都2022年了 为什么西安还有人主动跳五证不全的坑

「西安房哥」是本地购房服务平台，要买房先问房，要收房先验房！

《河东谚》里出现的一句俗语：话说三遍淡如水，再说三遍打驴嘴，没人喜欢无休止的说教，但买房这件事上，重复的说教却并非坏事；

你敢相信，都已经2022年了，还有人主动去跳五证不全的坑，同时夹杂着房价暴跌和我最幸运的幻想，不是笨就是呆么？

关于这件事，今天是第三遍说，也是最后一次，我可不想被驴打嘴！

事件起因

时间倒退回十年，五证不全是一个普遍名词，毕竟满大街都是，先上车后补票，市场的低房价伴随着不正规，人人都不幸免；

橄榄湾事件以后，五证不全成为买房最为敏感的关键词，大批棚改，城改，小盘，大盘开始各自的渡劫人生；

十年一梦，最笨的买房人，即便分不清新区老区，户型装修，但都明白一句话，五证不全不敢买；

但西安这么大，总有人记不住，这个小区的案例，成为西安买房人的智商检测仪。

从米拉，再到莫奈，再到文樾，改名三次，手续依旧不全，但还有男生女生勇敢向前冲！

这是西安最会讲故事的小区，是为有梦想的年轻人打造的超级微豪宅，也是让年轻人提前20年享受奢华生活的超级微豪宅；

干挂石材，16平专利户型，空中泳池，微豪宅教父操刀，即便是2022年，也没有几个开发商敢这样宣传，但在当年，只要文案好，卖房没烦恼；

14年，小区开始施工，最早承诺18年交房，17年五证不全违规销售，售楼部关门，当年胆大入手的价格是9000元/㎡；

从盖楼来讲，小区命运多舛，老板换了几波，售楼部南边搬北边，北边换南边，每换一次装修一次改个名字继续卖， 开始是个综合体，二十四小时不夜城，代理公司换了一批又一批，现在又弄公寓；

最近的一次改名叫文什么华什么府，还是手续不全，偷偷卖房，今年2月路过，提醒业主谨慎被投诉删文，10月份业主开始投诉小区阑尾，售楼部人去楼空；

这个桥段，对于在西安买过房的人其实并不陌生，但发生了2022年，就有点匪夷所思了；

开发商胆大自古有之，但业主相信对方说的楼盘小，成本低，一平7000，明年交房，明知五证不全还敢交了60%的首付款，确实是有点勇了！

有人拉，又主动跳，半推半就，你说这责任怪谁呢？小可爱是让人又气又心疼！

五证不全

当下的市场，99%的小区，只要敢开门卖，手续都还是齐全的，五证的本身其实就代表合法销售，否则只要举报就关门；

当下买房人讨论的高新港务，还是沣东沣西，其实已经很少听见五证不全的关键词了，但网大了总有漏网之鱼；

市场正规，房价上涨并不是一条尺子拉平的，不少遗留的问题依旧存在，曾经的城改，棚改，小开发商，不少仍然活跃在市场，各想各的招；

尤其商品房价普遍上涨后，价格门槛的存在，已经将首付有限的刚需挡在门外，新房市场里，50万首付以下，如果不买公寓，几乎无房可选；

对于收入远跟不上房价，但又有买房需求的人群，如何寻找更便宜的房子上车，就是变相给违规楼盘的宣传机会；

单纯分辨问题很容易，但劝慰人心却很难！

相信大家在街上都看到过电线杆的卖房广告，首付30万安家大西安，不限购，主城区，有学区，准现房，这种低成本撒网的方式，其实是有效果的，外加部分中介的卖力鼓吹；

总结起来，这些广告的漏洞是很明显的，主城区不限购本身就是bug，只有对西安购房完全不懂的，才会上当；

同时，首付30万看着诱惑，但确实正经房子里，西安是很难买到的！

要么远郊高陵泾阳，要么主城城五证不全，公寓，小产权，商品房是有价格门槛的，门槛之下的买卖双方再找各自的生存之道；

在一些人观念里，五证齐全不重要，西安五证齐全也阑尾过的小区不是没有先例，讲道理很容易，懂人心不容易；

这也是为什么喊了十年的五证不全不能买，却依旧挡不住很少人搏一搏的心，也许只有等到停工交不了房，售楼部人去楼空的时候，才能清醒，找媒体，求公道；

但买房这件事上，公道并不重要啊，收到房才重要，装睡的人，再响的鼓也叫不醒，对于一些人，在西安买房，不听房哥的劝，真是你的损失！

基本认知

最让人无语的是业主这么一段话，由于开发商拿地比较早，楼盘小、成本低，开发商为了回笼资金所以按照每平米7000多元出售，并承诺一定会于2023年6月30日交房;

销售声称开发商已经办好了3个证，第4个证也很快能够办下来，等证办下来，工地就可以继续动工了，并再次保证能在2023年6月30日交房。

主城区，7000一平，真把开发商当散财童子了，献爱心呢？

17年卖9000，22年反而卖7000，对突然的房价下降，难道就没有一点警惕，还是偷偷惬意，认为1300万西安人没捡到的便宜，自己就碰见了？

西安买房，真的是一个技术活，是需要有一些基本的房价认知在的，经历过五年的房价上涨；

目前西安商品房的入门门槛，在首付50万，均价15000左右，个别有硬伤的小社区，西咸远郊的新盘，价格在万元以上；

土拍决定后续备案价的模式，给每个小区已经提前定价，远低于西安商品房的降价红利，如果遇上，事出反常必有妖，要么手续不全，要么房子有隐藏问题；

这是基本的买房认知，在这个基础上，再说区域选择，户型鉴别，购房政策等等，当然在这两年，还要避开暴雷房企，延期交付，降标简配等等；

这种大开发商都难以为继的时代，小开发商的困境更是可想而知，地产终归是一个钱的生意，没有资金，多大的牌子都要扯，五证不全的本质，其实是开发商无法从银行贷款；

因此，只有偷偷售卖唯一一条融资渠道，一旦销售不畅，项目停工就是必然，对于业主而言，也没有任何资金监管保障，直接钱进开发商私人账户；

这类房子通常也无法按揭，按揭的本质，也是房子土地合规，银行愿意将其视为资产，进行抵押贷款置换，五证不全的房子，银行首先就不认，这都是十年钱西安那一波遇坑的小区，摆在眼前的经验；

充耳不闻，那就是装睡，装睡是叫不醒的！

事不过三，17年至今，围绕这个小区的善意提醒就到了这里，人总是有惰性了，对于这个，我也皮了，五证不全不能买已经是上个时代的格言，是该深深印在脑子里的。

话不过三

越是普通人，越是预算有限，抵御风险的能力越是弱小，但盲目的自信，往往会断送自己的幸福，交给开发商30万，自己在外租房的滋味不好受；

既然预算不多，首选手续合规，有证，哪怕房龄旧一点，小区旧一点，好歹是自己的房子，好歹银行能贷款，不用担惊受怕，对自己负责也别给社会添乱！

都2022年了，别做那个无知又无谓的傻子，你不是孤勇者！