2018年抚州的房价如何「房价继续上涨」
来源： 2022-12-22 08:16:06
关键词：上涨2.5%，连涨，春天。
作为江西中部的城市，抚州的地理位置好，属于江西的地理中心，联通南北的重要通道。抚州的环境好，水资源丰富，空气质量好，气候宜人，适合居住生活。
目前有人口357万，有GDP1794亿元。从这个规模看，抚州属于四线城市。因此常被吐槽，一个四线城市，房价确实是二线级别的，目前房价在8200元每平左右。
那么，咱们先看一下抚州的楼市概况；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，8190元/平，上涨2.5%。
临川，7774元/平。南城，7144元/平。
东乡，6468元/平。崇仁，6208元/平。
乐安，6196元/平。黎川，6230元/平。
南丰，4996元/平。宜黄，6207元/平。
金溪，7940元/平。资溪，6542元/平。
广昌，8974元/平。
从房价走势图看，抚州的楼市，从今年2月份开始，出现上涨，连续上涨3个月。其中，有8个区域上涨，有3个区域房价下滑。上涨较大的有广昌，南城。
不过，在去年以前，抚州的房价，下滑了不少，连续下滑半个月。因此，现在的上涨，也只是正常反弹，算是弥补了之前的下滑。所以，抚州的购房者不要过于乐观，抚州的楼市，在近五年还是属于跌多涨少的阶段。
抚州的问题，自身的，购房客不足，人口少。外部的，房价调控，疫情影响。因此，属于它的楼市春天，还不能说到来。未来依然充满着未知数。
那么，未来抚州的楼市走向如何？它的楼市春天在哪里？
主要看几点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要40个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么抚州的去库存压力更加大。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。抚州也是受到这样的影响。
加上，抚州是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年抚州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，抚州的楼市虽然现在好转，但是不代表未来一定会涨，未来依然充满很多利空因素。因此，购房客要谨慎对待，不是刚需的，要多观察再入手。
以上，就是抚州的楼市分析，大家是什么看法？欢迎大家交流，这里是老北说房。
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