蚌埠房价跌了「蚌埠房价现在跌了吗」

安徽省15个地市最新一周房价一览

（备注：黄山市当地官方未发布详细数据故不做展示）

（其他地市数据来源中国房价行情网，如有出入请联系删除）

1、上周15城中，5城房价出现上涨，合肥、马鞍山、淮南、安庆、宿州，其中马鞍山涨幅最高，为1.07%。

2、数据显示，上周10城房价出现下跌。分别是滁州、六安、芜湖、蚌埠、阜阳、淮北、亳州、铜陵、池州、宣城，下跌幅度最大的城市为芜湖，跌幅为4.43%。

3、从上方图表中可以看出，15个城市5涨10跌。

安徽省15地市最新房价柱状图

安徽省15地市最新一周房价图

（备注：黄山市当地官方未发布详细数据故不做展示）

（其他地市数据来源中国房价行情网，如有出入请联系删除）

蚌 埠

1、负债上百亿！又一知名房企宣告破产！

风云激荡的地产界，从来都不缺少“弯道超车”和“跌落云端”的故事。近些年，地产行业暗潮汹涌，破产消息频出，各大房企风波不断！如此大环境下，中小企业战战兢兢，部分大房企也自身难保。在一波破产之风的卷袭中，曾经在惠州叱咤风云的一家房企，最终没能熬过瞬息万变的时代……

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9月26日，“光耀集团管理人”发布了一则公告，霎时在房产行业激起千层浪！

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据悉，光耀集团于2002年成立于广东惠州，只用时5年便一跃成为当地房产销售榜首位！在鼎盛时期约有29个项目在建设，分布在惠州、深圳、东莞、汕尾、上海、杭州、北京、天津、威海、香港等地，可谓是风头正盛。

可世事难料，看似一路高歌的光耀集团，终究还是因为高债务 高周转倒下！

2014年光耀集团爆出资金链危机，旗下多个项目纷纷逾期停工，其开发的荷兰小城、光耀翡俪项目以烂尾告终，令一批购房者陷入水深火热之中！

该房企于2017年12月11日申请破产重组，历时四年最终尘埃落定。下一步管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下，依法推进破产清算工作。

据了解，光耀集团关联近法律诉讼较多，多数案件涉及商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷等。目前该公司被执行金额累计超8.9亿元，未履行总金额近12亿元，累计负债约为105.94亿元！正应了那句话：时代抛弃你的时候，连一句再见都不会说。

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前不久，蚌埠某房企也被裹挟到这次破产之风中。该房企为仁德房地产有限责任公司，地址位于安徽省蚌埠市淮上区朝阳北路1218号金地苑小区1号楼10层1010号，现因债务问题申请破产清算。

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据了解，蚌埠市仁德房地产有限责任公司于1996年11月22日成立，公司经营范围包括：房地产开发、销售等。

蚌埠市仁德房地产有限责任公司一直以来问题不断，裁判文书高达188起。法人被限制高消费，有多条失信信息，全部都是未履行的状态。

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事实上，上述这些房企还只是成千上万家破产房企的“沧海一粟”。据365淘房不完全统计，从2021年初至今，累计申请破产的房企已经超过300家！由此看来，平均每天就有一家房企宣告破产。

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只一周之内，安徽就有3家房企宣告破产：淮北市亿佳房地产开发有限公司、淮南市金恒房地产开发有限公司、芜湖太平矿业有限责任公司。其中，芜湖太平矿业有限公司负债超过了4亿元！

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2、淮南市金恒房地产开发有限公司

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3、芜湖太平矿业有限责任公司

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如此看来，房企行业在光鲜亮丽的表象下，实际上处处如履薄冰。买房是人生中的大事，小编建议购房者在选择时应当多多考察房企的资质，多多跟进施工进度，尽可能地避免到头来“竹篮打水一场空”。

2、国庆前后蚌埠楼市上演魔幻一幕！

一周国庆假期，转瞬即逝。蚌埠各个楼盘，在这短暂的7天时间里，成交额也迎来了大幅度上升。例如，备受购房者关注的滨湖某盘，国庆期间热销超1.2亿！既然房子不愁卖，库存压力也得到了释放，那么接下来买房人所面对的情况也已经是呼之欲出：开发商收回优惠，着手准备涨价。

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目前，据蚌埠一些楼盘释放出的消息，已经有部分项目取消了优惠价。也就是说，仅仅是彼此两天、一夜之间的差距，买房人的购房成本又涨了许多。

