，总班级数 42 班（其中小学 24 班、初中 18 班），并配建大型城市公园一处，登云水库东侧规划社会福利养老配套。

原天安登云山庄项目规划效果图

恒宇尊品

2019年12月30日，经过28轮竞价，恒宇集团以3.15亿元竞得宗地2019-68号地块，溢价率37.55%，平均楼面地价14040元/平方米。项目备案名为恒宇尊品，这也是继恒宇尊悦（洋下项目）后恒宇布局二环内的又一子。

宗地2019-68号是晋安区岳峰北路东侧，塔头路南侧，塔头新区七期地块四，土地面积9348㎡（合14.02亩），用途为住宅用地，容积率上限2.4，限高80米，该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/㎡均价销售给指定对象。

项目位于岳峰旧改片区，紧邻东二环泰禾广场，周边有地铁4号线（在建）经过。同时该项目周边配套金鸡山公园、晋安湖公园，另外还将扩建福州十中，建设十二年一贯制学校。

目前东二环板块及周边在售项目主要有公园左岸（精装3.65万/㎡）、新榕金岳府（约2.7万/㎡）、中海锦园（约3.25万/㎡）等。待售项目中包括有世茂东望、建发央玺、正荣悦榕府等，待入市项目有新榕金台郡、中建岳前雅居。

晋湖郡（推广名：大东海·晋棠府）

2019年12月30日，经过66轮竞价，大东海集团以9.89亿元竞得宗地2019-67号地块，溢价率24.56%，平均楼面地价13443元/㎡。项目备案名为晋湖郡，推广名为大东海·晋棠府。

宗地2019-67号是晋安区前横路与后屿路交叉口西南侧，后屿片区旧改地块二，土地面积29429㎡（合44.14亩），用途为住宅、商业、商务用地，容积率上限2.5，其中商业、商务建筑面积不少于10000㎡，不超过11000㎡。限高80米。该地块须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照17800元/㎡均价销售给指定对象。

项目位于晋安后屿旧改片区，周边布局有地铁2、4号线站点，同时紧邻东二环泰禾商业圈、连潘规划商住区、晋安湖公园、软件园晋安分园及福兴经济开发区。

目前待售项目有旭辉公元大观（楼面价12405元/㎡），此前连潘片区新盘售价约2.8-3.5万/㎡。待入市楼盘有旭辉、龙湖后浦项目。

和光尘樾公馆

2019年12月30日，经过93轮竞价，保利地产以19.02亿元竞得宗地2019-66号地块，溢价率31.9%，平均楼面地价15442元/㎡。项目备案名为和光尘樾公馆，也是保利继香槟国际、公园左岸后的东二环第三子。

宗地2019-66号是晋安区前横北路西侧、塔头路北侧，横屿组团H11地块，土地面积55987㎡（合83.98亩），用途为住宅用地，容积率上限2.2，限高60米。地块须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房，按照17702元/㎡均价销售给指定对象。

该地块位于东二环横屿片区，毗邻横屿路（塔头路）、前横路、塔头路等主干道，同时临近地铁4号线化工路站。周边布局东二环泰禾广场、鹤林生态公园、晋安湖公园、横屿山公园、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院等配套。

目前东二环板块及周边在售项目主要有公园左岸（精装3.65万/㎡）、香开连天|双禧（SOHO 2.5万/㎡）、泰禾金府大院（5.5万/㎡）、城投鹤鸾郡（2.8万/㎡）、世茂云潮（3万/㎡）。待售项目包括有蓝光星珀、阳光城榕心未来、榕发观湖郡、龙湖项目等。

天璞郡、旭辉后浦2020-02

2020年2月27日，历经约50轮竞拍，龙湖 兰园以7.81亿元竞得宗地2020-01号地块，溢价率29%，平均楼面地价18278元/㎡，参考可售楼面价约21350元/㎡。项目备案名为天璞郡，或打造龙湖市中心又一品质项目。

宗地2020-01号是晋安区福马路北侧的后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，面积19422㎡（合29.13亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.2，其中商业建筑面积≥5000㎡且≤5900㎡。限高60米。宗地须建设可建住宅建筑总面积25%的安置型商品住房（可集中布局），并按均价17800元/㎡销售给拆迁户。可售面积约3.35万方。

另一幅宗地2020-02号地块则历经约22轮竞拍，由旭辉 永同昌以5.42亿元竞得，溢价率20%，平均楼面地价11903元/㎡。项目备案名为旭辉后浦2020-02，符合其一贯命名方式。

宗地2020-02号是晋安区福马路北侧的后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，面积20697㎡（合31.05亩），用途为住宅用地，容积率上限2.2，限高60米。宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，并按均价17800元/㎡销售给拆迁户。可售商品住宅面积仅约0.455万方。