早在国庆之前呢，我们也分析过接下来的市场行情，当时市区整体热度不高，十一又是房企的重要节点，所以各家都会乘此机会想办法拼命卖房。

拿下了国庆的市场，接下来的四季度一切都好说。拿不下，那基本是一直凉到年底了，就是这么直白简单的逻辑。

部分楼盘确实买的非常好，我们也在这几天前往各个售楼部探访过，一些热门楼盘基本上不缺客户。往往在营销中心内坐上十几分钟，就能遇到成交的情况。

但并不是所有项目都如此火热，在整体行情低迷的状态下，几家欢喜几家愁也是常态。

据小道消息，部分楼盘在国庆期间，成交量堪堪只有个位数，甚至还有个别项目一套房子都没卖出去，着实让人大跌眼镜。

在多个楼盘都在降价促销的情况下，如果成交量依旧不能有明显上升趋势，那才是真的危险了。

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近来呢，安徽各个城市相继出台了楼市新政，都是和开发商降价卖房有关。比如，安庆市官方宣布：坚决打击房地产项目低价甩卖。

倒也不是说房子就一定不能降价卖，而是要保证整个市场良好的秩序，不得出现跳水式降价销售。

若非如此，在大范围降价的情况下，很快就会出现“劣币驱良币”的现象，将整个房地产市场搅得一团糟。

各地官方都在尽力维护当地市场秩序，所以在这个国庆，许多城市的楼盘都出现了“降价未遂”的情况，也被当地人戏称为“降价一日游”。

例如山东滨州某盘，国庆节前后推出多套“工抵房”，其价格之低廉，任谁看了都会心动不已。

但很快，该盘售楼部便挤满了维权的业主要求退房，原因无非是自身利益受损。所以，任凭开发商如何解释，业主都不买账，直到当地官方领导到场，做了工作人群才散去。

之后，该项目也发表声明：工抵房优惠活动取消，已经收取意向金的10个工作日内退款。

类似的还有日照、东营的某些楼盘，都在以各种名义，大幅度降价售卖房源，之后也被当地官方叫停，退房的退房，退款的退款……竹篮打水一场空罢了。

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稳地价、稳房价、稳预期，维护房地产市场的平稳健康发展。老生常谈的政策，却也是当下楼市不容触碰的底线。

3、10月首拍！滨湖区优质地块即将出让！

据悉，在即将到来的10月29日，蚌埠将公开出让7宗国有建设用地使用权。

其中，蚌挂（2021）48号宗地便是我们等待已久的滨湖住宅用地，其余6宗地块则为工业或商业用地。

365淘房|制

该宗地位于经开区宏业南路北侧、龙腾路东侧，位置大致如下图所示：

示意图

宗地出让面积约100.418亩，规划用地性质：居住用地，容积率A地块≤1.4；B地块≤1.7，出让起始总价44998万元。

地块周边在售新盘数量较多，有荣盛阳光城·檀府、石榴湖山春晓、世茂沁雅·瞰云台、荣盛华府2区·玖珑院等……

同时，48号宗地坐落在滨湖新区核芯位置，所在区域无论是交通路网铺设、城市基础建设、公共配套、景观资源，都已逐步趋于成熟。

临近龙子湖、湖上升明月景区（在建中），宜居属性也不必多说。

在去年的土地拍卖中，滨湖区共出让2宗住宅用地：

荣盛竞得蚌挂(2020)43号地，该地块位于经开区龙湖西路西侧、宏业南路北侧，出让面积约152.6亩，竞得总价93300万元，楼面价为5095元/㎡。

世茂蚌房联合体竞得蚌挂(2020)36号地，该地块位于龙腾路西侧、环湖西路北侧，出让面积约121.57亩，竞得总价78300万元，楼面价为6038.14元/㎡。

滨湖区的宗地，几乎是卖一块就少一块，至今为止区域内已经没有多少空白用地，加上板块自身的优异属性，所以一直深受开发商的青睐，从去年其远高于均值的楼面价就能看出来。

那么，这一次的48号地能否再次突围，和此前出让的虎山宗地一决高下呢？

首先来看容积率，48号地内部划分有两个地块，A地块≤1.4、B地块≤1.7，相对而言，容积率并不是很低，未来项目建设肯定少不了高层产品。

所以，在固有属性上，该宗地要稍逊几分，但容积率并不能代表全部，尤其是处在这个楼市关键节点之上。

大环境之下，各地城市土拍都是一片惨淡，在第二批土地集中出让中，流拍俨然已经成为了热门词汇。

不过在各个开发商选择“躺平”后，国企和央企却趁机入市，布局各个城市投入大量资金，用远低于预期的价格，竞拍到数量庞大的优质地块。

也就是说，市场上并不缺买家，三道红线压力虽然大，但依旧有房企具备平稳的现金流，有实力也有意愿去竞拍宗地。

例如，参与蚌埠近几次土拍的房企，许多都是新面孔。

此外，也要注意48号地出让的时间，临近10月末、距离年底也只有两个月了。

楼市一直都是政策市，新的一年即将到来，来年未知的政策，几乎决定了楼市行情走向。

市场已经低迷至如此状态，若是政策一直维持现状，2022年濒临破产的房企数量或许会再上一个台阶。

既然如此，不如在今年年底放手一搏，尽全力拿下城市优质土地。若是来年政策放松，那就直接起飞，反之也不外乎大家一起凉凉……

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