两幅地块均属晋安后浦旧改项目，地处茶会新城板块，临近东二环、福马路等主干道，地铁2号线五里亭站紧邻01号宗地南侧。周边配套有东二环泰禾广场、世欧广场、晋安区医院、晋安湖公园等，目前片区路网正在逐渐完善中，地块东侧还预留中学、小学用地。

目前周边在售/待售项目有宏发御榕府、旭辉公元大观、大东海晋棠府等，片区新房售价约2.9-3.5万/㎡。

汇榕公馆（推广名：大东海·公园府）

2019年9月20日，大东海以底价2.82亿元竞得宗地2019-56号地块，楼面地价22044元/㎡。项目备案名汇榕公馆，推广名为大东海公园府。

宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841㎡（合10.26亩），用途为住宅、商业，容积率上限1.87（商业面积2700-2800㎡，靠南公园一侧布置），限高60米。该地块起始价2.82亿元。

地块位于台江老城区，紧邻国货西路、五一南路，东临南公园及规划历史街区，周边布局有滨海快线国货路站（在建）。地块周边配套成熟，包括市一医院，大利嘉城、汽车南站、南公园、特艺城、南公小学（在建），生活气息浓厚。周边在售有阳光城檀境、万科金域国际等，新房均价约3-3.5万/㎡。

骏耀商业广场

2020年2月27日，历经约41轮竞拍，中骏集团以45.6亿元竞得宗地2020-07号地块，溢价率10%，平均楼面地价13816元/㎡，参考可售楼面价约15098元/㎡。这是中骏首次进驻福州，拟打造福州中骏世界城，备案名为骏耀商业广场。

宗地2020-07号是仓山区上三路以南、南台大道西侧的东升地铁停车场上盖及周边地块，出让面积161795㎡（合242.69亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率上限2.04，限高50米。宗地须配建社会租赁住房2.4万方（可集中布局于地块B西侧），按照6490元/㎡回购。另外，地块A应整体经营，不得分割销售。地块可售面积约30.61万方。

地块位于仓山区三叉街片区，紧邻地铁1号线/滨海快线三叉街站，片区密布高校学府，生活气息浓厚。周边还有学生街、海通广场、麦德龙、沃尔玛、仓山正祥广场（万达广场签约入驻）等商业布局。另外根据规划，东升停车场周边地块将设置一所36班龙津小学、一所24班东升第二小学。

目前周边在售/待售楼盘有福晟云樾东升（约3.25万/平）、滨海首府（约3.2万/平）、融侨则徐道壹号等，同时相邻的江南CBD、郭宅板块也有多个商品住房待入市，未来周边地块的开发将加剧板块竞争。

玖序公馆

2020年2月27日，历经102轮激烈加价，龙湖以23.85亿元竞得宗地2020-10号地块，溢价率27%，平均楼面地价15554元/平方米，参考可售楼面价19055元/㎡。项目备案名为玖序公馆。

宗地2020-10号是仓山区凤冈路北侧的金山绿轴旧屋区改造项目一，面积92亩，用途为住宅、商业用地，容积率上限2.5，其中商业建筑面积1.5-1.6万方，限高80米。宗地住宅50%建设安置型商品住房（可集中布局），按均价15880元/㎡销售给拆迁户。地块可售面积约8.47万方。

地块位于仓山区金山板块，地铁5号线、2号线均在附近设站，地块紧邻仓山万达爱琴海商圈，西侧临近金山公园。周边密布仓八小、仓山进修校附三小、金山九期中学（四十中金山分校）、金山八期中学多所中小学。

根据规划，龙湖项目东侧将规划一处商业用地，补充周边商业短板。目前金山板块在售/待售新盘有榕心映月、世茂福晟钱隆府、旭辉·江山雲出等项目，参考市场售价2.6-3.2万/㎡。

武夷樾府

2019年7月5日，中国武夷实业股份有限公司以底价4.92亿摘下宗地2019-28号晋安区桂湖苑西侧地块，成交楼面价6010元/㎡。

宗地2019-28号晋安区桂湖苑西侧、垅头路南侧地块，面积45483平方米（合68.22亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限1.8，其商业建筑面积不少于2500平方米，地块限高30米。

该地块位于桂湖片区核心位置，紧邻桂湖文体中心、晋安区医院桂湖分院、桂湖九年制学校、汇雅温泉酒店，周边生活配套规划齐全，不过目前板块成熟度尚在开发建设中。地块同时临近绕城高速桂湖服务区和加油站。

目前桂湖板块存量较大，去化压力较大。在售项目有阳光城保利源溪里山、世茂国风晋安、龙登山居岁月、碧桂园正荣悦玲珑、福州温泉城晋安府/九里芳华等。片区参考房价12000-15000元/㎡，别墅价格1.5-2.2万/㎡左右。

来源：蓝房网

编辑：陈川